创办企业选址 创业选址.ppt

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1、第五讲厂址选择1康佳北上抢滩：厂址选择决策2康佳北上抢滩1992年康佳由一家华侨农场的胶木厂发展成年产100万台的电视机厂，想庆祝一番，刚从日本留学回来的总经理助理陈伟荣认为100万还不是庆祝的时候，康佳要发展。由于深圳的土地、交通、水电、能源费用高，及其它原因，康佳必须走出深圳，走出广东。康佳向何处去？3营口天津武汉昆明南宁贵阳乌鲁木齐北京广州兰州西安96年100万上海青岛滁州97年100万重庆98年150万米沙牡丹江93年100万深圳东莞100万墨西哥印度4分工格局93年牡丹江100万东北、华北独联体、东欧96年西安100万西北、东欧、中东

2、97年滁州100万华东、中原98年重庆150万西南99年印度墨西哥欧洲美洲（避开反倾销）深圳东莞100万华南管理、研发、资金从康佳的案例中可以发现哪些规律？5案例讨论：从康佳的案例中可以发现哪些规律？原因考虑因素方法6介绍企业选址的原理与决策模型－影响地点选择的因素－评价地点选择的方法地址因素评分法运输模型方法收益分析法重心法主要内容7厂址选择是一项长期决策一旦确定难以改变影响生产的固定和可变成本影响市场开拓厂址选择一般原理8设施选址的基本问题设施选址包括两个方面的问题：第一、选位，即选择什么地区（区域）设置设施。第二、定址。地区选定后，具体选择

3、在该地区的什么位置。具体决策时，实际要考虑的是四种选择：扩展现有的工厂、增加新地点、放弃现有地点、保持原有状态。9影响选址的因素（一）选择建厂地区的基本要求1、接近市场2、接近原材料产地3、水、电、气等基础设施完备4、气候条件能满足生产技术要求10（二）选择建厂城镇的基本要求1、当地城镇建设规划允许2、劳动力市场：劳动力的成本和可得性3、当地生活条件较好4、当地工资水平较低11（三）选择建厂用地的基本要求1、地质条件适于建厂2、有可靠的水源保证3、有足够的用地面积和扩展余地4、靠近水陆交通要道5、有利于三废（水、电、气）处理12自然条件不同地点的

4、售价差异不大，但对成本的影响很大社会条件政府法规，民众态度，经济基础，生活环境企业发展战略建新厂是发展行为，但发展的本质是拓展市场制造业地点选择须考虑因素13着眼销售收入消费能力影响客户接触量影响商业交易量©1995CorelCorp.服务业地点选择须考虑因素14沃尔玛选址要求沃尔玛于1996年8月在深圳开设类中国第一家沃尔玛购物广场和第一家山姆会员店，迄今已在深圳、昆明、福州、大连、厦门、汕头、东莞、哈尔滨、长春、沈阳、长沙、北京、南昌、济南共14个城市开设了30家商店。沃尔玛市场部负责新店选址、新店开业、市场调研。沃尔玛选址一般都会选择客流量

5、大、车流多、停车设施良好、交通便利以及商店的相容性高的地点。沃尔玛选址的具体策略１.良好的可见度２.理想的方位３.合理的场地大小与形状。沃尔玛的折扣百货店往往签订30年租期，超级中心往往签订租期为２０年的可续签租约。15一、对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5

6、、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳16二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4。5米以上（空调排风口至地板的距离）3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场17三、对停车场的要求1、至少提供300个

7、以上地上或地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米18四、其它1、市政电源为双回路或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及商标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场

8、及空调系统日常用水量及水压使用要求，美工满足市政府停水一天的商场用水需求3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准