标准三星级特色商务宾馆项目可研报告.doc

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1、一、项目建设概论（-）项目建设的依据1、本项目是根据XXXXXXXX协会同意，XXXXXXXX有限公司在其新建办公楼自筹资金建设XXXX项0o2、根据XXXX宾馆酒店业的相关法规、规范、标准。（二）项目建设的目的和原则1、拟建XXXX,为公司的结构调整和发展创造条件，积极探索多元化发展方向。充分利用XXXXXXXX文化交流的平台，创获更多的经济增长点。同时使XXXX更加融合XXXX大市场，提升经营管理理念，提高总体经营水平。2、项目建设原则XXXX建设按中档标准、兼顾经济实用与城市潮流相结合的原则，装修设计充分体现XXXX文

2、化元素，充分体现XXXX的个性和超时代感，以清新优雅、精巧丰富的装饰处理，成为解放碑核心区的一个特色商务宾馆。（三）项目建设规模1、建设性质：租赁2、建设规模：%1、装修面积：2000m2%1、建筑结构：框架，一部电梯，一个上下楼步行通道。楼层为内走廊条形结构。%1、总楼层数：6层，每层333m2,含共摊面积。%1、装修标间：34个，室内标准三星级。3、项冃功能与定位：功能区分：一楼由接待大厅、茶楼、小卖部、小餐厅（外包）组成；二至六楼由豪华单间，普通单间及商务标间、会议室、娱乐室、设备房、值班室等组成。服务特色定位：按照三

3、星级酒店的客服标准，每个房间配全新电脑且免费上网，二十四小时供应热水，配备商务谈判签约等会议服务,免费为客人订票及发售景点门票。宾馆凭着独特的地理位置和优质的服务吸引广人旅游爱好者及商务客人的脚步。（四）项目建设的地理位置及环境渝中区是XXXX的金融中心、商贸中心、信息屮心、文化小心。本项目位于渝中区解放碑核心区域，东面是民族路，南面是万吉广场,西面是五一路，北面是沧白路。拟建XXXX正门面，有在建工程一个。入口处有拆迁户待迁。如图：东方学枚繭国丽弟-B0殖安犬II・黑市I•说•和甲次“血，王府并.■电彩城・•王时代广场•K

4、6冀超市时代天材金■■节SB®仁济宛•B-孑■法广场y-■庆溝貯畑°°5F曰"""M太甲,・13由廉江索週•■凌26中字犬e^MQZ术值e°ar£船龄濡岀繪林"・■■尖护參恋大*（五）投资的必要性和经济意义XXXXXXXX是以建筑为主，以房地产业和旅游业为两翼发展。公司具备一支开发建设新项目的队伍，积累了一定的经验和部分资金，具有开发新项目的人才和经济实力。随着XXXX经济建设的飞速发展,XXXX要在激烈的市场竞争中发展壮人，开拓主业市场，立于不败之地，只有不断开发建设新项冃，而且正好赶上“全国五大中心城市”这一热潮。因而开

5、发建设XXXX具有必要性和重要的现实意义。为此，在解放碑这个XXXX经济发展的高地占有一席之地，是取得较好经济效益,发展壮大xxxx的当务Z急。（六）评价结果1、项冃经营性质：木项冃是由XXXXXXXX公司为业主，自筹资金承建经营，实行自主经营、独立核算、自负盈亏。2、计划投资:175.1万元。3、论证结论：%1、该项冃属于常规服务业，工艺流程成熟，起点高，投资小,见效快，经济效益和社会效益和结合。项目建成后，年销售收入可达到185万元，投资回收期3.95年。%1、项冃建设符合国家和XXXX产业发展政策，也符合国家、XXXX

6、、渝屮区有关宾馆酒店业的行业政策。经充分的市场调研和经济技术论证，建设该项目可行。二、市场需求预测该项目位于渝中区解放碑，区内的交通十分便捷，出租四通八达,20余条公路线路可宜抵近郊和远郊，渝中区是XXXX的水陆客运交通枢纽。还具有社会服务功能强的巨大优势。金融证卷、保险、信息中介、餐饮宾馆、休闲娱怎等现代服务业发达。品牌餐饮网点633家,万豪、海逸、重宾、中天等星级酒店10余家；有工、农、建、中、交、光人、华夏、兴业、中信、招商、商业和浦发银行等110余个金融机构；还有邮电通讯、信息咨询、技术服务行业经营网点300多个,还

7、有25家世界五百强企业的办事机构落户商贸区。XXXX不仅是长江上游的黄金商贸去，也是中国西部最大的商业步行街区。以解放碑商业步行街为核心的解放碑商贸中心区面积约为一平方公里，东起小什子，西至较场口，东起新华路，北至民生路，区域内第三产业机构单位7600个，其中，批发零售贸易业53个，营业而积超过5000平方米的大型商场有20多家。商业网点密度大，大型商场多为全国同类地区少有，商业经营规模大，现代商业气息浓郁也为全国之少见。全市十大零售企业，解放碑占据五席，五个企业列西部之最：即最大的零售商--一XXXX百大楼股份有限公司；最

8、大的批发商一一xxxx商社；最大的零售超市家乐福；设施档次最高的商务机构一一人都会，还有全国医药行业最大的零售连锁企业一一和平药房总部。区域内商贸服务业业态齐，国内外知名品牌集中乂是解放碑商贸中心的另一大特色。各种类型的商业主题街，各具特色的专卖店，各种品牌的连锁相映生辉，促进了商贸区的繁