社区建设项目策划建议书.doc

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1、目录第一章总论11.1项目概况11.2要紧编制原则及依据51.3项目建议书研究概要6第二章项目建设背景及必要性92.1项目建设背景92.2项目建设必要性12第三章需求分析及建设规模143.1需求分析143.2建设规模14第四章项目选址及建设条件174.1建设地址概况174.2项目选址184.3项目建设条件20第五章项目建设方案235.1总体规划设计理念及原则235.2总平面设计245.3建筑设计285.4结构设计305.5给排水设计325.6电气设计365.7空调及通风设计425.8消防设计43123/126第六章项目节能分析466.1用能标准和节能规范466.2节能措施476.3能耗指

2、标测算516.4节能效果分析53第七章环境阻碍分析547.1采纳的标准547.2项目建设和运营对环境的阻碍547.3生态阻碍减缓措施分析57第八章项目建设治理方案588.1项目组织机构588.2项目建设治理58第九章项目实施进度629.1项目实施内容629.2实施进度安排62第十章项目招标方案6410.1招标依据6410.2招标范围6410.3招标组织形式6510.4招标方式6510.5项目招标差不多情况登记表65第十一章投资估算及资金筹措6611.1总投资估算6611.2资金筹措69123/126第十二章社会评价7312.1社会阻碍分析7312.2互适性分析74第十三章社会稳定风险分析

3、7513.1编制依据7513.2风险调查7513.3拟建项目的合法性、合理性和可控性7613.4利益相关方的诉求7713.5风险识不7713.6风险可能及初始等推断7913.7风险防范和化解措施8113.8落实措施后的预期风险等级8313.9风险分析结论83第十四章结论及建议8614.1结论8614.2建议86附件：规划设计条件用地红线图附图：总平面布置图各单体平面布置图123/126第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称左岭新镇四期还建社区建设项目1.1.2项目业主单位本项目业主单位是武汉左岭新城开发投资有限公司，武汉左岭新城开发投资有限公司是经由武汉东湖高新区管委会授权的，武汉左

4、岭地区的一级土地开发主体。公司作为左岭地区投资、建设、运营、维护主体，通过对项目区域内的土地进行储备整理及一级开发，行使融资、代建、招商引资和产业投资等职能。武汉左岭新城开发投资有限公司前期注册资本5亿元，其中武汉高科国有控股集团有限公司出资4.5亿元，湖北省科技投资有限公司出资5000万元，分期投入。1.1.3项目性质新建1.1.4项目建设地点拟建的项目位于123/126左岭新城内，左岭新城位于武汉东湖国家自主创新示范区左邻产业园南部，北坐长江南岸，南接高新大道，东达葛店开发区，西邻花山生态新城和以后科技城，是以后武汉8+1都市圈进展的关键节点。本次规划建设地块为左岭新镇四期还建社区。

5、左岭新镇四期还建社区规划总面积为44019.47㎡（以实测为准），还建房净用地面积为40326.97㎡，建设位置为：科技二路以北、杨家咀路以东、卸甲路以西。1.1.5项目建设规模及内容依照项目区域进展状况及承办单位提供的资料，确定该项目建设内容为新建还建房及配套设施。项目规划净用地面积40326.97㎡，分1#和2#地块。总建筑面积180407.79㎡，其中，不计容建筑面积30705.76㎡，含地下室30459.54㎡，架空层246.22㎡；计容建筑面积149702.03㎡，包括：住宅建筑面积145813.89㎡，配套商业建筑面积2368.78㎡，配套公共建筑面积1519.36㎡。建筑占

6、地面积7875.29㎡，123/126建筑密度19.53%，容积率3.71，绿地率35%。居住户数1425户，居住人数4560人。机动车总停车位1049个，其中地上266个，地下783个；非机动车停车位748个。拟新建住宅楼10栋，其中：1栋20层高层住宅楼，1栋25层高层住宅楼，1栋26层高层住宅楼，1栋27层高层住宅楼，6栋34层高层住宅楼；同时，配套建设道路、区域内给排水管网、供配电及消防、绿化等工程。要紧建筑物和技术经济指标见下表1-1、表1-2。123/126表1-1建筑物汇总表地块功能用房分类楼号层数首层建筑面积（㎡）计容建筑面积不计容建筑面积总建筑面积（㎡）电梯数结构备注住

7、宅面积商业面积配套公建面积地下室架空层形式1#地块住宅楼（7栋）1-1#34479.7715431.0715431.072框架-剪力墙　1-2#25880.7711026.61571.47190.7838.4611827.322框架-剪力墙　1-3#27356.4010572.9942.6710615.662框架-剪力墙　1-4#34428.4213463.1513463.152框架-剪力墙　1-5#26874.8611270.99