华润_北京华润紫云府豪宅项目推广策略方案.ppt

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1、华润紫云府2009.9.25新思考北京同路广告项目价值体系梳理项目价值体系企业品牌企业理念外部景观与文化资源商圈资源与豪宅区的关联度项目品牌园林建筑规划品质品牌地段环境交通便利性周边配套资源与生活氛围区位发展前景建筑建筑外观内部空间园林设计理念组团简介室内装修品质自有商业配套会所规模与设计业主阶层层次物管档次文化氛围营造品位宗地特征1区域环境2区域交通3项目规划4立面5园林设计风格6配套7户型8工程硬性品质9物业管理10十维度产品分析法第七座凤凰城带来全新的城市公寓产品可自由组合的均好性户型新古典建筑建筑表情的全

2、面表现城市主干道、轻轨、公交……立体化网络可参与的园林20000平米的商业配套长江东大街，建筑面积20万㎡区域内新项目量目前并不是很多四维度设计原则、毫厘工程标准华润物业管理品牌保障下（幸福里、澜溪镇的成功品质呈现）的产品丰富化，增大受众群丰富的户型，更注重自由组合，参与感。改变了模版型呆板生活庄重大气、满足区域内改善型客户的内心需求，充分彰显面子多重交通保障，扩大生活半径，成为城区中心生活半径堆坡抬地增大私密性，注重生活情调与感受，体现出高度不同的都市绿洲成熟型高端商业进驻，带来的生活舒适度，全面满足自身和周边

3、日常所需城市中心区域，前景较好凤凰城成熟产品线所带来的影响力，成就区域未来高端居住产品开发基础和范本全面保证工程质量，同时是居住品质和未来高价置换的保证高端物业专家，行业领袖，值得信赖，是未来投资价值的有效保障紫云府地段产品品牌老工业区和市场产业结构和人群基础政府政策倾向目前的开发力度未来的升值长江东大街修通后变成省第一大道和市中心直线距离2.5公里东区人的必选的生活半径凤凰城成熟产品线（艺术、中心、高端）都市人居的国际化视野拥有成熟度较高的便捷高端商业的纯居住体园林、户型、社区氛围……注重人与建筑的关联性，倡导

4、参与感和对人的关怀70年央企高端物业开发经验一体化的服务理念（开发+物业）全国性布局的城市运营理念紫云府地段产品品牌和政府联动，宣扬地段的未来潜力利用长江东大街在城市核心的中心位置，显现出地段价值塑造“城市中心”的都市生活氛围运用周边成熟的配套，打造“中心”概念第七座凤凰城（用数字凸显成熟产品线）国际视野的设计基础，充分感受都市生活前沿销售物料（产品楼书）全面解析产品置地会万家卡国际化背景央企形象品牌形象产品定位地段+产品+客户东大街+20万平米都市居住社区+城市精英阶层城市中心，新都市精英的高端住区城市中心，新

5、都市精英的高端住区slogan方向一：直接从产品出发城市中心，传世宅邸城市中心，新都市精英的高端住区slogan方向一：直接从产品出发一城之央，一宅传世城市中心，新都市精英的高端住区slogan方向二：从建筑品质出发鼎级工礼建筑，凝聚城市精英城市中心，新都市精英的高端住区slogan方向三：从华润品牌出发华润鼎级作品城市中心，新都市精英的高端住区slogan方向四：从凤凰城品牌出发不争已胜，垂范天下城市中心，新都市精英的高端住区slogan方向四：从凤凰城品牌出发城市中心/一世权门/华宅风范开发商：实现华润品牌价

6、值的传承，体现华润置地的开发实力，以及华润的“高端物业专家”的专家级品牌影响和城市运营商的社会角色。项目：紫云府，华润置地的合肥代表作品，第七座凤凰城的成功推出，全面提升合肥人居的未来，并为合肥提供高品质城市居住类产品模型。特征：合肥从未出现过的有着国际实业的高端城市居住项目。差异：国际生活体验，华润品牌一体化的管理模式带来的全程放心体验。影响力：70年央企，华润品牌实力雄厚，5年来植根合肥，为合肥带来不同阶层的居住产品蓝本，从而帮助城市建立地产新格局。市场形象预期传播原则：确立精神高度，彰显客群身份，从而带来强

7、有力的认同感。推广原则：高举高打，明确密集，大处着眼，小处着手。品牌先行，产品断后。视觉原则：大气、内敛，视觉识别必须统一，讲究质感。活动原则：轰动性，独特性，唯一性。广告原则：版式统一，原创性，延伸性，先策略，后创意。媒体原则：各媒体发布保持统一的调性，媒体特性与广告传播相吻合。手段原则●售楼处开放前的准备工作：品牌形象亮相地盘包装围挡+户外+报纸+短信+网络●开盘前准备的工作：户外信息更新户外+围挡现场包装的到位导引+展板+易拉宝+沙盘+品牌展示区+项目公示区+交通导引基本销售道具的到位简易楼书+折页+户型图

8、（册）+生活手册+理念读本+现场礼品+纸杯+提袋+胸牌+名片+信纸+信封推广脉络9月10月11月12月10/10临时销售中心开放11/22售楼处开放12/27样板间开放开盘热销阶段通过品牌形象导入项目即将面市的信息华润品牌+凤凰城品牌项目形象落地，开盘即刻持续热销项目品牌塑造华润品牌+华润凤凰城（第七座）+政府对区域的支持+目前合肥华润的项目积淀初步建立具有国际视野的、成