浅谈各类商业主力店业种业态选址要求.doc

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1、商业业态、业种的选址要求1、百货序号技术指标具体要求1选址区域城市核心商圈、商业中心内或商业新区2经营楼层选择（层）1-4层（亦可酌情考虑）3需要面积m215000-20000m24单层面积m25000m25层高要求m2首层高等于或大于5.5m，二层以上等于或大于4.5m6楼板承重（kg/m2）等于或大于350kg/m27给排水供水等于或大于100dn8供配电1-4层（亦可酌情考虑）9中央空调200-220kca1/m210店内垂直交通提供自动人行扶梯2-3部/层，货梯2部11卸货区m2等于或大于200m212柱间距M8*8m13燃气管道提供配口14排污等于或大于20dn15店前走道开阔

2、，临街或临广场16停车场位置、数量500个车位左右17物业交付装修标准简装/毛坯18租金承受范围20-50元/m2/月左右19交付租金形式扣点或纯租金20租赁年限10-20年21免租期不同区域不同标准，一般一年左右。22发展商品牌影响力非常重要  2、超市序号技术指标具体要求1选址区域城市核心商圈、商业中心内或商业新区2经营楼层选择（层）大于或等于3层3需要面积m210000-20000m24单层面积m25000m25层高要求m2首层高等于或大于5.5m，二层以上等于或大于4.5m6楼板承重（kg/m2）等于或大于500kg/m27给排水符合国家标准8供配电等于或大于2500kva9中央

3、空调200-220kca1/m210店内垂直交通提供自动人行扶梯，货梯2部11卸货区m2等于或大于300m212柱间距M8*8m13燃气管道需要14排污提供独立的排污管道，排烟管道，化粪池及隔油池15店前走道开阔16停车场位置、数量具体情况而定17物业交付装修标准简装/毛坯18租金承受范围30元/m2/月左右（从实际情况酌情考虑）19交付租金形式一般的纯租金20租赁年限15-20年21免租期半年以上22发展商品牌影响力非常重要 3、电器广场序号技术指标具体要求1选址区域商业核心区、大卖场附近、大型社区2经营楼层选择（层）一般是一到三层，最好是首层3需要面积m2等于或大于4000m24单层

4、面积m2等于或大于2000m2，5层高要求m2首层高等于或大于5.5m，二层以上等于或大于4.5m6楼板承重（kg/m2）等于或大于500kg/m27给排水符合国家标准8供配电符合国家标准9中央空调需要10店内垂直交通自动人行扶梯2部/层、步梯2部以上、货梯1部11卸货区m2等于或大于300m212柱间距M8*10m13燃气管道需要14排污国家标准15店前走道开阔，足够的广告位置16停车场位置、数量具体情况而定17物业交付装修标准简装/毛坯18租金承受范围以实际情况而定19交付租金形式纯租金20租赁年限8-10年21免租期半年或一年以上22发展商品牌影响力相当重要 4、建材装饰市场序号技

5、术指标具体要求1选址区域建材装饰集中的区域，大型楼盘较为集中的区域2经营楼层选择（层）以首层为主，2-5层均可3需要面积m210000-20000m24单层面积m25000m25层高要求m2等于或大于6m6楼板承重（kg/m2）3-4吨7给排水符合国家标准8供配电等于或大于2500kva9中央空调需要10店内垂直交通自动人行扶梯2部/层、步梯2部以上、货梯1部11卸货区m2需要12柱间距M10*10m13燃气管道不需要14排污国家标准15店前走道宽广16停车场位置、数量150个车位，10000m217物业交付装修标准简装/毛坯18租金承受范围视位置而定19交付租金形式纯租金20租赁年限8

6、-10年21免租期一般一年22发展商品牌影响力无过多的要求  5、家私家具广场序号技术指标具体要求1选址区域城市核心商圈、次级商圈、专业市场或家居装潢售中区且交通干道，方便快捷2经营楼层选择（层）1-4层3需要面积m225000-40000m24单层面积m25000m25层高要求m2首层高等于或大于6m，二层以上等于或大于5m6楼板承重（kg/m2）500kg/m27给排水符合国家标准8供配电等于或大于2500kva9中央空调需要10店内垂直交通自动人行扶梯2部/层、步梯2部以上、货梯1部11卸货区m2需要12柱间距M10*10m13燃气管道不需要14排污国家标准15店前走道宽广16停车

7、场位置、数量150个车位，10000m217物业交付装修标准简装/毛坯18租金承受范围视位置而定19交付租金形式纯租金20租赁年限15年21免租期半年以上22发展商品牌影响力比较要求 6、书城序号技术指标具体要求1选址区域城市核心商圈、临街商铺、交通方便、人流要旺、社区店位置一般也可以，最好是临靠学校、文体用品、专卖店、体育用品专卖店、音响用品专卖店等2经营楼层选择（层）以首层为主，2-5层均可3需要面积m210000-20000m