老年住宅课题研究报告(可行性报告).doc

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1、更多精品文档下载尽在我的主页老年住宅课题研究报告（可行性报告）老年住宅课题研究报告（可行性报告）FI录1334555788912第一-部分:市场概述1、什么是老年住宅1.1老年住宅的定义1・2如何建设老年住宅？2、老年住宅的分类2」进制按照老年人的生理、心理健康状态分类2.2按照老年人对服务要求的不同分类2.3按照产詁形式的不同来分类3、成熟市场老年住宅的特征3.1世界人口的老龄化3.2老年住宅的演进过程4、反映老年住宅市场的指标和维度4.1宏观政策4.2支持条件121314161717214.3老年住宅的可行性参考指标5、老年住宅市场的准入条件6、国外老年住宅市

2、场的状况6.1亚洲国家的老年住宅6.2欧美国家的老年住宅小结：25第二部分：国内老年住宅市场研究1、国内老年住宅市场的现状分析L1我国老年人口的发展状况1.2国内老年住宅的现状121国内老年建筑的现状122国内老年人的居住模式1.3H前国内老人住宅的销售情况1.4H前国内老年设施的形式2、老年住宅市场环境分析2.1环境2.1.1融资机构2.1.2规划设计资源2.1.3社区服务资源34343434343329293027262731专业打造更多精品文档下载尽在我的主页2.2政策环境35352.3老年住宅开发的障碍、难点以及应对策略分析2.3.1障碍：2.3.2应对策

3、略分析：3、国内老年住宅经营模式分析3.1政府、慈善机构合作经营管理3.1.1纯福利性质的养老院3.1.2混合型养老院3.2专业公司经营管理3.2.1老年公寓3.2.2辅助生活机构394041434343383938353638383.3住宅建设与管理相分离的经营模式4、国内老年住宅的物业管理方式4.1老年住宅物业管理的基本操作模式4.2老年住宅物业管理的收入结构小结：44第三部分：国内老年住宅消费市场研究1、国内老年住宅消费市场研究46451」国内城市老年人口比例、住宅现状及收入分析1.1.1国内城市老年人口比例1.1.2国内城市老年人住宅现状分析1.1.3国内

4、老年人口收入分析54465046专论：广州市消费者委员会最近针对老年人投资消费问题进行调查的分析报告1.2老年住宅H标客户群的消费特征及应对策略2、老年住宅消费者诉求595956552」屮国传统文化对老年住宅消费者的影响2.2老年住宅的产品设计60602.2.1老年住宅产品的建筑形态分类2.2.2产品设计依据专论:住宅设计的关注点2.2.3老年住宅产品的设计原则2.2.4老年社区的设计要求专论：老年住宅室内装修设计要点6964666873802.2.5《老年人建筑设计规范》简介及内容（见附件）2.3老年住宅的物业管理80871.4国内老年住宅需求的动因和影响因素专

5、业打造更多精品文档下载尽在我的主页3.4.1内在需求142外在需求87909193专论：老年人希望居住的环境第四部分老年住宅市场发展前景分析1、市场发展趋势2、产品发展趋势3、消费发展趋势附件一100949799《老年人建筑设计规范》简介老年人建筑设计规范1总则2术语1041041051061111031003基地环境设计4建筑设计5建筑设备与室内设施第一部分:第一部分:市场概述人口老龄化是世界上许多国家正在面临或即将面临的一个突出的社会问题。我国是世界上人口最多的国家，由于社会、经济、文化科学事业的发展，计划生育工作的推进，人口出生率和死亡率不断下降，老年人在总

6、人口屮的数量和比例不断增加。根据联合国将“60岁以上的人口占总人口比例达到10%,或65岁以上人口占总人口的比重达到7%”作为判断一个国家是否进入老龄社会的标准来看，我国将在2003年正式迈入老龄化社会。当前，我国所而临的老龄化问题势必使传统的养老观念、养老模式发生深刻的改变，老年人对经济供养、医疗保健、生活照料和精神文明等方面需求的日益增长，将直接导致养老设施的“有效需求"远远超过“有效供给二如何满足市场上的“有效需求”，如何为企业开创新的利润获取模式，是我们进行“老年住宅”这个课题研究的最终H的。1、什么是老年住宅1.1老年住宅的定义《老年人建筑设计规范》屮是

7、这样定义：老年人居住建筑是指老年人长期生活的包括经济供养、生活照料和精神慰藉三个基本内容的居住场所，包括老年住宅、老年公寓、干休所、老人院（养老院）和托老所，也包括普通住宅'『供老年人居住或是使用的部分。这个定义的内容是为了和老年人公共建筑相区分，老年人的公共建筑是指除了老年居住建筑以外，为了解决老有所医、老有所学、老有所乐、老有所为的要求血设立的建筑，它是以老年人为主要服务对象的建筑，主要分为以下儿种类型：专业打造更多精品文档下载尽在我的主页A、老年医疗保健方面建筑：老年病医院、老年康复屮心、保健站、老年门诊所等。B、老年教育方面建筑：老年大学、图书阅览室、书画

8、协会等。C