某小区代建方案(投标文件)_secret.doc

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1、××××房地产开发有限公司××新城南区三期一标代建方案××科技园区××新城南区三期一标段工程代建方案××××房地产开发有限公司2007年3月16日2××××房地产开发有限公司××新城南区三期一标代建方案目录第一部份项目代建管理总体方案3第一章项目概况3第一节前言3第二节项目概况3第三节项目管理模式概述4第二章项目管理组织结构与岗位责任5第一节、组织结构：5第二节、岗位职责6第二部分项目管理目标和主要措施12第一章项目质量管理目标和主要措施12第一节质量管理体系12第二节质量控制阶段14第三节质量因素的控制15第四节质量控制的方法16第五节施工工序质量管理与控制17第六节工程阶段性验收

2、与竣工验收程序20第七节工程材料、设备的控制22第八节工程试验管理22第二章项目进度管理目标和主要措施24第一节进度控制的目标24第二节加强前期工作进度管理25三、项目前期工作管理的工作措施26第三节施工阶段进度控制的方法27第四节进度控制的措施28第五节进度规划流程图30第三章项目投资管理目标和主要措施31第一节工程投资管理的目标31第二节投资控制手段31第三节投资控制的管理流程32第四节、设计阶段投资管理33第五节采购阶段的投资控制方法37第六节施工阶段的投资控制方法38第七节资金支付进度控制计划42第八节投资控制的管理及措施42第四章项目安全文明施工管理目标和主要措施53第一节

3、安全生产、文明施工目标53第二节安全生产的保证措施54第三节安全管理与控制58第四节文明施工的保证措施59第五章民工工资支付保证措施及管理目标63第一节民工工资支付保证管理目标63第二节民工工资支付保证措施63第三部分项目规范管理承诺和具体措施65第一章项目代建管理方案总体框架及管理思路65第一节项目代建管理思路65第二节项目代建管理总体框架66第三节项目代建管理工作程序67第二章项目代建管理各项管理制度7123××××房地产开发有限公司××新城南区三期一标代建方案第一部份项目代建管理总体方案第一章项目概况第一节前言十分感谢××市科技园区管委会建设管理局给予我司参与××新城南区三期项

4、目一标段代建投标的机会，我司在认真阅读招标文件和踏勘施工现场的基础上编制的投标文件，深刻理解本项目代建的特点和要求，对本项目建设全过程为招标人提供的各项管理服务内容、管理措施进行了详细的叙述，对招标文件的各项实质性要求和条件均作出一一响应，请各位专家评委审阅。第二节项目概况1、项目名称：××科技园区××新城南区三期一标段2、项目建设地点：位于××街道方桥村3、项目概况及建设规模：本项目共占地面积约为142700平方米，总建筑面积约234000平方米。小区工程共分三个标段，其中一标段为北区（梅景路以北区域），总用地面积约53700平方米，总建筑面积约85000平方米（包括社区服务中心6

5、700平方米），其中地下室约7590平方米。4、项目估算投资：总投资为35000万元5、招标内容：项目代建（承担建设单位的所有工作）和工程施工，包括项目前、中、后期手续办理及过程管理（其中勘察设计招标工作已经完成，监理工作由业主另行单独委托）、设计未完工作、其它后续工作、三通一平（包括场内原有河道处理）、河道改道、房屋建筑、安装及附属工程等施工，至项目经验收合格后交付使用，并按有关规定承担保修责任。23××××房地产开发有限公司××新城南区三期一标代建方案6、建设期限：施工工期为320日历天（代建期限15个月）。第三节项目管理模式概述本工程的实施采取“项目管理”的模式，由本次中标的项

6、目代建方代表招标人负责项目建设全过程组织管理工作，在项目管理服务期限内招标人授权项目代建单位在代建合同约定的权利义务范围内行使项目建设的代建管理权。一、项目代建管理的模式1、由招标人通过公开招标形式，选择具备相应资质的房地产开发公司作为项目单位承担项目建设代建管理任务。项目管理代建单位在招标人的授权下，为项目提供建设全过程管理服务，使该项目严格按照批准的建设规模、标准、投资和工期建成，并在验收合格后，移交使用方使用。2、由招标人与项目代建方签订《项目代建合同》，明确双方权利和义务。3、项目代建单位负责代替招标人进行项目建设工作的组织实施，包括的内容有：编制《项目管理计划书》，项目建设

7、期间的前期报建工作、项目招标的各项招标工作、工程建设阶段统筹管理、保修期的建设管理服务工作。主要工作包括代表招标人申报各项报建审查报批手续；在项目实施阶段，代表招标人进行招标管理（含编制工程量清单）、设计管理、采购管理、施工管理、工程监理和竣工验收等工作，并对工程项目进行质量、进度、费用、合同、信息、安全等方面的统筹管理和控制，直到办理竣工验收手续，资产确权和保修期期满等工程项目建设全过程的所有管理服务工作。4、招标人应根据已批准的建设规模和总投资，以及相