xx小区业主管理规约草案(1).doc

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1、XX小区《业主管理规约》草案为加强XX小区（以下简称“本物业”）的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《物权法》、《物业管理条例》和相关法律、法规、政策的规定，制定本规约，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务、违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。全体业主、使用人均自觉遵守。一、在使用、经营、转让所拥有的物业时，应遵守物业管理法规、规章的规定。二、遵守物业服务企业依据有关物业管理法规、规章的规定制定的各项物业管理制度，积极配合物业服务企业的各项管理工作。三、对物业服务企业的管理工作如有意见或

2、建议，可直接向物业管理企业提出。与物业管理企业发生争议时，可通过业主委员会协调解决。四、增强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火、防盗工作，积极参加社会保险。如出现失火、失窃和其他刑事案件，应立即报告公安部门，由公安部门按有关规定处理。五、业主装修房屋，应告知物业管理企业，部分内容来源于网络，有侵权请联系删除！并与其签订装饰装修协议。物业服务企业对装修房屋活动进行指导和监督，对违反房屋装修规定的行为，进行劝阻、制止。对于不改正的，物业服务企业报请有关行政主管部门依法处理。业主违规装修房屋或防碍他人正常使用物业而造成他人损失的，应承担赔偿责任。一、物业保修期届满

3、后，业主专有部分的养护、维修由业主负责。业主委托物业服务企业对其专有部位、自用设施设备进行维修、养护的，应向物业服务企业支付相应费用。二、维修资金的筹集与使用管理，按照《济南市住宅专项维修资金管理办法》及其配套文件规定执行。三、业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁、以及公平合理、不损坏公共利益和他人的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理相邻业主的关系。凡属人为损坏的共用部位、共用设施设备、由行为人负责修复或赔偿，费用由行为人承担。四、因物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，及有碍外观统一、

4、市容观瞻，责任人应当及时采取措施消除隐患。由业主单独或共同维修、养护承担责任，委托物业服务企业维修、养护的，其费用由当事业主按专有建筑面积分摊筹集资金。部分内容来源于网络，有侵权请联系删除！一、维修业主专有部位、房屋共用部位、共用设施设备，各相邻方应积极支持、配合，不得人为阻挠。因阻挠维修造成他人人身伤害或财产损失的，当事人应承担赔偿责任。二、业主将房屋出租时，应及时书面告知物业管理企业，同时要求承租人遵守本规约和物业规定，并承担有关责任和义务。三、本物业管理区域内禁止业主下列行为：（一）擅自改变房屋基础、承重结构和外貌、设计用途、功能及布局等。（二）擅自建设建筑物、构筑物，对

5、房屋的梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。（三）占用、损坏共用部位、共用设施设备。（四）安装影响房屋结构或周围环境的动力设备。（五）损坏拆除或改造供电、供水、供暖、排水、通风、通讯等公用设施。（六）在建筑物、构筑物、楼梯、走廊、通道等处乱挂、乱贴、乱画，擅自安装护栏、晒衣架。（七）随意停放车辆，乱抛垃圾，乱堆杂物。（八）践踏、占用绿化用地，攀折花木。（九）排放或存放有毒有害、危险物品，发出超出规定标准的噪音。部分内容来源于网络，有侵权请联系删除！（一）乱设摊亭。（二）聚众喧闹、噪音扰民等危害公共利益或其他不道德行为。（三）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。十四、按照物业服

6、务合同的约定，向物业服务企业交纳各项费用，业主转让物业应当结清物业服务费用，出租物业，约定由承租人交纳物业费的，业主承担连带责任。十五、使用本物业管理区域内有偿使用的文化娱乐、体育设施和停车场等公共设施、场地时，应按规定交纳费用。十六、业主自觉维护物业的整洁、美观，确保共用部位、共用设施设备的完好和道路的畅通。十七、弘扬社会主义道德风尚，互助互爱，和睦共处，共同创造良好的工作和生活环境。十八、因违反本规约或不遵守业主委员会、业主大会的决定、决议，而造成其他业主、使用人人身伤害或财产损失的，当事人应承担赔偿责任。十九、业主、使用人应按物业服务合同约定交纳物业管理服务费及规定交纳的

7、其他费用，物业服务企业按合同或有关规定收取违约金、滞纳金，也可以依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。二十、部分内容来源于网络，有侵权请联系删除！业主委员会就表决事项向全体业主送达书面征求意见书，无法送达的，应当在物业管理区域内公告，并书面告知业主反馈意见投放的截止时间和地点。二十一、本《业主管理规约》对本物业区域内所有业主、使用人具有同等效力。业主、使用人更换时，本规约继续对新的业主、使用人有效。二十二、业主违反本规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的