江北财信CBD项目介绍.ppt

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1、财信·江北CBD项目重庆财信·江北CBD项目，总规划建设用地面积为21,313平方米，建成后将成为该地区重要标志性建筑区域之一，为保证该项目顺利进行，满足城市规划管理条例及开发商业主的需求，特编制“重庆财信广场”项目方案设计。目录重庆江北嘴CBD概况重庆CBD版块构成及功能项目区位交通条件项目周边地块开发情况财信CBD项目总平图、主要设施构成、重要建筑参数项目内交通情况项目效果图展示重庆江北嘴CBD概况江北嘴中央商务区东临长江，南濒嘉陵江，与渝中区朝天门、南岸区弹子石滨江地区隔江相望，处于城市中的两江交汇口的景观密集

2、区，南距现在的城市中心区解放碑0.5公里，西距城市副中心观音桥地区3.0公里。江北嘴位于长江、嘉陵江交汇处，是重庆主城的黄金宝地。按照打造中央商务CBD的规划，其总用地规模约5平方公里，总开发量高达560万平方米。其中，写字楼开发量占46.2%，居住面积占20.9%。重庆CBD版块构成及功能定位重庆CBD版块构成及功能江北嘴解放碑弹子石B.北区（江北嘴）-中央商务区D.南区（弹子石）-中央商住区C.中区（解放碑）-中央商贸区重庆发展“金三角”南北中三大CBD解放碑中央商贸区、江北嘴中央商务区和弹子石中央商住区组成的重

3、庆CBD，成为重庆这座城市发展最强有力的“金三角”支撑。渝中区解放碑为复合型CBD，是CBD的中心，以商贸、金融服务为主；江北嘴CBD（CBD北区）为商务中心，以商务、总部经济为主；南岸CBD（CBD南区）为配套服务中心，其中弹子石、南滨路是以生活配套为主。未来之城江北嘴将成为长江上游地区金融机构、金融资金、金融产品交易、金融产品定价、金融信息、金融人才等集聚的核心区，金融创新、金融生态环境等先行区。到2020年，在江北嘴实现重庆80%的金融机构在此布局，集聚30%的金融机构贷款余额，使重庆金融业增加值达到750亿。

4、江北嘴绿地率达33%，在中部地段结构景观主轴设置中央公园，沿景观主轴展开并延伸，充分利用现状和自然植被，形成江北城开放空间的主体。在中央公园内组织科技馆、大剧院、文化宫、博物馆等大型公益设施和活动空间，成为城市活动的舞台。江北嘴总体规划采用记忆之城与未来之城的双城结构。记忆之城延续古城格局与肌理，保留古迹与历史遗存，安排院落式办公机构、商业服务以及住宅等设施。未来之城充分体现集约高效的土地使用效率，展现现代商务办公区繁荣向上的形态特征。记忆之城从东汉至明、清，江北嘴万货咸集，商贾如云。1891年重庆开埠后，这里的港口

5、更成为重要的对外通商口岸；最繁华时，曾有6000余户商家。解放后，这里又成为了重庆进出物资的主要中转站。项目区位交通条件项目周边交通条件：桥梁、机场、车站、码头黄花园大桥（已经建成）朝天门大桥（已经建成）千厮门大桥（预计2010年竣工通车）财信项目机场、火车站方向朝天门码头项目周边交通条件：轻轨规划2006年6月初，国务院正式批准包括轨道6号线在内的《重庆市城市快速轨道交通建设规划》（2005—2013年）轻轨6号线：连接南岸区与北碚区的重要轨道交通干线，该线途经江北区、渝北区、北部新区、北碚区等区域。6号线全长约7

6、0.6公里，其中蔡家—渝北南山支线长约9.56公里，共设32座车站。轻轨9号线：轻轨9号线全长规划线路为41.5公里，共设有22个车站。途经小龙坎、土湾、化龙桥、蚂蝗梁、江北城、弹子石、鸡冠石、唐家沱、石坪、江北机场等地。开工时间暂未确定。轻轨10号线：环城线路。项目周边交通条件：轻轨线路与站点设置轻轨9号线轻轨10号线轻轨6号线财信项目轻轨江北城站项目周边地块开发情况周边地块开发情况财信房地产开发有限公司金融街台湾越洋公司江北嘴公司香港九龙仓、中海地产银监局江北嘴公司重庆银行工商银行华融资产浙江成大农业商业银行中国

7、银行西南证券江北嘴公司香港九龙仓、中海地产西南物流公司中国农业银行北京中研公司项目位置处于重庆江北城CBD区（中国重庆市江北CBD中央商务区北部城区），共四个地块：A09-3地块，占地8554平方米，土地性质为商务办公用地兼容不大于25%公寓产品，拟建结构高度控制160米以下，容积率≤9.0；A18-5地块，该地块拟建高结构高度100米以下酒店，占地4562平方米，容积率≤6.5；A09-5/01地块，该地块为体育设施用地，占地8197平方米，限制高度15米，容积率≤0.5；A09-4/01地块为公共绿地，占地178

8、24平方米。财信CBD项目总平图主要设施构成重要建筑参数财信CBD项目总平图、主要设施构成以及重要建筑参数酒店物业3万平方米A幢写字楼5.7万平方米国际5A甲级B幢公寓楼2万平方米城市绿地景观带商业综合体3.27万平方米业态：国际品牌精品店、展示店体育公园1.78万平方米[约27亩]功能：网球场、MINI高尔夫、绿地休闲区域A09-4/