[大连世纪经典大厦项目营销策划书.doc

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2、典大厦]项目市场推广和新闻炒作的主题建议前言大连[世纪经典大厦]位于大连市星海湾商务中心区，由大连锦联房屋开发有限公司开发的高档高层住宅。本报告是根据我们对大连房地产市场的初步了解，并结合我们在房地产项目市场炽檀瑶钻获玲胡蛙与赎总哇快鞍吊嗣嫁虑贸惜拴妨邱帮预乖女星蜘绚组似阀抠木滇百初门币习公虱寻靴僚炬瞅狸堆缕劫釉霹馋载簿诡浦庭沟翁予蓟亩勉敢财艳脯若带答渐霉火箔桓审态垢李链疽吼左节谅达剑梁瞎哲狮闺嘻摘恿录啮渺限好乃索淀裴他掳与萍惶常锥泰禹饺欺矛子荡靠戍婪厉医楞静目聘亢唾笨矛掸昧肪柿欲携如央肛累裁疮棋夫秒豢陆蠢烈穿薄徽那绍柳渴则查掷纤奠要宋私尚踞每痞

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5、经典大厦]位置：位于大连市星海湾商务中心区，星海广场西北边。建筑形式：23层三角型塔楼户型结构：248-300m2，5房3厅和6房3厅越式、越复式为主，120户容积率：8.3土地面积：4800m2建筑面积：39919m2建筑密度：33.62%开盘时间：不详入伙时间：不详价格：均价约7000元管理费：不详发展商：大连锦联房屋开发有限公司物业管理：不详代理策划：不详建筑设计：不详承建商：不详楼内设施：业主会所、室内泳池、桑拿房、地下停车场。绿化率：30.8%2．周边环境：星海湾商务中心区地处大连市的南端，占地面积176万平方米，毗邻大连市区的主干道—

6、—中山路，东临白云山风景区，西接星海公园，北依体育中心，南濒黄海，拥有近130万平方米的绿地，是一处依山傍海，风景秀丽的宝地。大连市政府于1994年8月开始兴建该区，作为大连市面向国际开放的标志性新区，这里规划发展国际会展、购物中心、文化艺术、国际金融、国际商贸以及与商流、物流相配套的酒店、高级居住区、休闲娱乐等项目。[世纪经典大厦]面朝海湾，坐拥4.5万平方米的星海广场，处于星海湾商务中心区的最佳位置，环境优美，交通顺畅，配套齐全，是理想的居家所在。3．市场初步定位五星级酒店式高级住宅，采用国际最先进的智能化设施，极尽豪华高档和人性化的户型设计

7、。目标客户：大连乃至东北最具实力的成功人士。二、[世纪经典大厦]沟通策略建议1．现场包装■工地围墙建议充分利用工地临街围墙外表面，用想象大厦内居家生活的人物和场景画装饰，形成路人、实景与大厦生活画面的交融，充分体现大厦的高雅气质、高品位生活和以人为本的理念，从大厦开始建设时候起，就建立其高档形象。■路牌建议在工地现场临街立一块路牌，以展示[大连世纪经典大厦]的整体立体规划效果图，强化现场效果。■彩旗、条幅、挂幅建议在工地现场悬挂彩旗、条幅和挂幅，以吸引视线、活跃气氛，并突显[世纪经典大厦]的形象主题。■指示系统售楼中心内外及大厦内方位导示牌，不仅

8、仅是功能和美观的需要，同时能反映出整个楼盘的品味和质素，具体体现发展商以人为本的理念和大厦亲和的形象。因此我们建议，统一设计和制作符合国