漯河市西城投商务楼建设项目可行性研究报告精.doc

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1、湊河市西城投商务楼建役项目可行性研究报告瀝河市工程咨询公司二O年九月瀝河市西城投商务楼建设项目可行性研究报告承建单位：潔河市西城建设投资有限公司项目编制单位：潔河市工程咨询公司单位负责人：安玉良项目负责人：常新编写人员：常新谢娟忽冉冉宋智博段晓珂周苏南第一章项目概论1一、项目名称1二、项冃承建单位1三、项目可行性研究报告编制依据1四、项目可行性研究范围1五、项冃建设单位概况2六、项目概要结论2七、问题和建议3第二章项目建设背景和必要性5一、项冃建设疔景5二、项目建设必要性6第三章建设条件和选址方案8一、建设条件8二、项目选址10第四章工程技术方案11一、设计依据11二

2、、工程概况11三、总平面规划11四、建筑方案13第五章环境保护19一、建设地点环境现状19二、主要污染源19三、治理方案19四、绿化21五、环境影响评价21第六章节能、节水22一、必要性22二、节能、节水原则22三、节能措施22四、节水措施23第七章劳动安全、卫生及消防24一、劳动安全、卫生24二、消防25第八章项目招标方案27一、基础设施建设项日招标范用及招标组织形式27二、投标、开标、评标和中标程序27三、评标委员会的人员组成和资质要求28第九章项口管理及实施计划30一、基本要求30二、项FI管理30三、项冃实施计划31第十章投资估算及资金筹措33一、投资估算33

3、二、资金筹措34第十一章社会意义及建议35一、社会意义35二、建议35附表：建设投资估算表附图：总平面布置图附件：第一章项目概论—、项目名称潔河市西城投商务楼建设项日二、项目承建单位潔河市西城投资有限公司三、项目可行性研究报告编制依据1、《潔河市城市总体发展规划》(2005-2020)；2、《潔河市国民经济和社会发展第十二个五年计划》；3、《潔河市西城区控制性详细规划》；4、建筑设计规范；5、《建筑设计常用数据手册》；6、《中华人民共和国城市规划法》；7、潔河市西城投资有限公司关于编制《潔河市西城投商务楼建设项目可行性研究报》的委托合同。四、项目可行性研究范围1、分析

4、项冃建设的必要性；2、分析项目建设条件，拟定选址方案；3、拟定工程技术方案；4、分析能源利用现状，拟定节能措施；5、拟定招标方案；6、拟定项冃建设进度；7、对项目建设投资进行估算，拟定资金来源和使用计划；8、分析项冃经济、社会效益。五、项目建设单位概况潔河市西城建设投资有限公司成立于2010年6刀份，注册资金1亿元人民币，与潔河市西城区管理委员会合署办公，实行一套班子、两块牌子，是经潔河市人民政府批准的国有独资有限责任公司，出资人为潔河市人民政府国有资产监督管理委员会。公司设董事会和监事会，共14人，现有干部职工60多人，主营业务有:市政基础设施项目投资、建设与经营；

5、房地产开发经营；物业管理；土地整理、开发；房屋拆迁等。公司实行自主经营、独立核算、自负盈亏、自我发展，共下设综合办、财务部、工程管理部、土地房屋征收管理部、投融资部五个业务部门，直接对公司经营班子负责。自成立以来，公司始终奉行“务实、诚信、创新、高效”的发展理念,坚持以资本运营为主要手段，以土地整理、房地产开发经营为重要载体，在自身滚动发展、良性循环的基础上，坚持依靠城市、经营城市、发展城市的理念，实行“政府主导、市场运作，封闭运营、自负盈亏”的模式，以外向带动为战略，以招商融资为抓手，积极探索城市开发建设市场化运作的新路子，注重靠大联大、谋求合作共赢。六、项目概要结

6、论1、项目建设内容及规模本项目场地面积为1572平方米，新建建筑物占地面积为585平方米，总建筑面积为11115平方米。2、总投资及资金来源该项目总投资3000万元，全部资金由单位口筹。3、建设条件和选址项目选址于潔河市西城区月湾湖以南，嘉陵江路以北，九龙山路与宝塔山路之间。该场址交通便利、人文环境优雅，工程地质条件满足施工要求。4、建设进度项目建设进度拟定为12个月。5、环境保护项冃污染源主要是生活污水，生活污水经化粪池沉淀后再排入城市排水管网。符合国家排放要求。6、社会效益新建潔河西城投商务楼，满足经济社会发展和办公安全的商务楼建设项目。依照“集约节约利用土地、多

7、部门集中办公、社会化管理”的原则建设商务楼，推动潔河市城市建设。使办公实现了集中化、一体化,而且提供了一个很好对外展示、商贸、交流平台，促进西城区经济快速发展。该项目的实施，能够满足漂河市地方经济、社会事业发展的需要,社会效益十分显著。七、问题和建议1、建议项冃建设中应加强质量监督管理，加强成本控制，降低造价。2、加强内部管理，节约增效，建立科学的管理体制，加强协调，高效运转，使Z取得良好的社会效益。第二章项目建设背景和必要性一、项目建设背景“十二五”期间是潔河市实现跨越式发展的关键时期。结合潔河市沙澧河穿境而过，以及中国食品名城的突出优势，根据市委