《土地资源学》第4章土地资源评价与核算.ppt

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1、第4章土地资源评价与核算4.1土地资源评价4.1.1土地资源评价概述1.基本概念土地评价是指针对一定的利用目的，对土地的性状进行质量鉴定和数量统计的过程。2.土地评价的目的为科学管理经营土地服务为土地税收服务为土地交易服务为土地的合理利用与规划服务3.土地评价的类型根据土地评价目的，分为多目的和单目的评价根据土地评价成果，分为定性评价、定量自然评价、经济评价根据土地评价的时间，分为当前适宜性评价与潜在适宜性评价4.土地评价的原则（1）一般性原则①综合性原则②差异性原则③限制性原则（2）在适宜性评价中应遵循的具体原则①应考虑具体的土地用途进行评价②应对不同的土地用途进行比较③适宜性应以土

2、地能够持续利用而不退化并不会给周围土地带来不良后果为条件④评价过程应结合考虑自然条件和经济社会条件5.土地评价的技术方法（1）直接法（2）间接法归类法美国农业部土地潜力评价系统LCC数值法6.土地评价的程序准备阶段数据和资料的调查与分析土地评价单元的划分土地评价因素的选择土地评价结果的计算成果整理阶段确定评价目的制定工作计划组织专业队伍必要的物质准备工作气候因素地形地貌土壤水文植被经济社会因素7.土地评价的发展趋势综合化精确化定量化4.1.2主要的土地评价体系1.《中国1∶100万土地资源图》土地评价体系土地评价的对象土地评价的依据土地评价的基本方法土地资源单位每块图斑中组成土地资源单

3、位的各要素的综合特征和限制因素的强度主宜性评价与多宜性评价相结合，主导因素与综合分析相结合2.美国的土地资源生产潜力评价系统(1)基本概念与假设土地潜力分类系统有两个基本概念：潜力和限制性潜力是土地用于一定方式或在使用一定管理实践方面的潜在能力。限制性是对潜力施加不利影响的土地特征。假设的利用潜力顺序：耕地利用－－有一定限制的耕地－－改良牧草地－－天然牧草地－－娱乐、野生动物保持、水源涵养或风景观赏（2）分类结构分类结构分潜力等、潜力亚等和潜力单元。（3）工作方法以现有的土壤详查为基础，并收集附加资料直接进行潜力制图单元的野外调查，而不像详细的土壤制图适于发达国家适于发展中国家3.联合

4、国粮农组织的土地适宜性评价体系土地适宜性评价是评价土地对特定利用类型的适宜性的过程。（1）分类系统的结构适宜性分类共四级：土地适宜性纲、级、亚级和单元（2）工作方法和步骤（P106）4.1.3土地经济评价1.概述概括的说，所谓土地经济评价就是应用土地经济学原理，从土地经济属性出发评价土地质量；具体的说，就是把经济学原理应用在处于不同土地利用类型下的土地单位之间的比较、鉴别，运用经济指标对土地质量进行评估，揭示土地利用的经济关系。2.评价方法（1）评价方法体系与经济指标方法德国以课税为目的的土地评价方法美国经济分级中预计收入分级和经营性质分级方法联合国粮农组织提出的经济评价体系前苏联以等

5、量劳动耗费条件为基础的经济评价方法指标单位土地面积的产量、产值净产值、纯收入、级差收入等费用偿还率（纯收入率）、成本效果系数准确性连续性完整性典型性评价资料的要求确定评价单元明确评价对象收集投入产出资料选择适当评价指标（2）评价程序3.农用地分等定级（1）农用地分等定级的概念农用地分等即指在全国范围内，按照耕作制度，在一定自然条件、土地利用条件和经济条件下，按照一定的方法和规定的程序进行的农用地质量综合评定划分的农用地等别。农用地定级是在一定区域内，根据土地管理和实际需要，进行农用地质量综合评定划分出的农用地级别。（2）农用地分等定级的主要进展2006年，全国近一半的省份完成了农用地分

6、等工作与县级定级估价试点工作；初步建立了全国农用地分等定级估价体系和标准样地永久标志。（3）农用地分等定级的原则①综合分析原则②分层控制原则③主导因素原则④土地收益差异原则⑤定量分析与定性分析相结合的原则⑥跟踪检验原则（4）农用地分等定级程序及方法农用地分等计算农用地自然质量分计算农用地自然质量等指数计算土地利用系数计算土地经济系数计算农用地利用等指数和农用地等指数农用地分等别划分与校验农用地定级确定农用地定级的技术方法定级指数计算级别校验与确定4.城镇土地分等定级（1）城镇土地分等定级的概念及意义城镇土地分等定级的对象是城镇土地，是对城镇土地质量进行评价与鉴定。城镇土地分等定级是根据

7、土地使用价值的优劣，评定出土地等级，它从土地质量及区位的角度为土地资产的度量提供了科学依据，从而，为确定土地出让、转让、出租、抵押、土地流转、兼并、置换以及土地税、费征收等提供了基础参考。（2）城镇土地分等定级的原则综合分析原则主导因素原则地域分异原则土地收益差异原则定量与定性分析结合原则（3）城镇土地分等定级技术程序土地分等明确影响因素初步确定土地等别验证和调整根据城镇特点，选取土地区位条件和其他有关的土地自然和经济条件，作为划分土地级的定级