消防维护方案及附件模板.doc

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1、维护保养方消防系统维修保养方案系统名称保养要求备注火灾自动报警系统1.探测器：每月对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。每月按总量的25%完成抽检，2.每年完成一次全样检测。核对探测器安装位置和联动关系的准确性。3.第二年开始，可每月按总量的10%进行功能性抽测，4.对日常发生误报或故障的探测器，我公司及时提供免费维修服务，不另计费用。5.手动报警按钮：每月对手动报警按钮进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。每月按总量的50%完成抽检，每年完成二次全样检测。6.火灾报警控制屏：进行故障、报警、消音、复位、火灾记忆、备用电池等功能测试，每月进行一次检测。7.线路维

2、护：每半年对管线、接线箱（盒）等进行一次测试和检查维护，以保线路正常，运行畅通。8.消防系统联动测试：每月对风机、空调、防火阀、非消防电源切除等的联动设备进行扌由样测试，确定设备的动作信号和回答信号正常。自动喷淋灭火系统1.水流指乔器：用末端放水装直进行放水试验，检查水流指乔器是否正常，每月按总量的30%测试一次。2.湿式报警阀：打开试警铃阀，检测压力开关动作是否正常，其电气信号是否正确，打开排水阀检查主阀是否正常。每月按总量的100%测试一遍。3.水泵：启动电动泵，观察电动泵运行是否正常，系统失压时水泵能否正常启动。每月测试一次。4.联动控制：通过消防控制柜启、停

3、水泵，检查反馈信号是否正确。每月测试一次，同时试验主备泵的切换功能。5.管网维护：每月检查系统配置情况，及时排除镀蚀、滴漏等现象。6.阀门：每月检查阀门的开关状态；每月检查开关性能，及时排除泄漏等情况。7.水泵结合器：每月检查水泵结合器的外观情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象。8.水泵吸入过滤器：每月检查其阻塞情况，必要的话清理。保养要求备注消火栓系统1.室内消火栓：进行常规检查，测试最不利点水压，检查管网压力和水质，并进行放水试验。每月按总量的25%抽测。2.室外消火栓：每月测试室外消火栓，检查水质、水量，控制阀门是否开启。3.联动控制：通过消防控制室启、停水泵，检查

4、反馈信号是否正确，每月一次。4.管网维护：每月检查系统管网情况，及时排除锈蚀，滴漏等现象。5.阀门：每月检查阀门的开关状态；每月检查开关性能，及时排除泄漏等情况。6.系统水池：每月检查系统水池的水位情况，每半年检查系统水池的完好情况。7.水泵结合器：每月检查水泵结合器的外观情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象。8.水泵吸入过滤器：每月检查其阻塞情况，必要的话清理注：室内消火栓压力测试主要为测试管网静态压力，室内消火栓在测试时，在测试仪器和消火栓接口处会有小部分水流出，所以主要测试贵公司允许测试的区域。动态压力在最不利点进行测试。防火分隔系统1.每月检查防火卷帘门的外观。2

5、.每月手动和联动测试防火卷帘门的启闭性能。3.每月检查防火卷帘门前通道的畅通性。消防广播和消防通讯系统1•消防控制室进行选区广播，进行扩音机控制功能试验。每月测试一次。2.共用扬声器运行切换试验。每月测试一次。3•消防控制室进行消防紧急电话通话试验，每月测试一次。4•现场电话插孔进行消防紧急电话通话，每月按总量的100%抽检测试，全年完成四次100%测试。5.线路维护：每半年对消防广播线路进行测试，每年5月和11月对消防电话下落进行测试，检查线路敷设情况，确保系统正常运行。系统维修与系统改善1.消防系统故障、应急现场维修在接到业主应急故障保修电话后后，一般故障：一个

6、工作日内赶到现场进行维护：严重故障：4工作小时内赶到现场进行维修；紧急故障：2小时内赶到现场进行维修故障定义：1一般故障：不影响整个消防系统运行和威胁到其他设施及人员的故障。2严重故障：影响到整个消防系统运行和威胁到其他设施及人员的故障。3紧急故障：突发事故，如不立即处理将严重危及贵单位生命及财产安全的故障特别说明：喷淋头滴水、漏水、系统意外的联动（如非消防电源的以外切除）、管网压力下降等，均视为紧急故障。2.消防安全设施的增设、改善对于贵单位系统存在的缺陷提供专业的改善建议，改善方案及改善服务。对于由于生产或功能的改变而需要进行局部的变动提供系统变更提供设计、监造

7、、施工等服务。3.探测器维修与清洗根据《火灾自动报警系统施工与验收规范》规定：“系统安装后两年内对探测器进行清洗，后每三年对火灾自动报警探测器进行一次清洗"根据贵公司的要求，由我们提供部分备品以进行维修更换，并代业主拆卸、运输及安装。我公司将准备相关设备进行此项工作。消防系统安全顾问1.消防系统资料档案的建立完善、有序的消防系统档案是消防安全管理的一项重要内容。我们将就此协助业主安全工程师完成档案的建立和归档。2.消防系统检查制度及方法的建立和培训根据业主消防系统设施的安装和使用情况协助业主安全工程师制定出相关消防设施日常需要检查的内容和方法，如：消防水泵每周、