建筑工程计量与计价2 黄伟典老师 清单模式建筑工程计量与计价第三章工程量清单计价.ppt

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1、第三章工程量清单计价一、工程量清单计价流程1.工程量清单计价流程图工程量清单项目比较多，计算过程也较复杂，根据实际承包的项目不同所填报的表格也不同，下面计价流程是一个完整的过程，编制时可根据实际情况选用。工程量清单计价流程图见图3-1所示。第一节建筑工程工程量清单计价概述图3-1工程量清单计价流程图工程量清单综合单价的计算方式，主要有以下三种：（1）以消耗量定额为依据，结合竞争需要的政府定额定价（清单计价规则）（2）以企业定额为依据，结合竞争需要的企业成本定价（编制企业定额）（3）以分包商报价为依据，结合竞争需要的实际成本定价（按市场

2、定价）2.工程量清单综合单价的计算方式（1）确定工程内容。根据工程量清单项目和拟建工程的实际，或参照“分部分项工程量清单项目设置及其消耗量定额”表中的“工程内容”，确定该清单项目的主体及其相关工程内容，并选用相应定额。（2）计算工程量。按现行建筑工程量计算规则的规定，分别计算工程量清单项目所包含的每项工程内容的工程量。3.分部分项工程量清单项目综合单价的计算顺序（3）计算单位含量。分别计算工程量清单项目的每计量单位应包含的各项工程内容的工程量。计算单位含量＝计算的各项工程内容的工程量÷相应清单项目的工程量（4）选择定额。根据确定的工程

3、内容，参照“分部分项工程量清单项目设置及其消耗量定额”表中定额名称及其编号，分别选定定额，确定人工、材料、机械台班消耗量。（5）选择单价。应根据建设工程工程量清单计价规则规定的费用组成，参照其计算方法，或参照工程造价管理机构发布的人工、材料、机械台班信息价格，确定相应单价。（6）“工程内容”的人、材、机价款。计算清单项目每计量单位所含某项工程内容的人工、材料、机械台班价款。工程内容的人、材、机价款＝∑[人、材、机消耗量×人、材、机单价]×计算单位含量（7）工程量清单项目人、材、机价款。计算工程量清单项目每计量单位人工、材料、机械台班价

4、款。工程量清单项目人、材、机价款＝工程内容的人、材、机价款之和（8）选定费率。应根据建设工程工程量清单计价规则规定的费用项目组成，参照其计算方法，或参照工程造价主管部门发布的相关费率，结合本企业和市场的情况，确定管理费率、利润率。（9）计算综合单价。建筑工程综合单价＝工程量清单项目人、材、机价款×(1＋管理费率＋利润率)合价＝综合单价×相应清单项目工程量（1）附录A清单项目中的工程量，是按建筑物或构筑物的实体净量计算，施工中所发生的材料、成品、半成品的各种制作、运输、安装等的一切损耗，应包括在报价内。（2）附录A清单项目中所发生的钢材

5、(包括钢筋、型钢、钢管等)，均按理论重量计算，其理论重量与实际重量的偏差，应包括在报价内。二、《建设工程工程量清单计价规范》附录A共性问题的说明：（3）设计规定或施工组织设计规定的已完工产品保护发生的费用，应列入工程量清单措施项目费内。（4）高层建筑所发生的人工降效、机械降效、施工用水加压等费用，应包括在各分项报价内；卫生用临时管道应考虑在临时设施费用内。（5）施工中所发生的施工降水、土方支护结构、施工脚手架、模板及支撑费用、垂直运输费用、预制构件水平运输费、大型机械进出场费等，应列在工程量清单措施项目内。案例中人工单价暂取53元/工

6、日，材料价格、机械台班单价为市场价格或主管部门发布的市场信息（指导）价；人工、材料、机械的消耗量以社会平均消耗量定额进行编制；管理费、利润按人工、材料、机械费为基数计取，即综合费用＝人工、材料、机械合价×（1+管理费率+利润率）；综合单价＝综合费用/清单项目工程量。管理费率和利润率参照费用定额结合实际确定的，案例中一般都未考虑风险因素对造价的影响；若是承包商投标报价，可根据当时、当地市场供需和竞争情况，结合具体工程类别和企业实际进行调整，作为企业报价的依据。为了节约篇幅，在实务案例中不再赘述。三、实务案例计价说明第二节土石方工程一、计

7、价规范与计价规则说明1.平整场地（1）平整场地时也可能出现±30cｍ以内的全部是挖方或全部是填方，需外运土方或借土回填时，在工程量清单项目中应描述弃土运距(或弃土地点)或取土运距(或取土地点)，这部分的运输应包括在“平整场地”项目报价内。（2）工程量按建筑物首层面积计算，如施工组织设计规定超面积平整场地时，超出部分应包括在报价内。2.挖基础土方（1）根据施工方案规定的放坡、操作工作面和机械挖土进出施工工作面的坡道等增加的施工量，应包括在挖基础土方报价内。（2）“挖基础土方”项目中的施工增量的弃土运输包括在报价内。（3）深基础的支护结构

8、，如钢板桩、H钢桩、预制钢筋混凝土板桩、钻孔灌注混凝土排桩挡墙、预制钢筋混凝土排桩挡墙、人工挖孔灌注混凝土排桩挡墙、旋喷桩地下连续墙和基坑内的水平钢支撑、水平钢筋混凝土支撑、锚杆拉固、基坑外拉锚、排桩的圈梁、H钢桩之间的