罗兰贝格产业规划报告.pdf

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1、怀来生态新城产业规划华夏幸福基业股份有限公司河北怀来，2008年12月1内容页码A.国际案例研究与借鉴3B.怀来规划区块功能定位11C.怀来规划区块产业定位21D.怀来规划区块(南区)发展规划56E.怀来规划区块(北区)发展规划76本文档特别为客户建立，并且只有在由详细的分析和口头演示支持下，它才是完整的。除非获得罗兰•贝格战略咨询公司的显式同意，本文档不得传递给第三方。未经罗兰•贝格允许，本页不得复制或传播。2A.国际案例研究与借鉴3针对本次怀来区块产业规划项目所需回答的问题，罗兰·贝格分别围绕葡萄、生态城和新城建设模式进行了案例研究–如何围绕怀

2、来区块独特的葡萄资源，进研究意义行产业链的延伸并推动地区经济发展？•发现世界著名葡萄产区的经济发展模式•借鉴其葡萄产业链的延伸–如何将规划区块打造成为可持续发展的经验生态区域？产业如何定位？•借鉴其围绕葡萄发展其它葡萄产业的经验–如何通过正确的定位以及模式选择，将规划区块成功塑造成一个新城？怀来区块的功能定位与产业定位研究意义研究意义生态城新城模式•理解生态城的定义并归纳•理解新城建设的模式其发展模式•借鉴新城建设中的关键成•借鉴生态城发展中产业的功因素选择•借鉴如何通过产业规划推•得出生态城建设过程中对动新城建设房地产企业的启示资料来源：罗兰·贝

3、格分析4案例研究－葡萄酒产区·这些地区的发展历程为怀来规划区块未来的功能定位和产业定位提供了有益的借鉴，其中美国加州纳帕谷的发展模式最值得研究发展经验怀来区块的借鉴之处•提升纳帕葡萄酒的国际知名度，以此为卖点大力发展纳1•提高葡萄酒知名度纳帕葡萄酒特色旅游帕•发展葡萄酒相关产业集群，形成葡萄酒产业链条•引入葡萄酒相关产业链上的企业•建立以高科技产业为主的工业园区，拉动经济增长•发展以高科技产业为主的工业园区•利用葡萄酒旅游业吸引人口来此居住，以及商业地产到•发展特色葡萄酒旅游，以此发展房地产市场纳帕投资2巴•结合澳大利亚的民俗风情，研究客户需求，开

4、发特•结合地区特色，开发特色葡萄酒旅游产品罗色葡萄酒旅游产品•借势北京大都市丰富的客户资源莎•借势南澳首府阿德莱得，吸引城市居民到此旅游•由种植户合作建立葡萄酒厂，互惠互利3山•利用除葡萄酒外的旅游资源，如手工艺、温泉、果•借助周边的著名旅游景点吸引人群梨园、富士山等来弥补其葡萄酒不够知名的劣势，综•开发旅游资源，改传统农业为观光农业合发展特色旅游县•借助地理位置优势，吸引东京的城市居民4波•对葡萄酒进行规范化管理•设计高端葡萄酒旅游产品尔•发展葡萄酒酒庄高端旅游产品，吸引各国高端人士多资料来源：罗兰•贝格分析5案例研究－葡萄酒产区纳帕葡萄酒在国际

5、评酒会上频频获奖，得到世界的认可，从而直接促使纳帕葡萄酒产业进入黄金发展阶段阶段4：2000年-至今阶段3：1986年~2000年•葡萄酒旅游业发展阶段2：1970-90年代•1986年，开展机场工业•房地产市场，房价指数急园区规划项目速上涨阶段1：发展葡萄酒业•纳帕葡萄酒在世界葡萄酒•2005年，大力发展旅游业得到认可，并迅速发展业，提出“纳帕旅游战略•1860年以前，小规模种•罗伯特蒙大为领导纳帕葡规划”植当地葡萄萄酒协会，致力于建立纳•1860-1899，纳帕产区葡帕高档葡萄酒产区的知名萄酒在欧洲贸易展上频度频获奖，使其在国际市场上以高质量崭

6、露头角•1900-1969，根瘤蚜虫病和禁酒令使纳帕葡萄酒也受到重创1976年，纳帕的葡萄酒获纳帕建立“纳帕提出旅游战略规划得“巴黎评酒”会第一名工业园区”资料来源：罗兰·贝格分析6案例研究－葡萄酒产区纳帕紧紧围绕葡萄进行了产业延伸，直接或间接带动相关产业的发展纳帕葡萄酒产业链分析1大量引入酒庄发展葡萄种植和酿造•仅从1861年到1889年，纳帕地区的•瓶盖制造商业化酒庄就从一家发展到140家，•木桶制造目前纳帕的酒庄已达近400家•不锈钢罐制造•旅游•慈善事业•房地产•餐饮教育2围绕葡萄酒吸引产业集群•酒店葡萄种植直接相关间接相关葡萄酒酿造•葡萄

7、种植•葡萄酒酿造•葡萄藤培育与•葡萄酒销售•包装制造业评估•葡萄酒运输•葡萄酒运输•酒庄研究•葡萄酒销售3大力发展相关旅游产业•2005年，纳帕提出了纳帕旅游战略规划，大力发展旅游相关产业资料来源：罗兰·贝格分析7案例研究－葡萄酒产区由于担心葡萄酒单一产业带来的经济不稳定性，纳帕逐步发展多元化产业，在南部建立机场工业园，进一步带动当地经济发展纳帕工业园规划概述纳帕工业园概况评述建立工业园的目的是为了防止单一产业链带来的经济不稳定性，并拉动当地就业区位–选址原则：靠近机场、远离种植区–工业园位于纳帕县南部纳帕市区与美国峡谷之间，包含机场在内–19

8、86年推出纳帕县机场工业园区计划，规划占地面积约为10平方公里，并计划以每年20英亩的速度建造已有产业：–物流：UPS–