武汉市房地产市场分析.doc

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1、一、房地产开发投资情况2009年，武汉市房地产开发完成投资为778.59亿元，占全市社会固定资产投资25.9%，同比增长36.51％；其中住房开发投资为498.04亿元，同比增长17.19％。历年房屋（住房）开发投资走势图单位：亿元　　　　　　　二、房屋开发建设情况2009年武汉市房屋施工面积为4487.38万平方米，同比增长18.1％；其中，新开工面积为1651.17万平方米，同比增长14.1％。住房施工面积为3580.99万平方米，同比增长11.1％，占房屋施工面积的79.8％；其中，住房新开工面积为1247.61万平方米，同比增长1.2％，占

2、房屋新开工面积的75.56％。历年房屋（住房）施工面积走势图单位：万平方米　　　　　　　　历年房屋（住房）新开工面积走势图　单位：万平方米　　　　　　　2009年武汉市房屋竣工面积为945.05万平方米，同比增长8.6％。其中，住房竣工面积为824.58万平方米，同比增长7.3％，占房屋竣工面积的87.25％。历年房屋（住房）竣工面积走势图单位：万平方米　　2009年武汉市人均住房建筑面积达30.88平方米/人，比上年提高1.6平方米/人。三、武汉市09年土地情况分析1、全市土地成交量   2009年武汉市共出让土地104宗，除5宗因故延期、1宗流

3、拍、1宗退回外，其余97宗全部成交，累计成交13114亩，同比增长7.6倍，超过2007年全年土地出让面积近1倍，创历史新高；可建面积达1702万方，未来2-3年或将迎来供应高峰；全市土地金额达296.56亿元。其中武汉城区内（不含蔡甸、黄陂、新洲、汉南）的土地供应达11187亩，可建面积达1457万方，平均楼面地价为1954元/㎡。数据来源：国土资源和房产管理局，大家顾问数据平台整理2、供应热点区域：洪山区土地出让面积占比超过1/3   2009年洪山区出让土地4607亩，占全市整体出让面积的35%，占比超过三成，为全市区域最高。武汉华侨城实业土

4、地招标获得P(2009)113号地块，用地面积达3167.38亩，整体提升洪山区土地成交面积。此外，郊区土地“现身”拍卖会，江夏、蔡甸、新洲、汉南、黄陂等郊区均有一定面积土地出让。其中，江夏、蔡甸两个区域的土地出让面积占比均约在10%左右，仅次于洪山区，位居第二、第三位；新洲区土地成交占比为5%，超过武昌、江汉、硚口等主城区。数据来源：国土资源和房产管理局，大家顾问数据平台整理3、各区土地供应情况：次中心城区土地出让活跃   2009年，洪山区、东湖高新区、经济技术开发区等次中心区域土地成交放量，整体成交量达7971亩，占全市交易量的62%；武昌区

5、、江汉区、汉阳区等中心区域土地成交放量，整体成交量达3048亩，占全市交易量的23%；蔡甸等远城区土地市场复苏，整体成交量达1926亩，15%。中心区土地资源有限，三环成众多企业储备重点：2009年汉阳区中环线附近的四新、经济开发区土地、江夏汤逊湖周边、黄家湖大学城周边土地成交量增加。  数据来源：国土资源和房产管理局，大家顾问数据平台整理4、楼面价排行：商业地产独领风骚，土地成交楼面地价破万元   2009年，全市土地成交楼面地价创新高，单价突破10000元/㎡，江岸区吉庆街东山里的一宗40年商业用地，由武汉市江岸国有资产经营管理有限责任公司于2

6、009年11月4日以11140元/㎡的楼面地价夺得。该地块整个规划分为“美食吉庆生活秀”（东山里15亩地）、“创意云清艺术区”、“数码大智商务区”3个部分。改造后将保留部分老建筑，引入特色餐饮，打造成清末民初建筑风格、汉派美食与民俗文化交相辉映的旅游特色街。   另外，大连万达的两个商业项目：积玉桥万达广场和新华西路万达广场在楼面成交地价TOP10排行里也分别占有一席之地。   住宅用地楼面价最高为地产集团徐东地块，该地块位于徐东大道沿线，展示面强，是内环核心稀缺地块。同时，地产集团参与武昌区“楚河汉街”改造和众多市政工程。该地块楼面价达4628元

7、/㎡，占区域售价的近50%。数据来源：国土资源和房产管理局，大家顾问数据平台整理5、土地规模排行：土地成交规模创新高，东湖风景区中北路地块成武汉新地王   2009年，全市成交土地可建规模为1737万方，其中，东湖风景区中北路延长线地块可建规模达到201.42万㎡，规划净用地面积达到211.16万㎡，成为武汉新地王。该地块于2009年12月25日以43亿元被武汉华侨城实业有限公司夺得，华侨城集团旗下的“欢乐谷”将落户于此。其次为中海外江夏地块，可建规模达93万方。数据来源：国土资源和房产管理局，大家顾问数据平台整理4、武汉市09年房屋销售情况200

8、9年，全市商品房实际销售面积为1397.43万平方米,同比增长123.01%，成交套数134697套，同比增长116.5%