中国房地产经纪执业规则-中国房地产估价师.doc

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1、中国房地产经纪执业规则（征求意见稿）第一条（目的）为了规范房地产经纪行为，提高房地产经纪执业水平，维护房地产市场秩序，保障房地产交易者的合法权益，促进房地产经纪行业持续健康发展，制定本规则。第二条（作用）本规则是指导房地产经纪行为的基本准则，是评判房地产经纪行为是否规范的基本标准，是房地产经纪行业组织对房地产经纪机构、房地产经纪人员进行自律管理的基本依据。第三条（定义）本规则有关用语定义如下：（一）房地产经纪，是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易（包括买卖、互换、租赁等，下同）而提供居间或者代理等专业服务的行为。（二）房地产代理，是指以委托人的名义

2、，在合同约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金的行为。（三）房地产居间，是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。（四）房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的市、县房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的公司、合伙企业、个人独资企业等经济组织。（五）房地产经纪人员，是指房地产经纪人或者房地产经纪人协理。房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务；房地产经纪人协理在房地产经纪机构中协助房地产经纪人执行房地产经纪业务。（六）房地产经纪人，

3、是指通过全国房地产经纪人执业资格考试或者资格互认，取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格，并按照有关规定注册，取得中华人民共和国房地产经纪人注册证书，从事房地产经纪活动的专业人员。（七）房地产经纪人协理，是指通过房地产经纪人协理从业资格考试或者资格互认，取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格，并按照有关规定注册，取得中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书，在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员。（八）独家代理，是指委托人只委托一家房地产经纪机构代理房地产交易事宜。（九）佣金，是指房地产经纪机构完成受委托事项后，由委托人向其

4、支付的报酬。（十）差价，是指通过房地产经纪促成的交易中，房屋出售人、出租人得到的价格、租金低于实际成交价格、租金的部分；或者房屋承购人、承租人支付的价格、租金高于实际成交价格、租金的部分。第四条（自信）房地产经纪人员应当充分认识到房地产经纪存在的社会意义和价值，认识到房地产经纪在增进交易安全、保障交易公平、节省交易时间、降低交易成本、优化资源配置、促进人类安居福利最大化等方面的重要作用，树立崇高的职业荣誉感和强烈的职业责任感。第五条（宗旨）房地产经纪机构、房地产经纪人员应当勤勉尽责，牢记并遵守“己所不欲，勿施于人”，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服

5、务为宗旨，以促成合法、安全、公平的房地产交易为使命。第六条（原则）房地产经纪机构、房地产经纪人员从事房地产经纪活动，应当遵守法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。第七条（维护声誉）房地产经纪机构、房地产经纪人员应当树立良好的社会形象，提高行业的公信力，严禁损害行业的信誉。第八条（对委托人职责）房地产经纪机构、房地产经纪人员在执行代理业务时，在合法、诚信的前提下，应当维护委托人的最大权益；在执行居间业务时，应当公平正直，不偏袒任何一方。第九条（同行关系）房地产经纪机构以及房地产经纪人员之间，应当相互尊重，公平竞争，共同营造良好的经营环境，建立优势

6、互补、信息资源共享的和谐发展关系。第十条（保守秘密）房地产经纪机构、房地产经纪人员应当保守委托人的商业秘密或者个人隐私，不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人。第十一条（内部管理）房地产经纪机构应当建立和健全各项内部管理制度，加强内部管理，规范自身执业行为，监督指导房地产经纪人员及相关辅助人员认真遵守本规则，对房地产经纪人员的违法违规行为进行干预并采取必要的补救措施，依法对房地产经纪人员的业务行为承担责任。第十二条（人员培养）房地产经纪机构应当加强对房地产经纪人员的职业道德教育和业务培训，鼓励和支持房地产经纪人员参加行业组织举办的继续教育等活动，促

7、使其不断增长专业知识，提高专业胜任能力，维护良好的专业形象。第十三条（信息发布）房地产经纪机构与委托人签订委托协议后，方可对外发布相应的房源、客源信息；发布的信息应当与事实相符。第十四条（明示事项）房地产经纪机构应当在经营场所醒目的位置明示下列事项：（一）营业执照；（二）房地产管理部门备案证明；（三）房地产经纪行业组织会员证书；（四）品牌标识；（五）所聘用的房地产经纪人员的姓名、照片、注册证书（复印件）、联系电话等；（六）服务内容、服务标准及业务流程；（七）服务收费标准及收取方式；（八）本执业规则和采用的房地产经纪合同文本；（九）信用档案上网公示证明；（

8、十）投诉方式和渠道；（十一）法律法规规定应当明示的事项。第十五条（业务承接、承办