花园商业铺位推广预案分析.doc

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1、龙华丰润花园商业铺位推广方案第一节区域经济环境分析一、宏观经济环境分析深圳16/16市生产总值由２００５年的４９２７亿元增加到２０１０年的９５００亿元，年均增长１３．２％，完成“十一五”规划目标的１００．２％；规模以上工业增加值由２００５年的２２７３亿元增加至２０１０年的４０５０亿元，年均增长１３．２％。经济效益明显提高，地点财政一般预算收入从２００５年的４１２亿元增加至２０１０年的１１０７亿元，年均增长２１．９％；每平方公里ＧＤＰ产出由２００５年的２．５４亿元提高至２０１０年的４．７７亿元，处于全国领先水平。产业结构显著优化，２０１０年三次产业比例进展为０．１４７．２

2、５２．７，第三产业比例比２００５年提高６．３个百分点。自主创新能力显著增强，２０１０年全社会研发投入占ＧＤＰ的比重达到３．６４％，专利申请量和授权量位居全国前列，ＰＣＴ国际专利申请量连续七年居全国首位。内需规模不断扩大，全社会固定资产投资由２００５年的１１８１亿元增加到２０１０年的１９４５亿元，年均增长１０．５％；社会消费品零售总额由２００５年的１４３９亿元增加到２０１０年的３０００亿元，年均增长１５．８％。对外开放取得新突破，外贸出口总额由２００５年的１０１５亿美元增长到２０１０年的２０４２亿美元，年均增长１５％。公共服务和民生幸福呈现双提升，“十一五”期间，每年民生

3、类及一般公共服务类支出占一般预算支出的比重均在７０％左右，比前５年提高１０个百分点以上；居民人均可支配收入由２．１５万元增加到３．２２万元，提高１．０７万元。二、经济实力的增强带动人们消费观念的深层变革1.16/16２０１０年打算目标完成情况市生产总值９５００亿元左右，增长１２％，完成年度打算的１００．９％；规模以上工业增加值４０５０亿元，增长１３．８％，完成年度打算的１０４．４％；外贸出口总额２０４２亿美元，增长２６．１％，完成年度打算的１２０．１％；全社会固定资产投资１９４５亿元，增长１３．８％，完成年度打算的１００．７％；社会消费品零售总额３０００亿元，增长１７．

4、２％，完成年度打算的１０１％；地点财政一般预算收入１１０７亿元，增长２５．７％，完成年度打算的１１４．２％；居民消费价格指数１０３．４％，略高于年度打算目标；城镇登记失业率操纵在２．４５％以内，万元ＧＤＰ能耗、水耗分不下降２．６％、７．３％，均完成年度打算目标。2.消费形态与观念变化分析：l从消费结构上分析：消费者已从低层次向高层次消费转变。随着收入水平的逐步提高，多数消费者差不多满足了最差不多的温饱型消费，对消费质量的要求在逐步提高，杂货铺式的消费将逐渐退居补充地位；l从消费者区域的选择上分析：将由过去的传统消费区向新兴消费区转移。在老店面、老商品、老环境已不能满足消

5、费者的在最低消费成本心态下的快节奏、高效率的消费需求。由于市中心现存的交通不便、消费品类相对单调、购物环境脏、乱、差等制约因素，加大了消费成本、阻碍了消费形象，必将促使一部分消费者对消费区域的重新选择；l从消费形式上分析：消费者差不多由单一型消费向综合型消费转变。随着生活、工作、学习节奏的加快，人们在注重工作效率的同时也更加注重生活效率的提高，结合休闲、娱乐，购物与一体的一站式消费形态已成为人们有效利用时刻、丰富业余生活方式的上佳选择。l从消费层次上分析：人们在追求物质享受的同时，更追求精神上的享受。随着生活水平的不断提高，消费者不断调整自己对物质享受与精神享受的比例关

6、系，以追求生活素养的全面提高；l从消费时效性分析：16/16随着国民收入的逐步提高和社会保障体系的逐步完善，加之各类家庭常备耐用品已差不多获得满足。相当数量消费者，特不是当代年轻职业者，已不再将节俭存钞票作为家庭打算的唯一，而是有打算地即时消费，在满足备用的同时，更需要满足时尚消费的需求。三、龙华概况龙华建于清同治年间，客家人自广东梅县、东莞等地迁居龙胜堂，并发起建立龙华墟。因墟场坐落在龙胜堂，且墟内有龙岗顶小山，再取繁华之意，龙华由此得名。1949年划归宝安县，1986年改为龙华镇，1993年元月归新成立的宝安区管辖。龙华镇与福田区仅一关之隔，成为深圳中心区的延伸地带

7、，属深圳的次中心区，将承接中心区的生活配套功能。龙华镇是宝安区下辖的8个镇之一,位于深圳市区北部，宝安区东部，南连福田区，北接观澜镇，西靠石岩镇，东临布吉镇，是深圳市中北部交通枢纽。深圳总面积2020平方公里，宝安总面积733平方公里，龙华总面积98平方公里，占宝安13.4%，占深圳的5%左右。龙华16/16下辖9个行政村和2个居委会，有24个工业园区。龙华的城镇规划和建设基础居宝安区前列，全镇98平方公里的土地均已规划，仅城区规划面积就达41平方公里，城区可开发面积25平方公里，目前已建成镇中心区面积10平方公里。2003年底开始深圳市