商业、居住用地规划设计说明

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1、商业、居住用地规划设计说明　　1、区位分析　　青州市地处山东半岛中部，区位优越，便利。东接风筝都潍坊，西临工矿重镇淄博和化工基地齐鲁石化公司，南依邻果之乡沂蒙，北傍洋口渔盐海区和胜利油田。总面积1569平方公里，胶济铁路和羊临铁路、济青高速公路和长深高速公路在境内交叉贯通，309国道、胶王路等穿境而过，被列为山东半岛城市群副中心城市。　　本项目位于青州市的中部，本项目用地南侧为旗城路，西侧为海军路。用地呈南北走向，项目地势整体为西高东低，南高北低，整体用地南北向高差将近1米。　　2、现状分析　　项目用地坐落于青州新第二中学附近，项目北

2、侧为旭景园，南侧为尧王.香山丽墅与洋溪花林。道路南为旗城路；周边地势平坦，植被良好。良好的生态绿化环境和浓郁的文化气息，有利于高品质生态住区的打造。同时，这也将有助于吸引的周边高端客户群体。规划面积共计约3.15公顷，具体位置及用地范围见现状图。　　3、土地使用性质：商业、居住用地　　4、土地使用强度　　（1）、容积率：≤1.4　　（2）、建筑密度：≤30%　　（3）、绿地率：≥35%　　5、规划控制要求　　（1）、道路等级及道路红线（绿线）宽度：　　旗城路为城市主干道，道路红线宽度为40米　　海军路为城市次干道，其道路红线宽度为25

3、米　　（2）建筑红线：退让旗城路道路红线距离不小于10米；　　退让海军路道路红线距离不小于7米；　　（3）、建筑层数：多层　　（4）、交通出入口方位：旗城路、海军路　　（5）、配建停车场（位）：建筑方案应充分考虑汽车的停放问题，停车位（库）设计应按照《山东省建设项目配建停车泊位设置标准》执行，为提高居住区居住品质，保证相应的绿化面积，设计应充分考虑利用地下空间。居住区内居民汽车停车率不应小于100%，且地下停车位占总停车位比率不宜小于80%。　　1、《中华人民共和国城乡规划法》　　2、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(x

4、x版)　　3、《住宅设计规范》GB50096-xx　　4、《住宅建筑规范》GB50368-xx　　5、《民用建筑设计通则》GB50352-xx　　6、《建筑设计防火规范》GB50016-xx　　7、《无障碍设计规范》JGJ50763-xx　　8、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-xx　　9、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-xx　　10、业主提供之现状地形图、用地红线图、设计任务书等相关资料　　11、业主历次相关会议的会议纪要　　12、国家、省市有关规范、政策、法规等　　1、以人本原则，规划的初始出发点为“人的需

5、要”，同时顺应自然，力争使人、自然、技术、管理能有效地溶为一体。　　2、合理有效原则，在顺应区域整体环境要求的基础上，综合各方因素，提出一个整体结构清晰、环境关系良好、实施行之有效的规划方案，在保证使用的安全、舒适的基础上，满足工程的可行性和经济性要求。　　3、充分考虑当地的气候环境及用地的地形地貌和周边环境，合理安排建筑布局，营造宜居、舒适、美观的住区环境。　　充分理解和把握用地的环境特征，立足长远，确立了打造“以人为本，环境和谐，整体性与均好性俱佳的景园式、人性化高品位社区”的规划设计理念，　　1、因地制宜，打造以人为本、环境和谐

6、的社区空间　　规划的总体布局，充分体现了尊重自然、融入外部环境、精心营造内部社区空间的开发宗旨。根据项目的坡地建筑特征，通过大小组团的有机结合，形成景观错落有序、生活安逸舒适，景观-建筑融为一体的和谐共生的居住形态。尊重人的居住安静、平和的心境需求，交通组织做到人车分流，以创造符合现代行为特征的人居环境。　　2、合理布局，打造整体均好的社区景园环境　　合理进行建筑布局，在通过建筑布局形成较大面积中轴景观空间的同时，也保证了住户景观的均好性。住宅组团之间均由公共绿廊相隔，使建筑可以掩映在绿化之中，从而更好地融入整体自然环境。以缓坡植被、

7、阶梯铺装等景观手法构筑出开阖有致的公共绿廊空间，这样的公共空间不仅创造了独特的“场所感”，而且提升了社区的价值。除了保障住区景观环境资源的均好性之外，设计还充分考虑住区物理环境的均好，使每个家庭都能获得良好的日照、采光、通风、隔声和朝向，创造出温馨、舒适、具有亲和力的居住环境。　　3、精细化设计，打造具有标志性的外部空间形象　　充分考量地形坡度、周边道路、朝向、周边现有建筑等因素的综合影响，使建筑的空间布局和整体环境相协调，突出地域性城市语言；以精细化的设计，创造出个性鲜明且富有时代特征的城市整体空间形象，同时也兼顾项目开发的可操作性

8、要求。　　1、规划结构　　项目用地依照用地地势走向进行规划布局，建筑顺地势、景观而为。由于周边自然环境良好，如何充分尊重环境、融入环境就成为规划布局的主要任务。设计通过减少土方量、减小对地形破坏度的基础上，实现了小区的人