国内某知名商业地产运营机构制作的商业计划书.doc

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1、内某知名商业地产运营机构最新制作的商业计划书商业计划书，地产，机构.运营，制作***♦•商业地产**工作服务内容及收费标准一、合作项目：一、合作项目：二、合作方式：博远商业提供以下服务项冃：_1、前期调研及策划服务：人市场研究及区域指标调研分析项目肚位研究及目标消费群分析开盘前期策划及入市阶段营销策略业态规划及产品设计建议2、销售代理招商服务:3、全程营销代理业务:4、平面广告设计业务:5、商业经营管理业务:三、相关合作取费标准四、主要参与人员及部门一、各阶段工作内容第一阶段：市场调研阶段时间：20天负责人员：****商业

2、地产顾问有限公司•投资策划屮心提交报告成果:《商业项冃市场调研报告》市场调研内容一、城市经济环境的分析和生活结构研究二、区域经济结构调杳与城市发展规划调杳三、城市商业发展规划及政策研究四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析五、典型性竞争性项冃调查与研究六、地区未来商业地产/住宅地产的供应量分析七、消费者消费行为调查与研究八、周边商圈的确定和研究以上内容可根据开发商的实际情况和项冃的需求，由全程营销顾问公司和开发商协商后进行调整。第二阶段：项目定位阶段时间：20天负责人员：****商业地产顾问有限公司•投资策

3、划中心提交报告成果：《商业项冃定位报告》项冃定位报告内容项冃竞争分析♦主要物业品种设定♦各物业品种的竞争分析♦各物业品种的竞争策略♦各物业品种的核心竞争力提炼♦项冃的竞争定位二、项冃主题定位♦项冃主题描述♦主题的支撑点概述♦项冃主题的适应性分析♦项冃主题的差异性分析♦项冃主题的产品表现形式♦项冃主题的广告表现形式三、项冃产品定位♦项冃功能定位♦项冃业态选择♦项冃商业物业规划耍点♦项冃住宅物业规划耍点♦项冃商业产品设计耍点（进深/面宽/楼层/面积）♦项冃住宅产品设计要点（楼型/户型/楼层/面积）四、冃标客户定位♦购买商铺的冃

4、标客户群分析♦购买住宅的冃标客户群分析♦租赁使用商铺的冃标群分析♦租赁使用住宅的冃标群分析♦购买客户群的市场细分♦购买客户群的冃标市场设定♦购买商铺的客户定位♦购买住宅的客户定位♦目标客户群的培育计划要点五、商铺的经营定位♦经营项冃分析♦经营项冃定位♦经营项冃特色设计♦主力店选择条件六、价格定位♦项冃租金参数分析♦项冃售价参数分析♦项冃售价加权分析♦各物业品种价格定位第三阶段：前期策划阶段时间：20天负责人员：****商业地产顾问有限公司•投资策划中心提交报告成果：《商业项冃前期发展策划报告》一、项目主题设计一、项目主题设

5、计♦候选主题的选择和优化♦主题的差异性分析♦主题的适应性分析♦主题的表现建议二、项冃开发流程设计开发流程的重要时间节点销售丁•作的阶段性节点设定各商铺销售片区的优先推广次序工程形彖进度和销售进度的配合招商工作进度和销售进度的配合开发流程设计综述三、入山阶段整体营销规划方案建议营销方式建议♦营销渠道建议营销策略建议营销计划安排建议促销策略建议四、价格策略执行计划建议♦整体均价建议♦分期均价建议♦层差和朝向差分析♦价冃表建议♦价格特别调整方式建议♦付款方式建议五、招商丁作的对接建议六、广告宣传策划建议以下有关内容以实际执行单位

6、与甲方协议并由甲方确定认可为准♦户外广告策略建议♦报刊广告策略建议♦电视广告策略建议♦新闻炒作策略建议♦其他广告和炒作策略建议七、销售活动策划建议以下有关内容以实际执行单位与甲方协议并由甲方确定认可为准♦开工仪式建议♦开盘仪式建议♦新闻发布会建议♦展销会及论坛活动建议♦客商联宜活动建议第四阶段：项目规划设计方案阶段时间：20天（可与《前期发展策划报告》同期进行）负责人员：****「商业地产顾问有限公司•商业规划屮心提交报告成果：《商业项冃商业规划设计建议报告》一、整体规划设计方案综述二、项冃业态规划及功能分区建议三、商铺铺

7、型与铺位分割方案建议四、外围交通组织流向建议五、各平面层内部商业动线设计建议六、单体通道及层高设置建议七、建筑风格与立而效呆设计方案建议八、公共配套功能设施建议九、通道及公共共享空间装饰标准建议十、交铺装修标准建议十一、项冃住宅产品设计建议十二、住宅楼型设计建议十三、住宅主力户型分析建议十四、住宅景观设计建议十五、住宅规划设计建议十六、住宅立面设计建议十七、住宅会所及配套设计建议十八、住宅梯间及共享空间装饰标准建议.十九、交楼装修标准建议第五阶段：商业招商经营管理时间：负责人员：****商业地产顾问有限公司•全国招商中心商

8、业招商主耍包括：项冃招商包装、商铺的租金设定、主力店招商、品牌店招商主力店招商:■主力店衙家的选择与联络项戸招商包装建议主力店引进谈判协助主合同对接协助技术对接（合同）协助品牌店招商：整体招租策略招商进度设计品牌店商家的规划、选择和联络品牌店商家租金设定及付款方式设计各阶段租金运行策略及促销策略品牌店招