商业动线安排.ppt

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1、商业地产基础知识动线规划一、理论篇二、案例篇三、思考篇四、关于我们目录一、理论篇二、案例篇三、思考篇四、关于我们目录一、商业地产动线概念二、商业地产动线分类三、商业地产动线规划方略四、商业地产动线量化指标第一部分理论篇商业地产动线概念商业地产动线分类商业地产动线规划方略商业地产动线量化指标动线原是建筑与室内设计的用语之一。意指人在室内室外移动的点，连合起来就成为动线。在商业地产中，动线是指人或物等在项目内流动的路线。概念1.如果把商业项目比作一个人的话，那么建筑物业是骨架,动线就好像人身体内的血管一样

2、重要，无论上、下、左、右都必须保持通畅，不能有任何阻塞的地方。软硬结合的动线整体设计,才是好的动线。理解第一部分理论篇商业地产动线概念商业地产动线分类商业地产动线规划方略商业地产动线量化指标2.点动成线，线动成面，面动成体。一个脚印一个点、一串脚印一条线，动线将商业项目的各个业态串联成一个秩序化且位置感明显的整体。理解第一部分理论篇商业地产动线概念商业地产动线分类商业地产动线规划方略商业地产动线量化指标3.要久富，修好路。好的商业项目能够将最多的商品在最多的购物者面前展示最长时间，以求最大的商品销售量

3、。商业项目总是依照人们怎样行走以及看什么地方来进行设计，将商品放在人们的行进路线上和视线范围内，使顾客进来之后会按照我们设计的思路一步一步地把整个卖场全部逛到，并且非常愉悦地考虑是否购买这些商品。这就是动线设计的目的。理解第一部分理论篇商业地产动线分类商业地产动线概念商业地产动线规划方略商业地产动线量化指标动线分类方法动线种类按照功能1.外部动线2.内部动线1）后场动线2）员工动线3）客动线①主动线②次动线按照空间形式1.水平动线2.垂直动线按照形状1.线型2.环型3.网格型4.放射型5.复合型单层超

4、市动线为水平动线动线种类单层面积1000平米以上1.U型2.L型3.F型4.S型单层面积1000平米以下1.O型2.I型第一部分理论篇商业地产动线分类商业地产动线概念商业地产动线规划方略商业地产动线量化指标商业地产动线分类——外部动线外部动线主要是用来连接各个单独商业体，并与市政道路进行连接。商业建筑的外部环境一般不参与直接经营，也不直接产生经济效益，但其对吸引人流及聚集人流具有重要的意义。概念主要部分作用便利交通交通的易达性和外部人流的结合是商业项目成功的关键。停车体系对于大型商场而言，停车场地的设

5、计及合理安排关系到消费者的易达性，并很大程度上影响到消费者的购物决定。广场广场可作为停车场或顾客暂时休息的场所，也可为消费者提供一个游玩、娱乐的平台，能够起到良好的聚客作用；另外，它也可以是室内商业空间的有益延伸，如可在广场周边布置餐饮、休闲项目或室外运动娱乐设施，也可将其作为户外展示及大型营销活动的空间。形象设计形象鲜明、设计突出的商业项目通常能够给人以深刻印象，满足顾客的视觉享受，吸引人们前往，同时也是本项目区别于其它项目的显著标志之一。第一部分理论篇商业地产动线分类商业地产动线概念商业地产动线规

6、划方略商业地产动线量化指标商业地产动线分类——外部动线北京华贸中心外部动线第一部分理论篇商业地产动线分类商业地产动线概念商业地产动线规划方略商业地产动线量化指标商业地产动线分类——内部动线内部动线是商业项目内部交通动线，是整个商业动线的核心，它关系到能否让顾客在商业项目里合理良好的循环流动起来，方便他们进行购物娱乐活动。概念主要部分作用后场动线从停车卸货开始经过商品管理，接着上升降货梯，到进入卖场仓库的这个过程是后勤补给动线。员工动线员工每天上下班进出的动线，即从经过保安到商业综合体，打卡完毕至员工更

7、衣间换制服、再进到个人工作岗位的动线。这条动线通常和消防逃生动线相连贯，也会有某一段和货物的补给动线重叠，这都是合理的设计。客动线顾客在商业项目内的动线，根据宽窄、作用，分为主动线、次动线。第一部分理论篇商业地产动线分类商业地产动线概念商业地产动线规划方略商业地产动线量化指标商业地产动线分类——内部动线员工通道、货运通道入口员工通道常成为特殊人物的进出通道员工通道后场动线、员工动线商业项目在运输货物时，应该保证与人流分离，不要让运货占用公共空间或电梯系统，阻碍人流走向。第一部分理论篇商业地产动线分类商

8、业地产动线概念商业地产动线规划方略商业地产动线量化指标商业地产动线分类——内部动线主动线客动线客动线设计的好坏直接影响到顾客能否顺利地进行购物，影响到零售店铺的商品销售业绩。次动线根据宽窄、作用，分为主动线、次动线。主动线的宽度在2m以上，次动线的宽度在1.2-1.5m之间，最小的通道宽度不能小于90cm，即两个成年人能够同向或逆向通过（一般来说，成年人肩宽45cm）。第一部分理论篇商业地产动线分类商业地产动线概念商业地产动线规划方略商业地产动线量化指标