月新政后沈阳市场动态分析.doc

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1、新政后沈阳市场动态分析（2010年5月第一周）近期伴随国务院“史上最严房政”的出台及相应地方细则的跟进，沈阳房地产市场新增预售面积较上周有较大幅度回升。统计显示，一周商品住宅新增预售面积为27.21万平方米，环比增加107.71%；商业网点一周新增预售面积为2.84万平方米，环比增加343.75%。本周全市报广投放情况有较上周有一定幅度增加，统计显示，本周沈阳进行报纸媒体投放的楼盘为59家，较上周增加3家，广告投放次数总计109次，较上周增加14次。市场资讯：一系列政策的连环出台让让众多城市措手不及，房价大跳水，楼市在降温。令人称奇的是，面对如此强硬的打压气势

2、，沈阳楼市却依然坚挺，其火热程度让人咋舌。面对如此严控，沈阳能否真的置身事外，是新政力度不够，还是沈阳另有文章，这已成为多方关注的焦点。房市新政公布一周后，沈城开发商反馈的信息表明，仅14%的项目表示受到政策影响，心态整体呈"平和"。不过，部分楼盘来访量出现减少。不少开发企业坦言，二线城市对房市政策的反应相对迟缓，新政实施将在未来一段时间对市场造成冲击，市场观望情绪可能逐渐浓厚。供应量——市场新增预售面积大幅回升全市各区商品房市场供应情况总表（2010年04月26日～2010年05月02日）区域新增新增面积（㎡）新增套数（套）大东18876.2245东陵615

3、58.71219和平39973.91397皇姑——浑南22629.21297沈北38399.08482沈河——苏家屯10783.84276铁西39205.30420于洪69080.89687全市300507.143023成交均价——商品房价格运行平稳(估)沈阳房地产市场发展平稳，与上周相比略有调整。但均价排在前两位的依然是和平区和沈河区。从各周成交均价的变化可以看出，沈阳房地产市场总体结构趋于合理，价格比较平稳。沈阳区域楼盘平面媒体推盘总广告数本周全市报广投放情况有较上周有一定幅度增加，统计显示，本周沈阳进行报纸媒体投放的楼盘为59家，较上周增加3家，广告投放

4、次数总计109次，较上周增加14次。以上统计以沈阳五大主流平面媒体沈阳日报、沈阳晚报、辽沈晚报、华商晨报、时代商报一周楼盘广告发布量为基础。房产新政密集出台一星期沈阳新盘仍没有明显变化房产新政密集出台一星期，北京、上海等一线城市房市均有所反应，或降价促销或成交量减少。然而，沈阳新房市场目前仍没有明显变化，开发商依然“坚挺”，购房者的情绪也很高。中国社会科学院金融研究中心博士易宪容表示，新政在沈阳二线城市的影响要有滞后性，对沈阳的影响稍后出会体现出来。开发商依然很“坚挺”“我们新推出两栋楼的房源，现在开始收取诚意金……”昨日，浑南奥体中心附近某楼盘的销售人员给一

5、些登记过的意向客户打去电话或发去短信，通知他们最近房源的出售信息。这家楼盘的销售人员表示，推出新房源是因为原有房源销售基本结束，而客户需求量很大。新推出的房源现在开始收取诚意金，先交诚意金的客户有优先选房权。“新推出房源的售价目前未定，但是，价格肯定不会低于前期销售的房源。”销售人员肯定地表示。与这些楼盘相似，房地产新政密集出台一周以来，沈阳新楼盘的销售情况并未受到太多的影响。昨日下午，记者走访了铁西区一些新楼盘。在各家楼盘的售楼处里，与以往的周末相比，来看房的客户并未减少。而各家楼盘目前依然没有出台优惠政策，打折促销售。反而，一些开发商公开表示，其销售的楼盘

6、近期还要涨价。截至目前，权威部门没有公布近期沈阳房市销售情况数据，如果，从市场表面反映的情况来看，房产新政对价格、成交量并未产生大的影响。新政并未产生大量观望情绪“我想买铁西一个楼盘，刚开盘就卖没了，我是找的熟人才买到一套。”齐楠这样说。昨日，齐楠参加一场同学的婚礼，老同学一见面就聊起买房这一话题，很多人都是刚买的房子或正准备买房子。近几年，国家出台过多次房地产调控政策，从目前的情况看，此次与以往历次新政出台有一个明显的不同。以往，每一新政出台之后，都会对沈阳购房者心理产生影响，在一段时期内，大多数购房者会有持币观望的心态。最终会影响到房市的成交量，然后会让价

7、格有所松动。而此次，至少到目前为止，持观望态度的购房者并不多。正在购房过程中的齐楠表示，一方面他要买房结婚，有实在的购房需求，另一方面，他认为沈阳这座城市正处在高速发展阶段，房价还有上升空间。调查中发现，尽管新政密集出台，但是，多数购房者不认为会导致沈阳房价下降，这是新政暂未对沈阳新房销售产生影响的主要原因。易宪容：反应有滞后性事实上，此次房产新政出台之后，北京、上海、广州、成都等地的房地产有明显的影响，北京等地均出现了成交量下降，开发商打折促销等现象。而与沈阳发展地位相似的，济南、西安等地的房地产市场也均暂未受到影响。上周五，西安某媒体以《成交量不减价格未降

8、西安楼市“冷静”应对新政》为题报道当地