王家湾 设计任务书

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1、内部公开▲南京交通产业有限责任公司南京王家湾物流中心有限责任公司南京垠坤通产资产经营管理有限公司规划设计任务书2010年2月20日本文所有信息为南京垠坤通产资产经营管理有限公司内部信息，未经允许，不得外传第16页，共16页内部公开▲目录第一部分：规划背景（项目概况）第二部分：规划范围第三部分：规划设计内容及要求㈠规划设计内容㈡具体设计要求第四部分：设计成果要求第五部分：方案评审办法第六部分：答疑及时间安排附件（1~2）本文所有信息为南京垠坤通产资产经营管理有限公司内部信息，未经允许，不得外传第16页，共16页内部公开▲第一部分：规划背景（项目概况）王家湾紧靠紫金山，东侧为

2、武警防爆大队，南侧为航空烈士纪念馆，西侧为部队干部小区—汇景家园。王家湾总占地约90亩，其中包括中间地块约64亩的商业用地、东北角地块约13亩的仓储用地、西南角地块约13亩的工业仓储用地。同时，区内建有建筑面积约30877平方米的综合办公用房、6900平方米的仓库及大型堆场等。区内有较大空间可新建、加建。第二部分：规划项目详情一、项目基地条件★项目紧靠紫金山，附近生态环境良好；★项目南侧有航空烈士纪念馆；★项目西侧为部队干部小区——汇景家园；★项目东侧为武警防爆大队；★项目内有移动、电信通信基站各一；★由于紧靠紫金山，项目限高22米；项目容积率1.2（局部高度可以突破）★

3、项目内南侧有10KV高压线；★F栋无土地证，ABC、D、E及F幢压玄武大道规划红线；★项目有较大的空地可新建加建。二、项目周边及交通条件项目位置优越，交通便利，北侧为玄武大道连接仙林、沪宁、绕城公路，距离312国道南京新庄立交仅4.7公里。本文所有信息为南京垠坤通产资产经营管理有限公司内部信息，未经允许，不得外传第16页，共16页内部公开▲1.周边办公物业发展状况★附近有重点项目——徐庄软件园；★周边缺乏办公物业，此类市场该区域为空白。2.周边商业物业发展扎★三公里内有少量居民小区及高档别墅区、人口密度低；★周边商业业态以汽车服务为中心，形成该区域特有氛围；★周边商业密集

4、区位于三公里外的花园路、蒋王庙街目前还没有形成任何商业聚集点。三、概念性策划建议（一）主题定位钟山北麓玄武大道生态山景花园式办公园区紫金北区MOHO王家湾现代创意山景商务办公园项目位于南京主城区东大门核心区位，毗邻紫金山、紧邻玄武大道，具有天然山景和便捷交通。据此赋予项目花园式生态办公理念，是对项目承载的健康商务生活的核心提炼，也是为商务精英人士创造一种新的办公理念和行为习惯；并以这样一种理念，结合创新思想、技巧和先进技术等知识和智力密集型要素产业，引起生产和消费环节的价值增值，给区域经济创造新的财富产业。（二）概念阐释●本文所有信息为南京垠坤通产资产经营管理有限公司内部

5、信息，未经允许，不得外传第16页，共16页内部公开▲核心：创意山景花园式办公立意于园区的自身特点和周边景观相结合，在高楼广厦的办公氛围中求新求变，着重打造以办公和有氧生活相互结合的新商务部落。●依据：项目总占地约90亩，可规划面积60亩，拥有开阔的平整场地，为打造建筑硬件设施提供了良好的基础条件。项目位于紫金山下，紧邻玄武大道，位于老城、城北和仙林的咽喉要道，交通十分便利。随着城北和仙林的迅速发展，这样的办公环境极适合白领、小资、雅皮一族在追求精神生活的同时，享受为之奋斗的办公空间。●理念：新的商务办公环境意味着精神栖息与商务办公共存，时尚畅享与社会责任并重，精神追求与经

6、济筹划双赢，工作与生活的互动。牵涉到都市发展、生产和消费模式等广泛的层面。（三）产业细分软件研发类：包括动漫研发、软件系统研发等文化创意类：包括广告设计、建筑设计、服装设计、园林艺术等外包服务区：包括IT外包、业务流程外包等体验休闲区：室内滑雪场、极地体验馆、高尔夫训练场。服务配套类：包括快捷酒店、休闲餐饮等商务配套高档商务会所：山景商务会所、高档私房休闲馆（四）功能规划本文所有信息为南京垠坤通产资产经营管理有限公司内部信息，未经允许，不得外传第16页，共16页内部公开▲园区整体处于南京城东较为成熟的地带，办公客户面向南京主城和城北的现代企业与创新工作室或创业群体；商业消

7、费客群除园区基础客群外，面向乐于接受新潮消费、格调消费的白领人群，以及以汇景家园为代表的周边居民。商务配套体量预计占1/3左右。第三部分：规划设计依据及要求㈠规划设计依据1、物流中心之规划红线图（基地图纸）；2、【王家湾物流中心】生态办公园区方向定位及建筑规划建议；3、王家湾物流中心定位建议报告；4、物流中心已有的建筑图纸；5、中华人民共和国有关法律、法规、条例和规范；江苏（南京）地区相关法律、法规、条例和规范等。（以上设计依据详见附件:以邮件形式发送）㈡具体设计要求1.园区在最大限度保留原有结构的前提下，充分发挥紫金山山景影