2017武汉爱家地产白沙洲地块产品定位建议报告.ppt

《2017武汉爱家地产白沙洲地块产品定位建议报告.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、1爱家白沙洲项目产品定位建议2报告结构1地块介绍4客户调研3核心价值5产品建议2市场调研3地块介绍K1、K2两地块及地块周边，皆为平整土地，视野开阔无遮挡宗地地势分析青菱湖联通两地块的时空隧道K1K2K1地块部分亲湖观景线及高层瞰湖景观线，K2湖景观景受地理条件略有影响湖景观景线分析K1地块一线临青菱湖，观景线无遮挡，前排排布低密度对后排高层影响不大；K2地块由于离湖较远，并且中间有公路及湿地公园阻隔，观景有一定程度影响，若K2地块西侧前排全排高层，则后排高层全无观湖视野。青菱湖K1地块K2地块

2、(1)(2)(3)（1）K1地块北部看湖方向观景示意33F3F3F3F33F3F（2）K1地块南部看湖方向观景示意33F（3）K2地块西向看湖观景示意湿地公园107国道33F最佳湖景观景面集中分布在K1地块南部，K1北部及K2地块则以高层瞰湖面为主湖景观景面分析最佳观湖景区二线观湖景区高层观湖景区青菱湖K1K2湿地公园观湖景区约占两个地块地块面积的2/3，K2地块由于二线临湖，且中间有告诉公路区隔，仅地块西侧对湖可视。青菱湖K1地块K2地块规划学校产业用地产业用地噪音直接影响区域K1地块K2地块

3、噪音来源主要为K1地块北部规划学校、贯穿用地的国道，以及K2地块周边产业用地噪音分析宗地综合景观分析价值最高区：近享湿地公园景观，一线无遮挡湖景，基本无任何视线障碍价值高区1：离湖相对较远，但是观湖视线未受遮挡价值高区2：二线临湖，处于地块中心部位，社区环境相对较好价值中区1：受周边学校及公路等因素影响存在噪音干扰；但通过建筑排布，高层仍有较好的湖景视野。青菱湖K1K2湿地公园价值高区3：非一线临湖，受高速公路区隔，但有较好的湿地公园视野，能远眺湖景。价值低区：在地块西侧排布高层的情况下，几乎没

4、有景观资源，同时还受噪音影响价值中区2：底层受前排建筑遮挡，高层有部分观湖视野09年以来土地供应超过15宗，集中于三环线内白沙洲沿线地块占地（㎡）用途容积率拿地单位P(2009)04814040居住商业金融业2.6湖北金鑫P(2009)62号232700居住、商业金融2湖北联立P（2009）077号4800居住4湖北忠诚房地产P(2009)137号135600居住、商业金融3.06-3.96武汉万科P(2010) 112号24800居住2.5武汉天地源房地产P(2010) 210号138500居

5、住3.07、3.08武汉万科P(2011) 012号183700居住、商业金融业、游乐2.1-3.97本项目P(2011) 013号167100居住、商业金融业、游乐3.85-4.0本项目P(2011) 014号172700居住、公共设施3.04-3.09武汉万科P(2011) 015号109500居住、公共设施3.13武汉万科S（2011）002号113919其他普通商品住房用地1.7晏军生P(2011) 032号64200居住商业金融业3.1香港万瑞昌投资有限公司54550居住2.8P（20

6、11）259号55733居住商业金融业2湖北昕阳房地产开发有限公司P(2012)035号64090居住2.4深圳市兆瑞景商业经营管理有限公司汇总1535932纯商业用地商住混合用地纯住宅用地（2011）259号（P(2012)035号白沙洲土地供应现状——白沙洲地区可供开发利用的土地资源极为丰富。区内土地存量资源丰富，无需征用农用地。同时，区内一批中小型企业因国有资产重组和改制而闲置大量厂房、场地，可用于招商的土地有1520亩，厂房31万平方米。白沙洲由工业区向住宅区的转变不乏土地供应。区域市场

7、土地供应全国知名房企云集白沙洲区域市场竞争格局项目/地块规模/万方开发商备注在售项目万科·金色城市200万科中国房地产第一品牌福星惠誉·东澜岸46福星惠誉武汉房地产第一品牌中大·长江紫都150浙江中大房地产集团中国房地产百强企业天地源·荷景苑6.2天地源武汉本土开发商城开·青菱城市花园31武汉城开武汉国企房地产著名品牌未来供应清能清江锦城130清能地产湖北省大型房地产国企复地项目50上海复地集团中国房地产百强企业佳兆业·金域天下50香港佳兆业中国房地产百强企业湘龙华项目39武汉湘龙华武汉本土开发

8、商融科·花满庭19融科智地中国房地产百强企业世联服务的保利、华润等开发商均已在白沙洲片区拿地三环内高层项目为主，三环外依托湖景资源产生部分低密度产品，供应相对较小区域市场竞争格局青菱湖福星惠誉东澜岸融科花满庭青菱立交复地项目佳兆业金域天下在售待售三环线万科金色城市天地源城际花园白沙洲大道中大长江紫都荷景苑经适房湘龙华金鑫御江名苑瑞鑫花园万象新城刚需产品居多，同质化严重区域市场产品竞争万科金色城市中大长江紫都天地源荷景苑福星惠誉东澜岸佳兆业金域天下清能清江锦城项目120平米70平米50平米以下90