贷款首付计算.pptx

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1、2014.8购房贷款计算目录一、贷款首付计算二、月还款计算前言：房价一直在上涨，贷款买房政策也在收紧，所以尽早买房无论在价格还是在政策上面都是有好处的，那么现在贷款买房首付是多少呢?怎么计算?贷款买房首付的计算也是要分情况的注：客户在购房贷款是可以少贷多付的。贷款首付计算首套新房首付计算根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。依据贷款额度算首付虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例

2、如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。购买二套房首付以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于60%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*60%=60万元。特别提示！！购买第三套及三套以上房屋银行不予贷款！！例：贷款首付一住房面积119

3、.8平方米，单价3780元/平方米。计算首付及贷款额？总价：119.8*3780=452844首套房贷款额：452844*70%=316990.8银行贷款最多贷到千位，零钱不贷。次住房最多能贷款31.6万。首套房首付：452844-316000=136844请计算此住房二套房首付及贷款额？答案首套房贷款额：452844*40%=181153.6银行贷款最多贷到千位，零钱不贷。次住房最多能贷款18.1万。首套房首付：452844-181000=271844月还款计算贷款还款方式一、等额本金还款二、等额本息还款一、等额本金所谓

4、等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次等额本金还款还款日之间的。这种还款方式相对而言，总的较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。二、等额本息即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式等额本息法与等额本金法的主要区别等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段

5、时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合

6、在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。例：首套房月还款计算一住房面积119.8平方米，单价3780元/平方米。计算首付及贷款额？总价：119.8*3780=452844首套房贷款额：316000元首套房首付：136884元等额本息10年月还款：根据贷款利率表，1万元贷款10年还清月还款额位113.80元。此住房的贷款10年还清月还款位：113.8*31.6=3596.08元。等额本息20年月还款：根据贷款利率表，1万元贷款20年还清月还款额位74.85元。此住房的贷款1

7、0年还清月还款位：74.85*31.6=2365.26元。请计算上例题中房屋的二套房10年月还款额及20年月还款额！！答案等额本息10年月还款：根据贷款利率表，1万元贷款10年还清月还款额位113.80元。此住房的贷款10年还清月还款位：113.8*18.1=2059.78元。等额本息20年月还款：根据贷款利率表，1万元贷款20年还清月还款额位74.85元。此住房的贷款10年还清月还款位：74.85*18.1=1354.79元。谢谢聆听！！