这就是雷军投资的小米公寓.doc

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1、这就是雷军投资的小米公寓时间：2014-11-2718:25来源：邦地产作者：区家彦　　雷军的互联网思维烧到租房市场了，不住水泥房住的是圈子，还不是你想造就能造，有条件的哟。　　Managershare：住里面的还有好多是创业的年轻人，当成集体宿舍+办公室了吧。　　王石说过，如果雷军来颠覆房地产，他愿来做加工厂。这一次，在北京地下室飘过的雷军，终于来真的，斥资一亿入股you+国际青年公寓。　　2014年2月，万通控股董事长冯仑在2014亚布力中国企业家论坛闭幕式演讲中透露，小米正在研究互联网如何影响和改变房地产时，不少地产界名人对此嗤之以鼻。　　接着，2014年2月11日，小米

2、手机员工“钟雨飞”在微博发布了一条消息称，小米今年开建小米公寓作为员工福利。　　传言之后再无下文，许多人只当玩笑。没想到，在2014年8月初，经过车库咖啡创始人苏菂的牵线搭桥，雷军只花5分钟，便敲定了对you+国际青年公寓领投A轮融资的决定，并决定担任顾问。在他看来，极有可能是一项比小米手机更伟大的事业。　　you+国际青年公寓号称三不租，45岁以上的不租，因为公寓关注的是年轻群体、结婚带小孩的不租，因为房间和楼梯为单身成年人设计、不爱交朋友的不租。　　幸运地，这个有态度的公寓，在广州已两个现成项目，房源共200来套，这个号称“让年轻人住在一起”的公寓究竟什么来头，邦地产独家探

3、访，一起来瞧瞧。　　从广州海珠区的凤凰新城地铁站A口出来，绕过几个繁琐的路口，映入眼帘的是一栋在楼顶上挂着“You+国际青年公寓”牌子的八层大楼。“You+”的黄底灰字设计比较醒目，但整幢楼的深灰色外立面，又令它显得很低调，但不失时尚。　　you+国际青年公寓外立面　　熟悉广州的人都知道，这个地段这里没有海珠区传统的热闹喧哗。站在这里观察了一下，道路两旁都是楼龄较旧的小楼，除了来往的汽车，街道上没有太多行人，旁边是一个尘土飞扬的露天停车场。　　这就是我要探访的U+国际青年公寓。与其说是公寓，其实用“宿舍”来称呼更合适。这里一度是个小仓库改建而成的办公楼，然后又被改建成一个年轻人

4、群居的公寓。　　让我意外的是，要进入公寓相当不容易。大门是一栋1.5米宽的玻璃大门，大门上没有钥匙孔，也没有刷卡器，我喊破嗓子，大门那边好半天没有动静。　　过了一会儿，一个身高目测有1.8米，留着胡须的壮汉出来迎接我。真让我意外，我以为他是门卫，结果他自我介绍说，他就是you+国际青年公寓的创始人刘洋。　　他打开大门旁边的红色旧垃圾桶，揭开桶盖，把一张黄色的门卡放到盖子背面一扫，“嘟”的一声，大门自动打开了。　　我还在纠结这重机关，没过5分钟，我就发现，在这座you+国际青年公寓里，不止是大门，通往小花园、健身房、公寓电梯等多处的大门，都暗藏着这样“狗血”的机关：有隐藏在消防栓

5、里的刷卡器、有需要拉动弹珠机拉杆才能开门的机关。　　你一定猜不到，最有趣的是什么。那是一个由三色按钮组成的脚踏密码器，你必须按照预先设定的顺序，用脚依次踩下按钮，大门才能打开。　　没错，要拉动弹珠机的拉杆，旁边的大门才能打开　　要按照预先设置好的颜色顺序踏下，否则就只能吃闭门羹了　　我问刘洋，干嘛这么装逼地搞这些设计?　　“这个设计，一方面是要防止陌生人轻易进入我们的公寓里，另一方面是通过新奇有趣的设计，为年轻人的生活注入更多的乐趣。”刘洋说，陌生人第一次来根本不明所以，这会给居住者带来最好的安全感和归属感，放松时才更容易交流。　　you+国际青年公寓的定位是给刚刚毕业、漂泊在

6、外地寻求发展的年轻人提供性价比高的住处，让他们能在这里认识更多的朋友，从而有家的感觉。　　走过重重机关，我看到了一个完全与众不同的公寓：一楼是一个宽敞无比的大厅，摆着桌球台，有健身房、小酒吧，还有个80寸投影电视的影视厅。与其说是大厅，不如说是年轻人的会所。　　刘洋说，you+国际青年公寓在设计上最大的特点，是从每一个房间里省出一点空间，从而做出这样一间达300平方米的大厅。做这么间大客厅是有目的的。住在这儿的，全是刚出大学的年轻人，有了这么个活动场所，他们每天下班后不用锁在各自房间里，而是在这里跟“家友”(you+赋予租客的名称)聚在一起，不管是喝酒聊天还是打桌球，或者看一部

7、电影，要么就玩玩Xbox360，甚至举行生日派对和各种节日派对。一句话，要的就是人和人在一起交流的机会。　　大厅配备的小酒吧　　“每天晚上九点后，这里可热闹了，什么玩法都有。”刘洋掏出手机，给我看里面的照片。最近的照片是前不久的万圣节，这里刚刚举办的一场派对，“家友”装扮成各式各样的妖怪：木乃伊、日本女鬼、生化危机里的丧尸，这群逗逼的“妖魔”开始还在客厅里互相玩，后来玩high了，竟然跑到大街上吓人，让you+经历了一个不眠之夜。　　在you+举行的万圣节化妆派对　　从电梯上去，楼上的七层一