公司竞争优势市场分析.doc

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1、.市场分析1.市场前景随着我国经济的飞速发展，我国房地产开发投资产业完成指标一直居高不下，据中国国家统计局统计显示，2013年1-10月份，全国房地产开发投资68693亿元，同比增长19.2%，增速比1-9月份回落仅0.5个百分点。2013年1-3季度国内生产总值（GDP）初步核算结果也显示房地产业在我国经济中扮演者不可或缺的角色。表1：2013年1-3季度国内生产总值初步核算数据绝对额（亿元）比去年同期增长（%）国内生产总值3867627.7第一产业356693.4　　农林牧渔业356693.4第二产业1751187.8　　工业149

2、0007.6　　建筑业261189.7第三产业1759758.4　　交通运输、仓储和邮政业214497.2　　批发和零售业3506710.4　　住宿和餐饮业77275.1　　金融业2623810.4　　房地产业245467.3　　其他服务业609487.6注：绝对额按现价计算，增长速度按不变价计算。..如此蓬勃发展的房地产业，与房地产商的成功投资息息相关，而对于房地产商来说，合理的选址尤为重要。选址作为一种长期性投资，相对于其他条件来说,具有长期性和固定性的特点，当外部环境发生变化时，其他经营条件都可以随之进行相应调整，以适应外部环境的

3、变化，而选址一经确定就难以变动，选择得好，项目经营事半功倍，选址不好，项目经营举步维艰。可以说，选址的合理与否很大程度上决定了一个商业房地产项目的生死存亡，在我国因商业房地产选址不合理而导致了商业房地产的空置与倒闭屡屡皆是。因此选择一个合适的地址作为投资对象几乎是关键因素。但是房地产公司管理人员往往因专业性不强或异地性太大而得不到某地的最精准最时新的具体土地信息，从而造成选址的偏差甚至失误。我公司所采用的专业化、全方面、多领域的实地调研选址方法，旨在为房地产公司提供更专业、更权威的选址参考，致力于为房地产商节省更多的人力、物力、财力，降

4、低投资风险，从政治、经济、文化，社会等多方面的定量数据来保障投资的成功性。2.市场特征我公司通过提供专业的信息，来实现企业的经营盈利和为目标房地产商客户的选址提供咨询，属于现代信息咨询市场，该市场的主要特征主要体现在：①信息加工能力专业化，服务质量好。②组织方式灵活，运作方式高效。③主体的多样性。信息咨询客户类型和市场需求多种多样④交易的复杂性。信息咨询市场一方面要求委托方和咨询方这两者均具有较强的信息咨询意识，一定的文化程度和专业水平，并了解本行业本领域的发展水水平，买卖双方完成交易要经历复杂的过程，这个过程包括业务洽谈，预备性调查会

5、议，研究回复，深入商谈，形成初步建议书，签订信息咨询合同，直至买卖双方成交。⑤服务时滞性。信息咨询市场采用的是成交在前，交割在后的交易方式，这与现货市场中的“一手交款，一手交货”的交易方式截然不同，信息咨询市场中基本上没有现货，有的只是“订单”（即委托咨询合同）。当委托方与咨询方成交之后，委托方一手交款，一边等货。咨询方则施行正式的信息咨询服务，级通过根据客户的信息咨询需求，调研来自各方面的专门信息采用各种有效的信息咨询方法，产生出用户满意的信息咨询成果，至此才可以正式交货。从教款到交货，时间间隔少则数天，多则数月甚至数年。⑥方式便捷性

6、。信息咨询市场中的交易不像物资商品市场那样需要一定的存储空间和运输条件，它采用先进的信息技术就可实现。⑦范围交叉性。信息咨询市场并不像资金市场，生产资料市场，消费品市场等那样边界清晰，它与诸多的专业市场相比具有明显的范围交叉性。信息咨询市场除了与发明市场，信息技术市场，传播媒介市场，信息加工市场等有较多的渗透外，还与金融市场，投资市场，劳务市场，文化市场等有直接的交叉关系甚至与政府，学会，高校，国际组织等的事业密切相关。因而，信息咨询市场的发展与其他专业市场的发展相互依赖，相互促进。3.PEST分析法..P政治因素：近些年来，中国的房地

7、产业一直呈现出蓬勃发展的良好态势，党的十八大三中全会提出推进城乡发展一体化，全面推进农村现代化建设，城镇化健康发展体制机制将逐渐建立和完善，可见，房地产业仍将邂逅前所未有的发展机遇，因此，我们公司凭借专业的选址分析为房地产商提供信息也必将符合时代发展的步伐，迎来快速发展的机遇，有着广阔的市场前景。T经济因素：据中华人名共和国统计局数据显示，2013年1~3季度国内生产总值较去年同期增长约7.7%，在党中央、国务院的正确领导下，我国产业结构升级加快，基础产业和基础设施得到加强，节能减排和环境保护扎实推进，需求结构不断改善，区域发展协调性增

8、强，收入分配结构出现积极变化，经济发展方式转变和经济结构调整取得重要进展。整体经济仍保持高速发展趋势服务业稳步发展，服务业态日渐丰富。服务业尤其是现代服务业的快速发展，是“十一五”时期我国产业结构调整的突出