万晟南部新城地块市场报告.ppt

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1、万晟南部新城地块市场报告项目分析项目建议定位输出推广策略推广执行项目分析市场分析项目本体分析南部新城现有楼盘，按区域可分为核心片区及八一水库片区南部新城核心片区八一水库片区南部新城片区南部新城核心片区主要项目：恒大御景、保利林语、绿地中央墅、中海紫金苑、万晟清华园、华润橡树湾、太阳世家、力旺美林、国信御湖公馆、中海新地块、本项目地块；此区域是长春大品牌开发商集中区域，也是长春继净月别墅区之后，成为长春中高端住宅聚集区，长春人认可城市发展区域，改善型居住区域；品牌：恒大（中国房地产上市公司百强）建筑风格：新古典主义产品：高层主力户型：85~120㎡为

2、主140~300㎡为辅特色：精装修售价：7500元/平最新动态：5月25日加推85-120㎡起价：首付13万送13万装修恒大御景项目规模总占地面积：17.8万㎡总建面：44.5万㎡所属版块南关容积率2.5上市日期2013-2物业公司金碧物业有限公司交房日期2014-12-30品牌：绿地（世界500强企业）建筑风格：法式产品：洋房、双拼、联排、独栋主力户型：100~140㎡洋房特色：一层送地下室、花园售价：7800元/㎡最新动态：现剩余洋房约9套面积区间：100-140㎡均价：7800元/㎡。绿地中央墅项目规模总占地面积：7.3万㎡总建面：7.5万㎡

3、所属版块南关容积率1.04上市日期2011-8物业公司绿地集团上海科瑞物业交房日期2012-12品牌：保利（央企）建筑风格：现代主义产品：洋房、联排、类独栋主力户型：90~140㎡洋房起价：8500元/㎡最新动态：三期加推195㎡叠拼、类独栋，均价：9000元/㎡，商铺开始认筹面积：130~600㎡均价：13000元/㎡。项目规模总占地面积：28万㎡总建面：29万㎡所属版块南关容积率1.0上市日期2010-11物业公司保利物业交房日期2012-12保利林语中海紫金苑品牌：（世界500强企业）建筑风格：法式产品：洋房主力户型：100~140㎡洋房特色

4、：一层送地下室、花园最新动态：现剩余房源约100套面积区间：200/260/320㎡均价：12000/㎡。项目规模总占地面积：14.53万㎡总建面：30.5万㎡所属版块南关容积率1.5上市日期2012-07物业公司中海物业交房日期2013-06万晟清华园品牌：万晟建筑风格：产品：多层主力户型：特色：低密大平层/下沉式庭院售价：待定最新动态：暂无面积区间：230/380/560㎡均价：待定项目规模总占地面积：7万㎡总建面：8.2万㎡所属版块南关容积率1.0上市日期暂无物业公司暂无交房日期暂无华润橡树湾品牌：华润（千亿央企）建筑风格：新古典、英伦产品：

5、洋房、高层、公寓主力户型：80~140㎡特色：部分户型双露台面积赠送售价：7200元/㎡最新动态：在售1期高层面积：80-180㎡均价：7200元/㎡。项目规模总占地面积：13万㎡总建面：38.4万㎡所属版块南关容积率2.5上市日期2012-6-24物业公司华润物业交房日期2013-10-31太阳世家品牌：本土开发商（太阳城）建筑风格：后现代产品：洋房、小高、别墅主力户型：86~166㎡洋房78~153㎡复式售价：7900元/㎡特色：实景现房销售最新动态：洋房三种户型分别86㎡两房/140㎡三房/166㎡四房项目规模总占地面积：11.6万㎡总建面：

6、28万㎡所属版块南关容积率1.8上市日期2011-9-10物业公司吉林世家物业交房日期2011-12力旺美林品牌：力旺（本土知名开发商、吴太集团）建筑风格：北美产品：高层主力户型：70~90㎡两房，80~120㎡三房特色：区域内低总价首至首改产品最新动态：84/106/120㎡200余套准现房均价：6600元/㎡项目规模占地面积：7.12万㎡建面：18.6万㎡所属版块南关容积率2.29上市日期2012-10物业公司力旺物业管理有限公司交房日期2013-11国信御湖公馆品牌：国信（本土知名开发商）项目备注：此项目一期为国信嘉邑建筑风格：新古典主义产品

7、：洋房、高层主力户型：100、120、150㎡均价：8500元/㎡特色：项目南侧为规划建设的御湖公园新产品客厅开间6m最新动态：2013年8月初高层计划首开项目规模二期占地面积：3.98万㎡建面：9.4万㎡所属版块南关容积率1.7上市日期2013-6物业公司国信物业交房日期中海新地块2013年5月16日，长春海华房地产开发有限公司——中海地产以31767.9103万元获取芳草街地块，土地情况如下：所属区域：南关区项目四至：东至丙六十二路、南至丙六十二路、西至芳草街、北至乙三路占地面积：6.97万平容积率：<2.3楼面地价：1981元/平综上，中海此

8、项目建面16万平，规划产品应为小高，高层，也属本案区域内又一重点关注竞品。项目名称建筑风格产品形式备注恒大御景新古典精装保