[项目SWOT分析(仅供学习)].doc

《[项目SWOT分析(仅供学习)].doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、1.2项目SWOT分析项目分析（Strengths）项目劣势(Weakness)1、项目处于阳江市门户位置，社会关注度高；2、项目属于阳江市规模较大的房地产项目之一；3、项目位于江城区，离江城区市中心路程较近；4、项目地块规整，易于总体规划；5、项目周边交通路网发达，出行便利；6、项目拥有长达数公里的沿路商业街；7、项目邻近的发王山公园，绿树环绕；8、开发商有丰富的开发经验；9、项目内拥有多项生活配套.1、项目内部及周边欠缺自然景观优势；2、项目周边生活配套不完善；3、容积率较高，对高端产品的推售将产生压

2、力；4、不是城市房地产热点所在；5、项目周边公交线路不发达；6、地块被排洪渠和道路分割，影响规划的完整性；7、项目内有两条高压电缆横跨；8、项目地势起伏不大，不利于营造高低差观景。项目机会(Opportunities)项目威胁(Threats)1.项目邻近广湛高速，将吸引周边城市的浪费者购买；2.阳江市还尚有一个非常突出的高端项目出现；3.作为阳江市门户房产项目，将得到政府的大力支持；4.未来政府批准房地产用地减少；5.政府不再批私人住宅用地自建房；6.市区内大型优质项目极其缺乏，供求不平衡。1、项目规模

3、大，投入资金高，开发周期长，市场存在潜在风险；2、现有同类型竞争对手对目标客户群体分流；3、项目所在的区域为高新区科技园，区域层次不高；4、周边居住人群多为中下收入阶层，购买力有限。1.2.1项目优势（Strengths）（1）项目处于阳江市门户位置，社会关注度高项目位于将来广湛高速公路进入阳江市主要入口位置，属于阳江市重要门户，日后每天的车流、客流的量都是非常巨大的，所有进入该市的人群，都会认识本项目，只需加以宣传，即可达到很好的效果，社会关注度将可望在较短的时间得到提升。应用建议：在广湛高速公路进入阳

4、江入口路段，建议制作一个大型的宣传广告牌，以吸引途经客户的注意，扩大项目的知名度。（2）项目属于阳江市规模较大的房地产项目之一阳江市目前拥有近千亩的房地产项目不多，仅有一到两个，而客户在购房时除了考虑到价格、地段因素外，对小区的居住环境、生活配套、园林绿化等也是其购房重要指标之一。一个大型的房地产项目，区内配套相对完善，绿化和景观也会较多，这些优势是占地规模较小的项目所不能比拟的。应用建议：项目占地规模大，社区内的生活配套应规划得相对完善，以体现大盘的规模配套优势，也可以作为日后宣传的主要卖点。（3）项目

5、位于江城区，离江城区市中心路程较近项目位于江城区，该区是阳江市的中心区域，拥有非常完善的餐饮、娱乐、教育、医疗等各项生活配套，从项目所在位置到达江城区中心地带人民广场，沿西平路仅需15分钟左右的车程（约3.7公里）即可到达，属于旺中取静的居住所在。可加强对位置便利的宣传，将项目所在与江城区中心地带紧密联系，让消费者产生项目离城市中心不远的感觉，满足消费者的“恋城情结”。应用建议：在日后推广宣传上，可利用“西平路”较长，南端可接入主干道东风路的特点，强调项目位于“西平路”上，以弱化项目离市区较远的劣势。（4

6、）项目地块规整，易于总体规划项目地块近似方形，且长宽比例较为合理，属于平坦地貌，对日后总体规划、园林布局、楼宇的施工等方面较易处理，尤其是节省了大量的前期平整地块的费用。应用建议：项目地形平缓，免除要先平整地块，再施工的时间，对快速展现项目的工程形象，提高市场的关注度是非常有利的。（5）项目周边交通网发达，出行便利项目北连广湛高速，南面与西平路相接的有金山路、新江北路、安宁路、漠江路等多条道路，可方便到达江城区、阳东县及白沙等地。应用建议：在宣传推广上，由于周边城镇的客户也是项目的潜在目标客户之一，而道路

7、的便利性，特别是与高速路的接连，是该类客户考虑购买的因素。（6）项目拥有长达数公里的沿路商业街房地产项目中占最大的价值就是商业，而商业所占面积的多少，又与其小区配套密切相关。项目所拥有的不是普通小区内街商铺，而是处于一线道路两旁的沿路商业街，商业价值不言而喻，为将来小区的人气、生活氛围打下了一个坚实的基础。应用建议：利用长达数公里的沿街面，在道路两旁建设围墙，围墙上以唝绘的形式进行宣传包装，特出项目的商业生活配套完善。（7）项目邻近的发王山岭公园，绿树环绕与项目毗邻的发王山公园，拥有大量的天然原生态树种，

8、为项目日后的居住人群，提供了一个极佳的休闲运动场所，特别是对有一定年纪的消费者，更贴近其向往自然，崇尚自然的心境。应用建议：可与政府联手开发“发王山公园”，利用其自然原生态的树木，作为项目的后花园和休闲景点。（8）开发商拥有丰富的开发经验开发商曾在顺德大良开发过首个以“桂畔·上东区，圆曼哈顿上东区生活梦想”为开发理念的高质素别墅楼盘-桂畔·上东区，该项目拥有180套别墅，在规划上注重建筑与环境的有机衔接，提倡自然、生态生活与社