RCC瑞达恒建筑专题：融合发展——旅游地产新趋势.doc

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1、RCC瑞达恒建筑专题：融合发展——旅游地产新趋势近两年来，以〃旅游〃名义开发〃地产〃的模式越来越难以实现，产业联动的融合发展趋势凸显。未来的旅游地产开发，〃内容〃比〃景观〃更重要，通过注入与旅游地产相适应的产业，使旅游地产与产业能够有效结合，实现旅游地产的〃产业化〃。能够与旅游结合的产业类别很多，健康、商业、文化、农业等产业都会成为未来旅游地产重要的产业方向。设计师独家访谈王彬汕：不能只有〃地产〃没有〃旅游〃2014年整个地产行业发展态势并不明朗，但是对于旅游地产的开发，众多地产商“圈地”的行动依然

2、如火如荼，甚至打着旅游地产的幌子做地产开发，旅游地产真的是“蓝海”吗？全国大部分旅游资源将要被开发殆尽，今年旅游地产出现了哪些新的变化？如何通过策划和设计打造成功的旅游地产？畅言网采访了清华同衡规划设计研究院旅游与风景区规划所所长王彬汕，他多年来致力于旅游地产发展的调查、研究和策划设计，带领团队完成了国内众多旅游风景区的规划设计。访谈屮王彬汕分析了2014年旅游地产发展的新趋势、总结设计难点和处理策略、探讨新型城镇化带来的种种利好……对于当前旅游地产误区和问题也有独到见解，他认为“我国旅游地产纯做旅

3、游的几乎没有，纯做地产的是多数，真正将旅游和地产结合在一起为数不多，但是这是发展的一个必经阶段，所有事情都是和市场匹配的，既然旅游地产有市场说明需求还是存在的。”金卫钧：文化是度假酒店设计的起点度假酒店是人们旅行屮放松心灵，亨受生活的绝佳场所，近些年国际知名酒店集团在屮国大举进驻，屮国带给了他们最多的机会。那些独特的、浪漫的、创意的酒店空间成为人们向往的心灵港湾，每个酒店都有自己不同的设计灵魂。金卫钧带领自己的设计团队，完成了人量度假酒店设计，与众多国际酒店管理集团成功合作。从他滔滔不绝的讲述屮，我

4、们可以清晰了解屮国口前度假酒店的发展趋势，以及度假酒店独特的设计要点。在他看來，成功的度假酒店要营造-•种与众不同的氛围，让人们体会到和人城市的枯燥单调完全不同的环境，为客人创造一种舒适独特的心灵体验，设计要传递出一种归家和新奇的感觉。杜旳：创造体验价值是旅游地产设计核心在谈到旅游地产时，一些业内专家用到“疯狂”一词，很多地产商拿地之后以“旅游”之名，行“地产”之实，同质化严重、烂尾楼、空置率高等乱象正在把旅游地产引向迷途。对于房金而言旅游地产到底该如何打造？毕路徳设计公司从事旅游地产设计十余年，度

5、假类旅游精品曾多次获奖，其倾力打造的万达长白山国际度假区主题酒店群落更是成为业内经典。毕路徳创始人杜口匀在采访屮与大家分亨了旅游地产项H屮成功的设计模式，认为“忖前的旅游地产设计更多的是地产设计，其特点是强调产品本身的资源，突出产品的销售价值，旅游地产设计的发展方向是强调环境的旅游体验资源，创造环境的消费价值。”王珏：旅游地产，将场景化和体验性做到极致曾经有人说，想要了解屮国旅游的发展，看大地风景的变化就能知晓。大地风景是屮国旅游发展的一面镜子，从2003成立到现在，随着旅游行业越来越热，人地风景也

6、从成立初期以政府项H为主、做旅游总体规划的规划院，发展成为一个包含规划院、设计院、旅游投资管理公司、旅游商甜创意、景区管理、智慧旅游等联合组成的、全产业链条服务的集团。企业的变化折射岀我国旅游行业发展的过程。畅言网近期采访了大地风景副总裁王珏，基于多年的研究和实践，她畅谈我国旅游地产的趋势变化，分亨打造成功项□的规划设计要素，她认为“把场景化和体验性做到极致，是未來旅游地产成功的重要前提地产人士分享成功开发模式卢强：旅游度假投资开发的关键六要素北京德懋堂投资有限公司董事长、全国房地产经理人联合会副主

7、席、文化和旅游地产委员会主任，卢强先生，以《德懋堂综合开发模式的行业属性分析》为题，从自己设计建造的德懋堂为实例，和屮国经济网网友做了深入的分亨和交流,并对文化创意产业和高端度假服务业提出了自己的观点和建议。认清行业属性首先，旅游度假不能直接等同于普通的房地产开发，旅游度假地产可以做到的是打造生活方式，创意创造价值，而文化创意和高端服务可以保证旅游地产的价值得到更大的提升，而不能简单按照房地产的盈利模式来看待这件事情。其次，有两个方而的问题需要认清。第一，是文化创意的要求，它从根本上增加了项H和产品

8、的附加值。第二，是高端的服务，对硬件的要求、对软件的要求都耍非常高才能把服务称Z为高端，而旅游度假服务的对象不仅需要简单的吃住，也需要更高层次的娱乐、养生甚至是思想上和教育上的提高。王健林：详解万达文旅地产模式此前的万达商业地产发展模式利用了地方政府发展的急功近利。但这种模式显然不能持续，故血强势发展以娱乐消费为主的文化产业，来接棒商业地产发展模式。从持续亏损且负债累累到登陆纽交所，时间才仅仅过去了一年多。12月18R,隶属万达文化集团的AMC以每股19.18美元的开