华润·MO+项目介绍及业态规划方案.ppt

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1、华润·MO+项目介绍1在都市的核心，坐拥丰富的生活配套；区域发展前景巨大，（地铁、保利文化广场）；华润品牌；一定与周边产品不同，每个细节都融入了团队的心血，不是普通平凡之作；根据都市人的生活习惯，我们不断完善户型（居住空间、收纳空间，人性化设计）、商业、立面、大堂、园林等等，高级都会公寓在提供高品质产品的基础上，我们期望提供趣味、精彩的都市生活一、项目简介234567目标客群既不是传统富贵阶层对居住的表层需求，也不是针对为生活奔波的勤俭持家型；它的目标客群是年轻有为的一群人，是有品位的新锐人士；二、客户描摹8他们时代的特征及雏形——锐意进取，事业有成有高学历背景有高品位生活

2、需求追求影响力，希望能得到社会的认可与众不同，希望能够成为意见领袖既能创造财富，也会享受都市生活乐于认知、接受新生事物乐于与朋友分享成功的喜悦和生活的乐趣他们是——年轻有为的设计师、工程师；经营有道的私营业主；处事得道的政府官员；专业扎实的金融精英；精明干练的企业高管；9他们喜欢凝聚创意、有意思的事物，追求新奇感，甚至有时候童心未泯；他们希望把每天生活过精彩，努力的工作、认真的生活；健身、养生、运动、读书、购物、打牌——生活中哪个都少不了；他们有各自钟爱的国际品牌，也喜欢逛很多别致独有味道的小店，购物时有理性分析，但也少不了感性的冲动，碰到爱不释手的就会出手；他们会密切关注

3、各类时尚、新闻资讯，希望自己能走在同龄人的前列，能与国际接轨；他们喜欢交友，喜欢聚会，有一个和自己志同道合的好友圈，经常约三五好友一起自驾游；他们喜欢旅游，各地风俗饰品，稀奇玩物，总会带回来，是个业余的收藏家；他们喜欢创造，喜欢把自己买的东西融入自己的智慧和想象，打扮成全新样子，或许用途都随之改变了；他们喜欢冒险，想尝试户外求生训练、蹦极活动，在工作、投资时都中拥有很强的决断力；10我们知道MO+生活不是平凡普通的都市生活，它从内而外都展充满智慧与创意、趣味与活力，它让生活不在是简单的重复，它鼓励人们去发现平凡生活中的美，它让都市生活变得更加精彩。11项目主题功能定位业态规

4、划规划设计建议租售模式建议三、商业12项目主题针对项目周边的消费群体，结合项目自身的条件及限制，考虑项目所处商圈发展现状与发展趋势，DTZ将项目的主题定位为：“中南商圈首选的、独特的、精致的都市生活剧场”无论朋友聚会、情侣约会亦或是家庭聚会，大家会首先想起这里；无论从设计、商品组合亦或是消费的感觉，大家亦有着独特体会；隐于繁华的都市空间，享受精致的都市生活，将大家的梦想变为现实。13功能定位生活演绎区生活服务区民主路项目功能划分141F铺位划分业态规划业态规划方案一民主路101餐厅106咖啡107吧零售餐厅108餐厅109吧·餐厅·零售110餐厅·零售102糕点103104

5、预留105预留11111211311411511611715业态规划方案一1F业态规划编号业态目标商户租期递增方式101餐饮肯德基8年首2年不变，第3年起每年递增8%102糕点面包新语5年首2年不变，第3-5年每年递增5%，第6年可更换租户，租金提升10%，第7-8年每年递增5%103ATM——3年1-3年每年递增5%，第4年可更换租户，租金提升10%，5-8年每年递增5%104服饰家居类柏丽灯饰，美克美家8年每年递增5%105服饰家居类柏丽灯饰，美克美家8年每年递增5%106咖啡星巴克8年首2年不变，第3年起每年递增8%107零售药房3年1-3年每年递增5%，第4年可更换

6、租户，租金提升10%，5-8年每年递增5%108餐饮味千拉面5年首2年不变，第3-5年每年递增5%，第6年可更换租户，租金提升10%，第7-8年每年递增5%109餐饮·吧5拍，芦老师咖啡8年首2年不变，第3年起每年递增8%162F铺位划分业态规划民主路201餐厅203咖啡204餐饮吧208美容护理·教育培训206零售205零售207零售202餐厅业态规划方案一17业态规划方案一2F业态规划编号业态目标商户举例租期递增方式201餐饮肯德基8年首2年不变，第3年起每年递增8%202餐饮戈雅8年首2年不变，第3年起每年递增5%203咖啡星巴克8年首2年不变，第3年起每年递增8%2

7、04餐饮巴适8年首2年不变，第3年起每年递增5%205零售家居饰品3年1-3年每年递增5%，第4年可更换租户，租金提升10%，5-8年每年递增5%206零售家居饰品3年1-3年每年递增5%，第4年可更换租户，租金提升10%，5-8年每年递增5%207零售服装3年1-3年每年递增5%，第4年可更换租户，租金提升10%，5-8年每年递增5%208美容院·教育培训佐登尼斯，克丽缇娜英孚3年1-3年每年递增5%，第4年可更换租户，租金提升10%，5-8年每年递增5%合计183F铺位划分业态规划301餐厅302餐厅业态规划方