暖房子”监理规划-建筑节能.doc

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1、一、工程概况与工程特点1、工程项目名称：大安市“暖房子”工程既有建筑节能改造工程监理第一标段2、工程建设地址：大安市南湖路、长虹路、人民路、长白街、安北街两侧。3、改造总面积：220000平方米。4、监理工作周期：自开工之日起至工程竣工验收合格为止。二、监理工作目标1、质量目标：符合国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关标准的合格标准。2、进度目标：以业主方对工程进度的要求为准。3、投资控制目标：满足业主方对投资控制目标。4、工程安全控制目标：严格按照《建设工程安全生产管理条例》进行监理工作，监督施工单位做到安全第一、预防为主，按规

2、定安全操作，检查和控制施工过程中的不安全行为，确保不发生人员伤亡等安全事故。5、合同管理目标：通过分解各个阶段的合同管理目标与建立适当的合同管理评估制度，使合同管理达到预期结果和最终目的。6、信息管理目标：通过有组织的信息流通，及时、准确地获得相应的信息，为项目工程管理服务。7、协调目标：通过组织协调，使影响监理目标实现的各方主体有机配合，使工程管理工作的实施和运行顺利进行。三、监理工作范围按照委托监理合同的规定，监理单位承担本工程项目外墙保温改造施工阶段的建设工程监理任务。根据本工程的具体情况，按照现行监理规范的规定，以及工程建设的一般规

3、律，编制本工程外墙外保温施工监理工作细则，用以指导本监理合同段的监理工作。协调业主、承包商及其他方之间的工作关系，确保本监理合同段的施工质量、进度、投资三大目标的实现以及搞好合同、信息管理使本工程建设成为优质、高效、低耗、文明、安全的合格工程。外墙外保温工程的监理目标是确保工程质量合格并达到建筑节能保温的效果，同时达到总体的安全目标。四、监理工作依据-45-/451.国家、省、市有关工程建设的政策、法律、法规及有关行业规定。2.业主与监理方签订的《监理委托合同》。3.业主与承包人签订的本《工程承包合同》及其附件。4.经过批准的设计文件、图纸

4、及其相关的规范、标准。5.有关标准与验收规范：（1）GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规程》（2）GB50345-2004《屋面工程技术规范》（3）JGJ129-2000《既有采暖居住建筑节能改造技术规程》（4）JGJ132-2001《采暖居住建筑节能检验标准》（5）JGJ144-2004《外墙外保温工程技术规程》（6）DBJ01-26-2004《建筑安装分项工程施工工艺规程》（7)DB22/T278-2005《聚苯乙烯（EPS)板外墙外保温工程施工及验收规程》（8）DBJ01－63－2002《外墙外保温用聚合物砂浆质量检验

5、标准》（9）DBJ01－79－2004《住宅建筑门窗应用技术规范》（10）DBJ01－97－2005《居住建筑节能保温工程施工质量验收规程》（11）DBJ01－602－2004《居住建筑节能设计标准》（12）GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》五、监理工作内容以项目目标管理为中心，通过目标规划，采用动态控制方法，加强工程施工中的主动控制；力争实现项目目标的最佳状态，使项目的投资不超过计划目标，项目的实际工程进度不超过计划周期，工程质量达到建设工程施工合同规定的要求与标准。六、监理工作制度1、维护国家的荣誉和利益，按照“守

6、法、诚信、公正、科学”的准则执业。2、执行有关工程建设的法律、法规、规范、标准和制度，履行监理合同规定的义务和职责。3、努力学习专业技术和建设监理知识，不断提高业务能力和监理水平。4、不以个人名义承揽监理业务。5-45-/45、不同时在两个或两个以上监理单位注册和从事监理活动，不在政府部门和施工、材料设备的生产供应等单位兼职。6、不为所监理项目指定承建商、建筑构配件、设备、材料和施工方法。7、不收受被监理单位的任何礼金。8、不泄露所监理工程各方认为需要保密的事项。9、坚持独立自主地开展工作。七、监理组织机构形式1、公司的组织机构设置2、工程

7、项目监理部组织机构设置根据该工程的特点，按专业配套要求成立以下监理组织机构：总监理工程师土建监理工程师电气监理工程师暖通监理工程师项目监理部-45-/45投标人为本工程监理服务的监理人员一览表监理岗位姓名职称专业从事本专业监理工作时间（年）备注一、总监理工程师李秀高级工程师房屋建筑工程19年二、专业监理工程师邹文东工程师暖通10年常继芬工程师水暖20年孙福平工程师土建22年徐东伟工程师土建6年刘世举工程师土建8年丁跃林工程师土建20年李美洋工程师土建1年孙立营工程师土建8年张猛工程师土建2年八、项目监理机构的人员岗位职责及奖罚制度（一）总监

8、理工程师应履行以下职责：1.确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；确定项目监理部的安全监理人员，明确其工作职责。2.主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，主持编写安全监理方