中海地产苏园地块项目策划市场定位策划报告.doc

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1、中海地产苏园（2005）07号地块项目市场定位策划报告恒基地产顾问2006年2月168/168目录一、项目概况1、苏项目地块区位环境分析…………………………………………………...62、周边环境分析………………………………………………………....…..…63、项目所在区域规划情况分析………………………………….……....…….73.1项目自身概况……………………………………………………….…….…….…..…...73.2项目周边区域规划………….…….………………………………….……………….…8二、项目市场环境分析168/1681、苏州市房地产经济背景分析……………………

2、………………….…..…,,,91.1苏州市概况……………………………………………………………..………….…....91.2苏州市宏观经济阻碍关系分析……………………………………………….….........111.3苏州市都市规划概况及对本项目的阻碍……………………………………………..251.4苏州市房地产政策概况对本项目的阻碍2、苏州市区房地产市场情况调查…………………………………………….282.1苏州近几年房地产态势分析………………………………………………………….322.2苏州房地产2006年进展态势总结及预测……………………………………………332.3苏州市区房地

3、产市场调查分析………………………………………………………..352.4苏州市区二级市场（商品房市场）分析……………………………………………..382.5苏州市区三级市场（二手房市场）概况及分析……………………………………..42168/1683、苏州市区房地产区域市场调查…………………………………………….423.1苏州房地产市场区域板块分析………………………………………………………..464、苏州工业园区房地产市场………………………………………………….464.1园区房地产进展及走势………………………………………………………………..484.2近年内各年度园区供应及销售情况……

4、……………………………………484.3园区商品房价格走势及与其他片区房价比较情况………………………………….494.4园区以后房地产市场分析与预测…………………………………………..................574.5典型个案和基准竞争对手分析………………………………………………………..61三、苏州各类物业分物业形态专题分析1、苏州各类物业形态的进展情况……………………………………….………69168/1681.1写字楼…………………………………………………………………………………..691.2类不墅…………………………………………………………………………………..701

5、.3多层等低密度住宅……………………………………………………………………..751.4高层及小高层住宅市场………………………………………………………………..762、苏州各类物业市场的要紧特征………………………………………………793、苏州各区域典型个案分析………………………………………….………80四、消费者需求分析1、区域内购房者细分及需求分析……………………………………………841.1何谓市场需求?.........................................................................................

6、.......................841.2我们的需求者在哪里?168/168....................................................................................................841.3需求者购买因素分析…………………………………………………………………..852、消费者需求分析…………………………………………………………….872.1私营业主………………………………………………………………………………..872.2政府官员…………………………………………………………

7、……………………..892.3本地高收入职业经理人………………………………………………………………..902.4外来高收入职业经理人………………………………………………………………..932.5等自由职业者…………………………………………………………………………..952.6投资客户…………………………………………………………………………..……97168/168五、本项目分析及定位1、本项目SWOT分析……………………………………………………..2、本项目整体形象定位……………