花旗银行选址.ppt

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1、花旗银行选址－－－－xxx组华侨城与前海华侨城：高端个人客户理财前海：外资企业华侨城选址分析人口特征（华侨城）华侨城位于深圳市南山区，是深圳高端居民住宅区。华侨城居民区内，有高级公寓房，别墅住宅等高端住宅，聚集了深圳高端个人客户，将为花旗银行个人财务理财服务提供良好的客源。“自华侨城“波托菲诺”一期“纯水岸”发售后，2003年~2008年，“波托菲诺”销售均价从8700元/平方米飙升至80000元/平方米，短短五年已实现九倍涨幅。据统计，截至2014年底，华侨城“波托菲诺”先后推出15期的高端住宅产品，部分二手单位售价接近15万元/平方米

2、，并带动区域内其他高端住宅项目大幅升值。”仅从房价中便可窥知一二。基本数据：居民人口数量较多，区域居民平均收入高于本市居民平均收入，住房拥有者比例较高，本地区居民文化教育水平较高，对个人理财持乐观态度。工业结构（华侨城）选址位于华侨城，邻近华侨城东部工业区，中小型工业企业较多。且选址位于科技园东部7公里内，交通便利，驾车15分钟左右到达。主要工业企业：深圳康佳集团股份有限公司康佳集团现有总资产100多亿元，净资产40亿元，年销售收入130多亿元，已被列为国家300家重点企业及广东省、深圳市重点扶持发展的大企业集团，是广东省、深圳市首家营业

3、额超百亿元的电子企业，连续4年位居中国电子百强企业第4位。商业结构（华侨城）世界之窗、欢乐谷等旅游企业带动区域经济发展，益田购物广场及周边购物产业构成产业结构。华侨城地区各商业公司为花旗银行主要服务对象。政府机关及结构（华侨城）暂时无主要政府机构现有金融机构（华侨城）人流量（华侨城）住宅区众多，并有工业区和商业区，住宅区和主要商业区在白天和晚间（用餐时段除外）会达到40-60人／100m2通畅性（华侨城）与主要工业区、居民区往来的便利性：离居民区很近，工业区较居民区稍远，到生态广场也只需7分钟的路程停车：酒店、写字楼、商业区的停车位可以基

4、本满足需求公共交通：交通系统完善，公交线路基本可到达全市，地铁则有罗宝和蛇口线经过视觉识别程度（华侨城）选址在深南大道侨城西街美加广场旁。分行位于交通干道深南大道侨城西街上，无建筑物遮挡。物业成本（华侨城）面对个人客户大多为电联，少部分网点面对面商议，则华侨城分行为中小型银行网点即可，面积为300-350m^2，以华侨城附近月租金1000元/平米*月，计算，月租金（含水电物业费）在33万元左右。市场分析（华侨城）选址在深南大道侨城西街美加广场旁，附近写字楼、居民区众多，处于华侨城旅游区，经济高度发展，交通便利。潜在用户群体庞大，高端个人客

5、户居多，对投资理财持乐观态度。各种主要的活动场所的识别与粗排序（华侨城）－1根据华侨城的热力图来看，人群主要聚集在华侨城西部和西北部，白石洲一带。各种主要的活动场所的识别与粗排序（华侨城）－2白石洲，它不仅因为出租屋众多、住房相对便宜而闻名，还因为它的地段特殊，它位于深南大道边，在它的外面主干道深南大道交通四通八达，还有华侨城高档社区与之比邻而居，服务业发展快。不过管理较为混乱。主要活动场所：世界之窗，天鹅堡波托菲诺，欢乐谷，欢乐海岸，东组团住宅区。竞争分析（华侨城）白石洲地区银行网点分布较集中，深南大道沿路分布着一些银行网点，竞争较大。

6、一般是ATM机和自助银行。也有分布一些银行支行。银行网点分布（华侨城）商圈分析（华侨城）－1华侨城商圈突出休闲特色，这一商圈背靠优越的高尚社区和旅游、休闲四大景区，开始就引入Shopping－mall模式设计，使商圈起点更高；该商圈的主题定位也与其他商圈明显不同，华侨城商圈以旅游和休闲为特色，更多体现休闲购物、娱乐消费，把购物与度假、购物与旅游娱乐结合在一起。华侨城每年3000万的客流量为该商圈提供了巨大的消费潜力。即将崛起的华侨城商圈将大大提升深圳的商业形象。商圈分析（华侨城）－2百佳超市：促进侨城生活配套完善铜锣湾：SHOPPINGM

7、ALL的代名词沃尔玛购物广场：坚持“天天平价”益田假日广场：“国际、魅力、欢乐”主题商场当地的GDP增长(华侨城)当地企业发展状况（华侨城）华侨城集团拥有房地产、酒店开发经营、旅游及相关文化产业经营、电子及配套包装产品制造三大核心主业.康佳集团，主题公园品牌——锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗、欢乐谷等，主题酒店品牌——华侨城洲际大酒店、华侨城茵特拉根酒店、威尼斯皇冠假日酒店、海景奥思廷酒店、城市客栈等，大型发展项目品牌——深圳东部华侨城，深圳欢乐海岸国家级美术馆——何香凝美术馆、OCT当代艺术中心当地教育和人才（华侨城）华侨城没有大学

8、，但基层的教育有华侨城小学和华侨城中学华侨城是以引进海外华人华侨资金、技术和人才，开展侨务工作为主要职能的经济开发区，兼有城区和企业集团双重功能。总体说明（华侨城）华侨城位于深圳经济特区的深圳