上半年辽宁省房地产经纪人：房地产经纪活动管理考试试题.docx

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1、2017年上半年辽宁省房地产经纪人：房地产经纪活动管理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、征收土地的公告不必包括。 A：土地补偿费的标准 B：征收批准机关、文号、时间和用途 C：办理征地补偿的期限、地点 D：征地补偿标准和农业人口安置途径 E：权利型房地产投资信托2、在房地产市场，为了达到销售目标一般采取。 A：独家分销 B：密集分销 C：多重分销 D：选择分销 E：工厂的生产设备3、关于房屋建筑工程质量的保修期限，下列说法错误的是。 A

2、：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限 B：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期 C：电气系统、给排水管道、设备安装为3年 D：装修工程为2年 E：权利型房地产投资信托4、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门。 A：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚 B：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款 C：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款 D：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资

3、金1％以上3％以下的罚款 E：权利型房地产投资信托5、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。 A：法定代理 B：指定代理 C：委托代理 D：共同代理 E：客户资金代收代付风险6、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是。 A：固定薪金制 B：佣金制 C：混合制 D：收益分成制 E：客户资金代收代付风险7、损失发生后最重要、最基本的一项管理目标是。 A：维持生存 B：尽快恢复正常的经营秩序 C：减少忧虑心理 D：节约成本 E：工厂的生产设备8、影响物业价值的因素不包括． A：物业的稳定性 B：物业的竞争性 C：物业的品质 D：基础配套设施

4、完备程度 E：工厂的生产设备9、土地使用者延期付款超过日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托10、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出了规定，下列关于其规定说法不正确的是。 A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元 B：以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米7-40元 C：以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元 D：以县为单位，人均耕地在3亩以上的地区，每

5、平方米5—25元 E：权利型房地产投资信托11、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为两大类型。 A：契据登记制和产权登记制 B：异议登记制和用途登记制 C：契据登记制和预告登记制 D：预告登记制和权利登记制 E：权利型房地产投资信托12、房屋权属登记时，房屋面积按进行登记。 A：建筑面积 B：使用面积 C：套内建筑面积或使用面积 D：套内建筑面积 E：权利型房地产投资信托13、某项目总投资10万元，建筑投资500元／㎡，若总建筑面积1000㎡，预期利润6万元，则单位价格为元／㎡。 A：350 B：420 C：500 D：660 E：工厂的生产设备

6、14、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是。 A：卖点能够展示出来 B：卖点是房地产自身独有的优势 C：卖点一般容易被竞争对手模仿 D：卖点必须能够得到目标客户的认同 E：工厂的生产设备15、我国住房公积金制度实行的利率政策是。 A：低存低贷 B：低存高贷 C：高存低贷 D：高存高贷 E：权利型房地产投资信托16、市区和近郊区非农业人口在50万以上的城市是。 A：小城市 B：中等城市 C：大城市 D：特大城市 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产经纪活动中．的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问该房屋周边的学校、学生及家长的感受和评价。

7、A：程序性 B：体验性 C：实践性 D：全面性 E：客户资金代收代付风险18、在房地产估价机构的三级资质中，要求专职注册房地产估价师有名以上。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托19、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于的项目定位模式。 A：项目既定市场定位 B：项目运作 C：市场实操案例反馈 D：客户核心价值关注点 E：工厂的生产设备20、下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是。 A：门店接待 B：上门服务 C：媒体

8、广告 D：沟通有房源的单位 E：客户资