锦绣花园方案汇总.doc

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1、1、锦绣花园建筑智能化系统概述锦绣花园住宅区位于北京市房山区，小区总占地42.06公顷，居住户数689户，园区包插了高尔夫球场、小区商务会所等娱乐休闲场所，环境优美。我公司在接到北京锦绣花园投资发展有限公司的招标文件，马上组织参加投标工作的所有工程师进行了现场考察工作。该住宅小区智能化系统主要包括四个系统，信息网络系统、安全防范系统、物业管理系统，高尔夫管理系统，各系统又由多个子系统组成。1、信息网络系统：由Internet宽带网接入(每户独亨10M/100M)。小区局域网络系统及网络信息服务，程控电话，卫星及有线电视。网络是智能化建设的骨架，是各

2、系统应用的基础设施，网络建设的好坏直接关系到智能小区性、安全性和高效建设的成功与否。计算机网络设计总体H标建成小区网络系统，为小区提供公用设备管理、物业管理、房屋智能管理及安防系统的信息基础设施和运行环境。在物业管理屮心建成网络屮心,实现网络运行中心(N0C)和网络信息中心(NIC)o建立社区运行屮心、物业管理系统，实行有效的社区管理、物业管理、安全管理、计费管理等。建立以信息交换、信息发布和查询应用为主的计算机网络应用基础环境,为满足住户间信息交流、物业公司的管理等提供先进的支持手续。通过网络屮心连接Internet网，满足小区住户获取丰富信息的

3、追求。提供住户的10/100M独亨带宽。网络系统的设计原则采用成熟的技术标准化和开放性系统各个环节相匹配，总体平衡高可靠性、安全保密性现有系统可以平滑升级和扩展易于维护、易于管理系统的规模满足现在需要升级后，可以满足今后的需要系统升级时能够保护原有投资网络方案的总体考虑数据是计算机网络的主体，也是主要n的网络可以兼顾今后的多媒体通讯网络破件可以保证系统的安全性提供一定的接口允许外部访问和内部出口与互联网连接吋的安全性2、安全防范系统小区设有周界防范、电视监控、电子巡更、可视对讲、停车管理及家庭安防系统。周界防范小区周边包括高尔夫球场部分的外围敷设震

4、动电缆，配合电视监控系统可以及吋准确对非法侵入进行报警和确认。设有红外报警及电视监控设备,另外停车场、小区庭院均可设电视摄像机。周边红外报警与电视监控联动。一旦有非法侵入,小区控制屮心就会发出声光报警。联动监控设备，对非法侵入进行录像，以备公安部门破案查证。控制屮心同时通知保安人员及吋到达现场以免非法人员作案得逞。电子巡更系统社区内各个要害地点和部位设有专门的巡更确认点,每栋单体建筑附近设有社区巡更确认点，这些巡更确认点构成了社区内不留任何死角的社区巡更网络。可视对讲小区内设有可视对讲联网系统，物业管理屮心与住户可实现呼叫及可视对讲，在小区的主入口

5、也可与物业屮心及住户呼叫可视对讲，如有客人來访，可由保安人员与主人联系，主人同意,客人方可进入小区。家庭安防系统每户在厅内及卧室内较隐敝处设紧急报警按钮,并设置了双鉴报警探测器、烟感探测器和瓦斯探测器遇有非法入侵、生病、火灾等紧急情况可以及时报警到控制屮心，使住户得到及吋援助。3、物业管理系统停车场管理系统本系统是在停车场的出入口安装非接触式10卡的读卡器和挡车器来限制车辆的进出。当车辆进出停车场时，系统通过读卡來判别其身份和记录数据。如为合法卡，系统自动开启扌当车器放行；如为非法卡，系统不予放行。本系统有利于停车场的有序管理。三表远传系统水表、电

6、表、煤气表动监测远程动计费技术成为当今智能化住宅建筑弱电工程屮较为关注的热点之一。水表、电表、煤气表户外自动抄表计费作为智能住宅的重要组成部分，它解决了由抄表员逐楼逐户敲门入室抄表的传统方法，使管理更加科学、准确、方便，使住户更加舒适、安逸，并使得往户与管理者之间关系更加融洽。一卡通系统TC卡作为一种信息存储和传递媒体，在现代社会屮得到越來越广泛应用。小区卡系统的最终FI的是实现真正的小区一卡通，用ic卡取代小区管理和生活屮所使用的个人证件和现金支付手段。用ic卡一卡通，是小区信息化标志之一,能够提高业主的生活水平，也使物业管理自动化更加成熟。ic

7、卡系统功能可分为两部分,金融应用和非金融应用。金融应用'IMC卡作为存折或钱包使用，可以储蓄、取款、支付。非金融应用主要是指TC卡的身份认证功能,包括：1）进出楼门，IC卡可以作为钥匙，这种钥匙不会被伪造，读卡器可与可视对讲门口机一同隐蔽安装。2）进出停车场，作为合法身份的凭证。3）进出小区大门，作为一种身份证明。4）作为娱乐场所的会员卡等。以上主要是针对业主持卡人的分析。物业管理屮心作为管理单位，其工作人员也可以是持卡人，其卡片功能包括了金融应用屮的支付功能，还可以作为工作证、餐厅就餐卡、考勤卡等。在小区一卡通应用系统屮，所有在小区Z内活动的人员

8、都可以是持卡人，卡片包括业主卡、工作人员卡和各种管理卡:此外还可以设置临时卡,作为流动人员的临吋身份证，设置会客卡，作为来