郑州商业市场调研报告.doc

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1、郑州市商业市场研究报告营销部2011-8-29目录一、郑州市宏观经济环境现状………………………………………二、郑州市商业环境分析……………………………………………三、郑州市各区域商圈发展现状………………………………………3.1、二七商圈…………………………………………3.2、碧沙岗商圈…………………………………………3.3、紫荆山商圈…………………………………………3.4、郑东新区商圈……………………………………………3.5、新兴商圈发展现状…………………………………………3.5.1、东南区域点状商圈…………

2、………………………………3.5.2、西南区域点状商圈…………………………………………3.5.3、大学路带状商圈…………………………………………3.5.4、秦岭路点状商圈…………………………………………四、典型案例分析……………………………………………五、郑州市商业市场发展前景预测……………………………六、总结……………………………………………………一、郑州市宏观经济环境现状1、GDP发展状况经统计局初步核算，2010年全年完成生产总值4000亿元，比上年增长13.0%；人均生产总值4.9万元。其中第一产业增加

3、值124.6亿元，增长3.0%；第二产业增加值2269.9亿元，增长15.1%；第三产业增加值1605.5亿元，增长10.5%。三次产业结构由上年的3.1∶54.0∶42.9调整为3.1：56.7：40.2。2、固定资产投资2011年全年全社会固定资产投资完成2757.0亿元，比上年增长20.8%。其中城镇固定资产投资完成2432.5亿元，比上年增长21.9%。全年房地产开发完成投资775.2亿元，比上年增长50.9%；其中住宅投资555.7亿元，增长41.0%。商品房屋施工面积6255.5万平方米，比上年增

4、长20.1%；其中住宅施工4582.9万平方米，增长16.3%。商品房新开工面积1811.8万平方米，增长25.5%。商品房屋竣工面积944.6万平方米，增长46.9%。商品房屋销售面积1558.7万平方米，增长29.8%；销售金额772.7亿元，增长50.0%。3、国内贸易2010年全年完成社会消费品零售总额1678.0亿元，比上年增长19.0%。城市消费品零售额1536.6亿元，增长19.2%；分行业看，批零贸易业零售额1407.8亿元，增长19.5%；住宿餐饮业零售额270.2亿元，增长16.2%。年末

5、全市共有批零贸易住宿餐饮业网点21.1万个，比上年增长1.4%。商品交易市场359个，其中综合市场198个，专业市场149个。全年批零贸易企业完成商品销售总额2676.5亿元，比上年增长26.8%；其中批发总额1855.0亿元，增长27.2%。在限额以上批发和零售业零售额中，汽车类比上年增长37.2%，通讯器材类增长19.5%，食品、饮料、烟酒类增长23.8%，家用电器和音像器材类增长22.6%，服装类增长15.7%，化妆品类增长23.9%，金银珠宝类增长13.9%。4、郑州市郑州城镇居民人均收入水平2010

6、年，我市城镇居民收入稳步增加，居民生活水平和生活质量进一步提高，人均可支配收入达到17117元，比上年增长8.8％，收入水平在全国27个省会城市中名列第12位。其中，市区17417元，比上年增长9.3%。5、郑州市城镇居民人均消费水平2010年，市区城镇居民消费支出持续升温，消费热点突出，人均消费性支出12588元，同比增长23.1%，其中，食品、家庭设备用品及服务、交通和通信消费增长对全年消费性支出增长的贡献率最大。城镇居民恩格尔系数较上年下降2.8个百分点。二、郑州市商业环境分析1、郑州市经济的发展及城市

7、化进程的推进，带动着郑州市商业的重大发展和调整。2、住宅限贷及限购影响，投资客把目光转向商业地产，商业地产市场迎来春天，开发商大量供应商业物业，商业市场竞争日趋激烈。3、传统商圈格局改变，新商圈逐渐形成。传统商圈具备了成熟的商业氛围和稳定的消费市场，各业态分布稳定，但由于市中心土地的限制致使其不可能继续扩张，唯一的途径就是改造再建，传统商圈近年发展缓慢，提升和发展空间有限。区域性商业中心开始形成新的商圈。三、郑州市各区域商圈发展现状3.1、二七商圈Ø辐射范围:东至紫荆山路、西至福寿街、南起陇海路、北至金水路，

8、是本市商业中心区域Ø商圈特点:以大型骨干商家为主体，以连锁经营为补充的商贸体系Ø客户人群：郑州市内普通居民消费Ø代表商业A、传统百货：百货大楼、北京联华、百盛、丹尼斯（民路店）、大商新玛特（金博大店）B、购物广场：大上海购物广场、印象城C、商业街：德化步行街、光彩市场、流行前线购物广场Ø分布图：百盛大上海大商新玛特德化步行街光彩丹尼斯印象城百货大楼北京联华Ø商业市调表：Ø小结：1.二七商圈作为郑州市