高档酒店式公寓净水方案探讨.doc

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1、高档酒店式公寓净水方案探讨摘耍木文以西安某高档酒店式公寓为例，对集中净水方案与终端净水方案进行了比较，比较结果表明，2种净水系统从开发商、物业管理,小业主的角度出发各有利弊，需结合项目情况辩证采用，就本案而言从开发商和物业管理角度终端净水系统更有优势，从小业主角度集中净水系统更有优势。关键词净水方案酒店式公寓物业管理开发商中图分类号：F291.1文献标识码：A文章编号：目前城市自来水厂执行《生活饮用水卫生标准GB5749-2006》，其出厂水质能够满足广大人民群众安全使用，但是经过城市管网的长距离输

2、送，存在二次污染的风险，因此许多酒店及酒店式公寓均有对自來水原水进行进一步处理的要求，以保证终端用水满足《生活饮用水卫生标准GB5749-2006》要求，部分业主甚至要求达到世界一卫生组织《生活饮用水导则》(WHOGuidelineforDrinking-water)要求。酒店由于产权明确，通常有专门的酒店管理公司进行专业管理，通常设置集中净水系统没有争议；但酒店式公寓单套公寓的产权一般归小业主所有，在净水系统方式上存在着集中净水系统与终端净水系统的争论，本文结合目前笔者在做的西安某高档酒店式公寓的

3、工程案例，对2种方案进行了比较。1比较条件案例中所例举酒店式公寓共有公寓480套，最高日宜饮水用水量为5m3/d；平均时用水量为0.5m3/ho原水水质：市政自来水处理冃标：《生活饮用水卫生标准GB5749-2006》，不要求达到直饮水标准2处理方案方案一：集中净水系统集中设置水处理系统于公寓的地下一层水处理机房，处理后由变频泵输送至各层用户，其方案如图1所示。图1集中净水系统方案图方案二：终端净水系统市政自来水通过地下一层泵房的变频泵直接输送至各层用户，在每户设置品牌净水器，如图2所示。图2终端净

4、水系统方案图3方案比较3.1技术比较两种净水系统均能将自来水处理到预定水质，但是从管理，维护，用户心理感受上还是存在差别，其比较如表1：表1净水系统技术比较3.2经济比较两种系统的主要设备材料如表2所示表2净水系统主要设备材料表上述设备在日常运行中会发生一定的费用，主要包括水处理泵和家庭中央净水器电耗，过滤器滤料更换费用，紫外消毒器更换费用，家庭中央净水器滤芯更换费用等,经测算，该项冃所选用系统的初投资与运行费用如表3所示，考虑到项目的可比性，上述设备均采用同档次进口品牌表3净水系统投资与运行费用比

5、较4结论就开发商而言，集中净水和终端净水两种方案初投资相差不大，2种系统均可考虑，但是考虑终端净水系统可节约40m2,如该部分面积改造成车位，可产生较好的经济效益，此种情况下，终端净水系统更占优势。就小业主而言，集中净水方案运行费用和净水单价较低，但用水品质受到物业管理等外在因素干扰；终端净水系统，运行费用较高，且占用户内空间，并需个人自行维护，但是水质可由自己控制，总体而言，高档酒店式公寓物管水平较高，就小业主而言，集中供水系统更占优势。就物业管理方而言集屮净水方案增加物业量，物业成本增加，终端净

6、水系统更占优势。需要特别说明的是，本项冃集中净水系统与终端净水系统造价较一致是由本项目规模确定的，当项目规模不同时，初投资费用需另行核算。参考文献1中华人民共和国建设部•饮用净水水质标准CJ94-2005・2中华人民共和国卫生部，中国国家标准化管理委员会.生活饮用水•卫生标准GB5749-2006.3WHO.Guidelinefordrinking-waterquality(thirdedition)4《建筑管道直饮水工稈》07SS604