物业设备管理的基础知识.doc

《物业设备管理的基础知识.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、§1•物业与物业管理基本概念一、物业1.物业含义：指己建成并投入使用的各类建筑物及英相关设备，设施和场地。2.物业分类：居住物业；商业物业；工业物业；英他用途物业二•物业管理含义：物业管理企业受物业所有人的委托，依据物业委托合同，对物业的厉屋建筑及其设备,市政公用设施，绿化，卫生，交通，治安和环境等管理项目进行维护，修缮和整合，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。§2•物业设备管理基础一、物业设备管理意义・管理目的:满足业主生活基本需求，为业主提供更舒适,更安全的物业保证.二、房屋设备的构成与分类•给水设备；•排水设备；・供电照明设备・消防系统•安防系统

2、，・电梯三、•房屋设备管理的基本内容与要求（一）设备及管理的特点・服务性功能强・经营性特点突出・专业性技术性要求高・综合性强（二）设备管理的基本内容要求使用管理；维修养护管理；安全管理；技术档案资料管理三.房屋设备的保养及维修（一）设备保养维护保养的方式：•清洁・紧固・润滑・防锈・防冻・外观表面检查・维护保养的工作实施：每年年初制定年度维护保养计划・月度维护保养・季度维护保养・半年度维护保养・年度维护保养名称数量保养内容预算（元）维护单位（保人）时间安排（月份）二）设备维修1、日常零星维修2、计划中修、大修（三）设备保养与维修的原则1、预防为主2、专业人员修理与

3、使用操作人员日常维护保养3、完善设备管理和定期维修制度4、修旧利废，合理更新，降低费用，提高效益§3•建筑给排水系统第一节、建筑给水系统概述一、室内给水系统的分类：生活给水系统:有水质要求.生产给水系统:水质有高有低.消防给水系统:水质无耍求.系统设置原则：水质，水压耍求相近尽可能采用供用给水系统.节省系统费用，提高系统利用率.消防要求级别高的应独立设置消防给水系统.二、室内给水系统的组成：1、进入管（进户管）将室外给水管的水引入到室内的管段°2、水农计量用水量的仪农，在引入管和每户支管上均应设置3、给水管道包括给水干管、立管和支管。4、给水附件指给水系统中调节

4、水量、水压、关断水流，控制水流方向以及检修用的各类阀门。5、升压和储水设备当室外给水管网的水量、水压不能满足建筑用水的要求时，需要设置水泵、水池、水箱和气压给水设备等升压和储水设备。6、室内消防设备三、室内给水系统的给水方式：1、直接给水方式适应条件:当室外给水管网的压力和水量能满足室内用水耍时2、单设水箱给水方式特点:不需增圧设备，因设水箱水易被污染，增造价。适用条件:外网供水不足场合,或需要连续稳定供水场合。3、单设水泵给水方式：适用条件:外网压力大部分时间内不能满足供水耍求，且室内用水量较大又较均匀时。特点:出水量均匀，水质稳定，但要防止外网负压.4、水泵

5、一水箱联合供水方式.特点:蓄水池防止产生外网负压。水箱:上行下给式供水优点，稳定，成本高。适用:对水压，水杲要求标准较高的建筑物。5、分区供给水方式特点:水压不等差距大,如果按常规供水低层水管设备水压过大，易被损坏，其至流水噪声,水龙头流出水流喷溅。适用:当建筑物层数多，高度大，在竖向上必须分为几个区，否则会因低层管道静水压力大，造成管道及附件漏水、损坏，低层出流量大，产生噪声等不利影响。第二节:室内给水系统常用设备一、给水常用管材，管件及其连接常用管材:钢管、铜管、铸铁管、犁料管PVC、复合管PPR.连接方法：金属器材:1、螺纹连接2、焊接3、法兰连接非金属：

6、1、丝扣连接2、粘接（热溶）3、法兰二、给水管道附件给水管道附件分为配水附件和控制附件两类配水附件就是水龙头，作用是调节和分配水流控制附件（各种阀）：是调节水量，水流，关断水流，改变流向及开启和关闭水流的阀门的作用。包括：1、截止阀2、闸阀3、止冋阀4、液位控制阀5、安全阀6、减压三、水表水表是一种计量水量的仪表。目前广泛采用的是流速式水表。・水泵是给水系统中的主要升压设备・建筑给水系统中i般采用离心式水泵・水泵的选择应以供水安全和节能为原则・金地格林小城采用变频泵，它可根据建筑用水量的变化白动调节转速,从血改变供水竄和扬程，使水泵始终在较高的效率范围内工作・水

7、泵机纽通常设置在水泵房内五、水箱水箱帘用的材料钢板和钢筋混凝十.水箱构成：•箱体・内外人梯・出入水口・浮球阀•溢流管第三节、建筑排水系统一、建筑排水系统的分类和组成1、建筑排水系统的分类・生活排水系统・工业废水排水系统・屋面雨水排水系统2、排水体制：・分流制:生活污水和雨水・合流制:生活流水雨水合流.3、排水系统设施的组成・A、卫生器具・便溺器具・（1），大便器：坐式大便器、蹲式大便器・（2）,小便器・盥洗器具：洗脸盆、盥洗槽、浴盆、淋浴器・洗涤器具：洗脸盆，卫生间洗拖布池B、排水管道（材质有金属和非金属）包括器具排水管（含存水弯）、横支管、立管、埋地横干管、排

8、出管C、通气管道设置通气