业务知识培训t(定稿).doc

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1、业务知识培训t(定稿)　　不动产登记业务交流登记一科涉及业务★商品房首登、分户转移★单位自建房首登★房改分户★经济适用房部分产权和全产权登记★离婚析产、夫妻财产约定★继承、赠与★拆迁注销和拆迁安置房转移★换证、补证★变更登记房产证的演变1987版xx版xx版xx版真假房产证对比真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理01清晰醒目；假的产权证则封面光滑，颜色暗淡，封皮较软。　　02防伪团花本证书封二，团花的花芯为劈线花芯，即在花芯中藏有一个双线小花；假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术，这部分也会

2、模糊不清。　　03看发证机关盖章真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“南昌市房产管理局”行政公章；假产权证则一般扫描刻制的公章，颜色暗红。　　04从纸张上看真房产权证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸，它是采取特殊工艺制作的产权证专用纸，其识别方法类似人民币的水印头像，假房产证的水印质量粗糙、模糊不清，且真产权证纸张光洁，挺实。　　假房产证纸张手感稀松、柔软。　　看缝制真产权证的内页都缝合得很整齐；假产权05看缝制真产权证的内页都缝合得很整齐；假产权证的内页缝线粗糙也很明显。　　看防伪底纹真房产证的底纹采用浮雕文

3、字"房屋所有权证"6个字，字迹清晰，线条光滑，容易识别，造假者很难做到颜色深浅、色彩的统一。　　06真房产证还在封三右下角印上了"北京印钞厂证券分厂印制（xx版）"假证编号与房管系统不一致。　　0701OPTION02OPTION法定继承遗嘱继承遗赠继承03OPTION04OPTION遗赠遗赠抚养协议承第一顺序配偶、子女、父母法定继承人第二顺序兄弟姐妹、祖父母、外祖父母举一个例子甲育有两子，乙和丙。　　甲生前立下遗嘱，其个人名下的两套房产均由乙继承。　　乙已婚，且生了一个女儿。　　乙因意外死亡，后甲伤心过度也去世。　　请问这两

4、套房产如何继承？代位继承是和本位继承相对应的一种继承制度，是法定继承的一种特殊情况。　　它是指被继承人的子女先于被继承人死亡时，由被继承人子女的晚辈直系血亲代替先死亡的长辈直系血亲继承被继承人遗产代位继承血亲代替先死亡的长辈直系血亲继承被继承人遗产的一项法定继承制度，又称间接继承、承租继承。　　先于被继承人死亡的继承人，称被代位继承人，简称被代位人。　　代替被代位人继承遗产的人称代位继承人，简称代位人。　　代位人代替被代位人继承遗产的权利，叫代位继承权。　　转继承，是指继承人在继承开始后实际接受遗产前死亡，该继承人的合法继承人

5、代其实际接受其有权继承的遗产转继人就是实接受遗产的转继承产。　　转继承人就是实际接受遗产的死亡继承人的继承人。　　OPTION变更登记《居民身份证法》第23条第2款明文规定第一代身份证，已经自xx年1月1日起停止使用。　　《物权法》第93条第二款明确共有分为两类按份共有、共同共有。　　共有人将按份共有变为共同共有或将共同共有变为按份共有都是法律允许的。　　房屋分割合并不动产以不动产单元为基本单元进行登记。　　不动产单元具有唯一编码。　　谢谢各位THANKS。　　　　内容仅供参考