别墅工程定额套价.doc

《别墅工程定额套价.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、关于别墅、地下车库工程情况的汇报致：永达地产公司工程部、成本部领导国家专门对建筑工程制定了工程定额（每几年都要进行细化完善调整更新、合理规范）适用于一般工业、民用建筑。更详细地分出市政工程定额、园林建筑定额、装饰装修定额、古建筑工程定额等。都是为了合理套价。以控制建设资金成本投入，也让施工企业工程保本且有一定的利润。若搞工程没利润还要亏本，工程做不下去，对双方都不利。欧式别墅虽然也是建筑工程，（我国还没有专门别墅工程定额，还是套用一般建筑工程定额，广东地区套用定额时，在定额子目的工料作了很大调整，（模板

2、方面材料按实际用量一次摊销，人工费按市场价面议，装修材料按市场价）别墅构造复杂，造型独特，套用一般建筑工程工料消耗定额，显然偏低的多。不是建筑定额造价上浮几个点可以做下来的。一个浅显的比喻：方桌和园桌，桌面同样规格为1米，所用材料一样，按完成面计算，方桌面积1平方米，而园桌面积只有0.785平方米，（面积少了20﹪多，按方桌的单价，做园桌工料就亏损20﹪以上，园形边线做多亏就越多，人工就亏得更多）园桌的艺术造型做工多，材料消耗大，自然园桌造价就会高些。一、工程合同：简阅了汤泉·公馆起步区一期工程合同内容

3、，条款很多很详细，开发商对合同作了谨慎研究，对施工方强调了责任、义务和风险承担，减少或规避了己方责任、义务和风险承担。（该合同不完全是国家制定的甲乙方公平对等的合同范本，增添了对己方有利的内容条款，是内部协议版本。）二、工程定额套价方面的问题：别墅建筑平面凹凸、立面艺术造型独特，门窗洞口多为拱形，屋面多向排水，高低错落，艺术柱廊，装饰线条多，艺术装饰品等不同凡响的给人一种高贵、精神舒畅感觉，别墅是建筑中的艺术品。别墅工程套用一般建筑工程定额，造价偏低。加之套用定额的偏向，如今人工费高，材料损耗大，工程亏

4、损惨重，项目无法完成。因此要求业主能考虑调整单价。1、别墅楼大门入口斜坡屋面应按雨篷定额。坡度＞4:1的工料应乘1.3系数。（定额2008综合解释中，遮阳板、空调板可执行雨篷子目。入口坡顶盖造型作用功能是雨篷且周边有返沿，应执行雨篷定额，套用有梁板定额不合理）2、别墅楼每栋坡屋面有v形夹角天沟和挑檐的且多向排水的屋脊高低错落的复杂屋面应按天沟挑檐定额。坡度＞4:1的工料应乘1.3系数。（小屋面W造型，纵横多方向排水，V形夹角作用功能是天沟，且多方向挑檐，边角多，模板裁角损耗大，套用有梁板定额不合理）3、

5、厚度小于200mm的方柱、异形柱、构造柱及园形柱、拱形梁门窗过梁应按小型另星构件定额。（因为截面小，造型制作难度，砼浇灌难、模板钢筋制作安装难，出活率低材料损耗大。）4、六～八角形走廊、屋面按相应的阳台定额×1.5系数。或按园林定额。6、钢筋项目设计多为三级钢，含量少，构造复杂，特别是坡屋面夹角多，异形构件多，工效极低，人工要求×2.5系数。5、别墅工程其它项目套建筑综合定额单价工料应×1.15。6、我司是广东省企业，人工定额工价应按综合工日（广东省定额人工费标准80元/工日）套价。7、地下车库侧墙模板

6、对拉止水螺栓￠12,L=700mm，横竖@450mm,埋入墙体一性摊销，须作为技术措施费列入工程造价。8、地下室底板地梁两侧、承台四周、筏板基础外侧地下结构须作永久性砖台模。120厚砖砌，高自基底至底板面，基底垫层相应加宽150mm,20厚1:2水泥砂浆抹面，以利于底板外防水施工，应于换算。9、两层别墅楼的模板利用摊销次不到两次，建筑工程定额中模板是按8次以上重复使用摊销计算的，因此业主成本部应考虑别墅建筑的模板定额子目的模板摊销量。（起步区大干快上，100天结构全面封顶，全面展开，模板备足施工，封顶后

7、拆下的模板堆成山，如何处理？可否模板作为甲供材料或两次摊销计算。这是施工方材料亏损的重要原因之一）三、工程现场签证：1、有很多现场签证的事（样板区工程），监理公司工程师现场旁站确认，工程部管理人员共同签证的签证单，到了成本部或减少量或不予认可。造成现场工程师及工程部谁都不敢签证，影响施工情绪，也影响工程进展。2、甲方工程部负责人员与施工方共同到市场选定的材料样品及定价，已投入工程使用，（如样板区，木地板等多种装修材料早送样品，工程部领导一起到市场去看样定价采购，我方已报上报价单没人签字，领导人又换了几任

8、，现在没人承担责任，价格不定结算不知乍办）成本部不予认可，要重新调查。3、地下车库开挖近5米深，已完成到基底，前几天下暴雨积水60～70公分，须要抽水泵抽水，人工清泥浆等，实际发生工作量不给签证，冬雨季施工措施费又没给，（让施工队买水泵抽水，义务清泥浆不合理。）如此现状，先做了再说，不知怎麽算？施工队忧心重重。四、外购建筑材料：1、有关系人物插手，抬高了物价，控制了工程正常施工。（甲方拨付工程款消息特灵通，）延迟付款每天应支付3‰违约金，付