石井项目周边商业配套情况.ppt

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1、石井项目周边商业配套情况目录项目周边专业市场情况项目周边商业中心情况项目周边办公市场情况项目周边临街业态情况项目周边餐饮市场情况项目周边宾馆酒店情况周边休闲娱乐场所情况调查范围:项目周边，新市及黄石路一带调查目的:了解周边住宅小区及临街各类配套情况，为项目运作做参考。一、项目周边专业市场情况项目位于新市墟商业繁荣的延伸区域，周边环绕着约10多个专业市场。商家及采购商的聚集，不仅促进了周边房地产发展，同时也为区域内的消费娱乐提供了客源。周边部分专业市场情况表——周边专业市场租金不高，强有力地吸引了大批商家入驻，增加人气，在一定程度上对休闲娱乐项目起到了支撑。项目名称

2、主要面积区间租金（元/㎡）业态商家入驻率安华灯饰城自由间隔，一期一层大部分为80㎡，二层200㎡，二期面积在60㎡临路65，内街55，另加5元管理费以灯有关的商家，含花灯、工程灯等。一期达90%二期约40%，且大部分用来做仓库。安华装饰材料城50-80㎡居多临路65，内街55，另加5元管理费装饰材料类商家入驻率达90%以上。合成装饰材料城大部分约50-60㎡目前至2010年7月为免租期，之后内街租金70-85，外街115，管理费20建材、木业、陶瓷等入驻率达50%。明珠家居广场自由间隔2楼写字楼租金40，1楼商铺出租完暂无价位。家具整体进驻率约80%。聚然家具博览

3、中心整层，自由间隔2楼60元，1楼出租完咱无价位。家具公司、聚然公司进驻率达80%。飞马装饰总汇大部分约50-80㎡二期目前为免租期。租金45元左右装饰设计类等共300家，一期已全部进驻，二期正招商中。二、项目周边商业中心情况项目四周目前已成形的商业中心有三个，分别以百信广场、好又多、鹤边村为中心的百货商圈，另外以御丰广场、国际单位以及本项目为中心的新商圈正逐步形成。周边大型商场情况表项目名称主要面积区间租金（元/㎡）业态商家入驻率百信广场一期：负一层8-15㎡一期：负一层300-400一期进驻家乐福及广百，以服装、电器、生活用品为主；二期以绿茵阁、麦当劳为代表的

4、餐饮店为主；三期规划为女装、童装等为主。一期二期100%入驻；三期正处于招商阶段，首层出租率达70%。其余：50-80㎡一层500-600二期：以300㎡居多二期：350三期：首层50-70㎡居多三期：一层350，三层150，其余引入大商家价格内定。黄石广场开敞式26-35㎡居多，封闭50-160㎡价格幅度大，一层中间位置140服装、化妆品、鞋业、手机店、家私、餐饮、市场等。一楼达85%，二楼约70%。临路及大门口附近280，二楼80-元云都商贸城面积在35㎡左右大部分价格250-350。服装为主100%入驻御丰广场（商铺）60-100㎡左右80元/㎡/月餐饮进入

5、相对较少，目前有港莎休闲中心及东方网吧两家大商家进入。50%国际单位（商铺）60-100㎡左右65-100元/㎡/月美容美发、红酒店、烧鹅仔餐饮店、7天酒店及KFC等业态80%——周边商业中心发展较为繁华，商业中心入驻率也高，聚集了白云区很大人气及消费力。——项目周边商圈以购物（采购）、饮食为主，缺少办公、休闲娱乐的场所，存在市场空白点。而项目与国际单位、御丰广场构成的新型小商圈，定位为办公、休闲娱乐商圈，将弥补这一空白点。餐饮购物餐饮购物购物批发办公、娱乐三、项目周边办公市场情况项目名称主要面积区间租金业态商家入驻率正阳大厦60-130㎡，70-80㎡居多50元

6、含管理费2-3为为餐饮，写字楼部分以化妆品公司为主。6楼下全部出租完，7楼以上正处于装修阶段即将对外出租。御丰广场60㎡-185㎡之间，70-80㎡之间的户型居多30元/㎡/月+3元/㎡/月管理费+1.5元/㎡/月的公摊已人驻100多家小企业，以化妆品公司、服装公司为主。80%左右。国际单位50㎡-600㎡之间，108-224㎡之间的户型居多48元/㎡/月公司类型较复杂，含盖各种业态50%已出租。项目周边写字楼表第一、写字楼相对紧缺，区域内大部分企业选择裙楼办公。标准型写字楼几乎无迹可寻，写字楼市场同样存在空白点。第二、写字楼面积跨度大，含盖了从50-200多平方

7、米的户型。其中以100平方米以下居多，同时可自由间隔。第三、写字楼租金相对便宜，大部分不超过50元/平方米，利于商家进驻。第四、写字楼进驻率高。从调查的情况看，受周边写字楼较少的影响，周边标准式写字楼项目招租速度及招租率相对较快较高。四、项目周边临街业态情况由于周边专业市场多，因此周边临街业态在专业市场的影响下，其主要业态以五金、汽配及装饰材料为主。备注：以上是除了新市大型商场外的数量五、周边餐饮情况项目区域内各种餐厅较多，小餐厅有45家，主要满足区域内低收入人群，规模相对较大的酒楼有18家，呈零散分布，但白云大道及黄石西楼分别有一个食街（见下图），规模相对较大，

8、聚集了多家