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时间:2020-02-06
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1、店铺转租合同 店铺转租合同 转租方(简称甲方) 承租方(简称乙方) 甲、乙双方在征得出租人书面同意后,双方在平等互利的基础上,经友好协商,一致订立本合同如下,以资共同遵守。 一.商铺地址 甲方将其租赁的位于市区路号的商铺在良好状态下,转租部分给乙方用于使用。 二.商铺面积 转租该商铺的使用面积约为平方米。 三.租赁期限 租赁期自年月日起至年月日止,甲方应于年月日以前将商铺腾空交给乙方使用。 装修免租期从年月日起至年月日止为乙方免房租之装修期。 四.租金 1.数额甲乙双方议定每月租金为人民币整,后年租金由甲、乙双方根据市场价另行协商确定,
2、应付租金由乙方以现金形式交付给甲方。 2.支付方式 租金按为壹期支付,首期租金由乙方于本合同签定时一次付清;以后每期租金于每期开始前提前缴纳,先付后用。甲方收到租金后应开具发票给乙方。 3.如乙方逾期支付租金超过个工作日,每逾期一天,甲方有权按所欠费用款项的1收取 滞纳金,如超过天,则视为乙方自动退租,构成违约。甲方有权收回商铺,并追究乙方违约责任。 五.租赁期内,甲方承担下列责任 依约将商铺及附属设施按时完整交付乙方使用。 负责对商铺定期安全检查,商铺维修费等原由甲方支付的费用,仍由甲方承担。 六.租赁期内,乙方承担下列责任 依约按时交纳租金,并承担
3、租赁期内的水、电、通讯费、治安费、税金、卫生费等一切因乙方实际使用而产生的费用,并按单如期缴纳。 乙方在装修期间不能破坏商铺的主体结构。 合同期满后,乙方原有的固定装修不能破坏移走。 乙方在租赁期内应注意消防安全设施的配备,否则在本租赁场所内由此而产生的消防事故由乙方自己负责。 七.合同终止及解除的规定 合同租赁期满后,在同等条件下,乙方有优先续租权。如需续约,乙方应提前两个月书面通知甲方,由双方另行协商续租事宜。 租赁期满后,乙方应在3天内将承租的商铺交还甲方,如有留置的任何物品,在未取得甲方的谅解之下,均视为放弃,任凭甲方处置,乙方决无异议。 本合同一
4、经双方签署后立即生效,未经双方同意,不得任意终止。如有未尽事宜,甲、乙双方可另行协商。 八.不可抗力 商铺租赁期内如遇市政动迁或其他不可抗力,导致双方合作无法进行,本合同自然终止,甲方应退还乙方已预付的未履行期间的租金给乙方。 九.违约处理 甲、乙双方任何一方如未按本合同的条款履行,并且过错方在未征得对方谅解的情况下,责任方应向对方支付违约金,双方约定违约金为人民币圆整。如违约金不足以弥补对方的实际损失,责任方应赔偿对方的实际损失。 凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议,应首先友好协商,协商不成,可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 十.其他本合同一
5、式贰份,甲、乙双方各执壹份。 订约人 甲方乙方 证件号码证件号码 联络地址联络地址 电话电话 日期日期 注意事项 依法律规定,转租其实涵盖了法律规定的两种变更方式转租和承租权转让,依法律规定,转租是指上手租赁关系不解除,本手在此建立租赁关系,而承租权转让是指上手租赁关系,新承租人直接替代原承租人与出租人(业主)建立租赁关系。在这两种形式下,需要注意以下问题 1、转租必须取得出租人书面同意,同样承租权转让中,解除原租赁合同和重签新租赁合同,也需要征得出租人同意。 2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费,主要补偿装修损失等,此笔费用不属于法定承租人应承
6、担费用,但法律亦没有明确禁止,因此,只要双方当时协商同意的,亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时,应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付,以此降低资金风险,并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。
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