六安地块（房地产)研判报告.ppt

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1、六安后续地块研判报告PART1拿地背景分析拿地背景分析公司开发的雅苑、壹号院项目基本售罄，养老项目作为集团战略转型产业，目前进度缓慢，作为房地产开发企业此时是集团必需拿地的时间。整个2018年六安政府推地缓慢，但9、10月份密集型的推地，其中住宅用地14宗，城北区域推地3宗，城北区域房地产开发成熟、商业氛围浓郁、交通便捷、区域形象好，此次地块是六安城北乃至整个六安市稀有的珍贵地块。城北3宗地块，有2宗地块位于集团公司旁边，1宗位于幸福嘉园对面，集团公司本次主要瞄准位于集团公司旁边的2个地块，势在必得。为了更好的了解各个地块情况，有利于公司综合考虑拿地，除了9月18号3个地块以外，针

2、对后续推出的11个地块进行基本分析。PART2推出地块汇总9月份推地汇总PART3六裕出2018-31地块9月份推地地图10月份推地汇总：10月份住宅用地7宗PART3六裕出2018-31地块10月份推地地图2018-11号2018-13号2018-10号2018-14号2018-15号2018-12号9、10月份出让地块分类9月份推出了14个住宅用地，除了9月18号3个地块以外，后续共有11宗住宅推出，根据出让条件统计，我们大致将后续11宗地块分为三大类：1、市郊地块（3块）：三十铺2块、城南1块，这三个地块挂牌条件低，但都远离市区，板块位置一般；2、带条件地块（2块）：市区光明

3、路1块、城西淠河路1块，这两个地块位置极其优越，但拍卖条件苛刻，对地块的商业均有自持等其他要求；3、带方案地块（6块）：带方案地块位置较好，但均为安置小区地块，政府将原来的购房券转变为挂牌出让再按固定价格回购的方式，这些地块建设成本+楼面成本基本等于回购价格。PART3市郊地块研判（3块）出让条件与基本信息地块编号地块位置净用地面积(不含道路)（㎡）用地性质出让年限规划指标要求起始价（万元）加价幅度（万元）竞买保证金（万元）容积率建筑密度绿地率六裕出2018-31号地块城南镇振东大道与安康路交叉口西北侧60208住宅用地（含部分配套商业）住宅70年、商业40年不大于1.8不大于25

4、%不小于35%13500100万元或其倍数13500六裕出2018-31号地块按以下条件公开出让：90亩、总建面10.8万㎡、楼面1245元/㎡1、出让起始价及竞买保证金：起始价款为13500万元，竞买保证金为13500万元，1个月内付清全部成交价款；2、土地竞得人须按规划要求配建不少于500平方米的社区用房和260平方米的养老服务用房，无偿提供给裕安区政府（产权属于政府）；城南地块城南镇地块未来主要竞品红达、宝业城南地块实勘城南地块：该地块从实际勘探发现，问题极多。1、该地块整体在该区域较偏僻，不临105主干道；2、地块处在洼地，目前全部都是水塘与沼泽地和农作物；3、地块正中央有

5、一处高压线塔，且出让条件未明确是否可以移动或变更，该高压线即使可以移动，出让条件写的很明确，地上地下杆线管迁移、水系治理、人防工程和土方清运由土地竞得人自行解决，所需一切费用由土地竞得人承担水塘高压线在中央沼泽地城南地块地图城南地块：该地块在红达星河城隔壁，从地段位置来看，处在城南靠南位置，地段偏僻，优势较少。配套资源主要从属于大城南板块，特别是学校均在河对面。地块红达星河城红达新地块商品房市场存量分析城南市场在售项目库存情况项目名称项目总套数已推已售未推在售房源去化率同济万象城1635163516340199.9%广元柏林印象13181318123808093.9%红达星河城19

6、771277117770010059.5%华力金色南郡19791979190907096.5%凤凰花园城20522052196308995.7%南洋现代城22561956166730028985.5%首建一品铭城160916091363024684.7%嘉利学府14834954669882931.4%天盈上城11241124109303397.2%红达公园首府1100///11000%友邦滨水城1148346346802030.1%南河福龙湾16911391109130030058.9%万鑫御园9185185084001055.9%宝业君悦绿苑1348328202102012615

7、.0%合计22905172681607945371191城南板块在售量1191套，未推房源5637套，在售竞品主要是红达和宝业红达星河城，该项目是最靠近地块的项目楼盘信息：总建筑面积达25万㎡，7栋多层，20栋高层，3万余方商业均价10000元/平米左右；项目共1691套，已推1392套，剩余200套左右；2018年销售370套，月均销量43套，均价5200；红达星河城2013年下半年开始销售，持续5年，预计今年年底清盘，销售价格从3300卖到目前的5300，受上次城