珠江新城住宅、商铺、写字楼市场分析.doc

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1、珠江新城住宅、商铺、写字楼市场分析一、珠江新城概况3（一）总体概况3（二）土地利用现状及特征31、西区A、E、I区32、中轴线区B、F、J区43、东1区C、G、K区44、东2区D、H、L区55、东3区M、N区5（三）各项配套设施现状51、文化教育设施配套52、金融配套53、饮食配套64、商业配套6（四）交通组织现状及规划61、交通现状62、交通规划6（五）大型建筑工程71、广州图书馆新馆72、广东省博物馆新馆83、广州市第二少年宫84、广州歌剧院85、电视观光塔86、双子塔9（六）SWOT分析91、优势分析（S）92、劣势分析（W）93、机会分析（O）94、威胁分析（T）9二、住

2、宅市场分析10（一）供应量分析101、已售住宅项目102、在售住宅项目113、潜在供应住宅项目11（二）住宅产品及价格特征分析121、住宅使用用地现状122、住宅开发情况133、住宅产品分析134、住宅价格分析155、住宅二手市场现状及前景分析16（三）竞争区域比较分析171、天河北板块172、东风东板块183、滨江东板块19三、珠江新城商铺市场分析23（一）商铺概况23（二）分布特点23（三）商铺类型及经营特点分析231、专业市场232、裙楼商场25（四）商铺面积及租售价格分析271、裙楼商场272、专业市场28（五）裙楼商场经营定位建议30（六）投资风险提示30（七）前景展望

3、31四、珠江新城写字楼市场分析34（一）写字楼供应量分析341、2004年前珠江新城竣工写字楼项目342、2005年珠江新城竣工写字楼项目353、2006--2007年竣工的写字楼项目374、初步预计2008年-2010年竣工的写字楼项目39（二）写字楼产品特征分析41（三）价格特征分析45（四）客户群分析45（五）竞争区域比较分析471、天河北-体育中心商务区472、琶洲商务区50一、珠江新城概况（一）总体概况　　珠江新城，位于天河区西部，广州新城市中轴线上，东起华南大道，西至广州大道，南临珠江，北达黄埔大道。总规划用地面积6.44平方公里，核心地区约1平方公里，商建面积约45

4、0万平方米，规划将容纳17-18万居住人口，提供近30万个就业岗位。　　珠江新城规划中是21世纪广州市中心商务区的重要组成部分，具体的功能定位为：作为广州市21世纪城市中心商务区硬核的一个重要组成部分，将发展成为集国际金融、贸易、商业、文娱、外事、行政和居住等城市一级功能设施区，推动国际文化交流与合作的基地。珠江新城建成后以冼村路为界，分东、西两区，东区以居住为主，西区以商务办公为主，两区以珠江滨水绿化带和东西向商业活动轴线贯通。在广州城市中轴线和珠江新城景观轴的交汇处，规划拟建多个标志性建筑，如广州歌剧院、博物馆、图书馆、青少年宫等重要公共设施，中轴线广场群、海心沙市民广场等。

5、（二）土地利用现状及特征　　珠江新城总规划用地面积6.44平方公里，城市主次干道将珠江新城划分为14个街区。规划功能区由西到东主要有以下几个：西区、中轴线区、东1区、东2区和东3区。1、西区A、E、I区　　A区以商务办公为主。该区目前土地开发进度较慢，投入使用的仅有广东省检察院、广州市检察院和美居中心；在建项目也很少，写字楼海联大厦已处于停工状态，其余地块大部分为空地，广州市妇女儿童医疗保健中心仍未见动工。　　E区为商住区。该区开发较早，几块居住用地已有商住楼建成并入住，如丽晶华庭、南天广场、漾晴居、星汇园和双城国际，建成在售的也有星汇国际大厦和华普广场。另外，广州海关新业务技术

6、综合楼和110千伏花穗变电站工程仍在建当中。　　I区为商务办公与商住综合区。该区配套较齐全，空置地块不多。建成已入住的住宅包括名门大厦、新大厦、远洋明珠大厦、浩瀚华轩和碧海湾，在售的也有星辰大厦和保利香槟花园；而写字楼则大部分处于建设当中，包括保利大厦、发展中心大厦、南方电力调度通信大楼、广州国税大厦和广州信合大厦。此外，广东检验检疫大厦、国门酒店和恒福中学珠江新城校区都已投入使用，广州市房地产交易中心也已进驻浩瀚华轩的裙楼写字楼办公。2、中轴线区B、F、J区　　B区为入口广场与金融办公区。该区位于珠江新城新城市中轴线入口，有较大面积的绿化用地，其余用地大多未开发。投入使用的仅有

7、珠江新城广场，在建的仅有富力的写字楼项目富力盈隆大厦，而珠江新城金融业务楼也处于停工状态。　　F区为商贸办公区与中央广场。该区用地较少，除绿化外皆为商务金融办公用地。除美居中心投入使用外，富力君悦大酒店、广东全球通大厦和珠江金穗大厦都在建设当中，其余用地还未开发。　　J区为商务办公区与文化广场。该区以商务和文化设施用地为主，多个项目在如火如荼地建设当中，其中包括珠江新城七大地标中的四个--广州市第二少年宫、广州图书馆新馆、广州歌剧院和广东省博物馆新馆。在建的还包括富力中心大厦和合