工程管理案例 教学课件 作者 宋伟 第一章.ppt

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1、第一章工程管理概述案例内容提要：本章从几个方面对工程项目管理要解决的主要问题进行介绍，选取了两个比较典型的案例，让大家对工程管理有一个总体上的认识。案例①工程管理中的整体管理案例②商业房地产项目的投资规划过程1.1SD广场幕墙工程整体管理项目背景集高档写字楼、商业广场于一体的综合建筑体写字楼塔楼为玻璃幕墙系统，其余为铝板幕墙、石材幕墙等幕墙工程通过全国招标确定承包单位幕墙装饰工程造价约1.4亿幕墙工期约一年(2007.08~2008.08)项目背景1.1SD广场幕墙工程整体管理项目基本信息项目制度确立项目计划制定项目计划实施项目计划综合变更控制项目基本信息1.1SD广场幕墙工

2、程整体管理项目经理承包责任制组织结构图项目团队人员职责工程部设计部经营部物资部质安部办公室项目经理现场生产指挥施工图的设计等工程款的收付等负责供应和管理工程结构材料负责工地现场的质量和安全问题单位接待及后勤行政管理1.1SD广场幕墙工程整体管理项目基本信息项目计划的整体管理体系全面沟通体系的建立计划的制定方法和表现形式横向覆盖全面：包括项目出图计划、施工物资采购供应计划和储存计划、机械设备的购置和进场使用计划等纵向层次清晰：以总工期为中心，项目各方的进度计划同时存在，还包括年、月、周施工计划和突击性任务的关键路线计划制定方法：里程碑系统、甘特图和关键路线法表现形式：项目网络图

3、计划、项目方块图计划、项目月(周)计划和项目彩色标志图计划1.1SD广场幕墙工程整体管理信息沟通和协调外部：业主、监理工程师、总承包商和主要分包商内部：部门领导、工程技术人员和其他管理人员项目团队成员的整合实行项目经理负责制经理部的机构采取矩阵式组织，对人员实行动态管理发挥经理部灵活的行政管理职能项目基本信息项目基本信息1.1SD广场幕墙工程整体管理SD广场幕墙工程引起计划变更的原因：合同期缩短设计变更施工现场的内外环境条件制约幕墙施工单位人员的设计失误，或材料订购错误业主的调整施工单位自身的调整1.1SD广场幕墙工程整体管理案例评述本案例以SD广场幕墙工程为例从项目的前期、

4、项目团队建立，到项目计划、实施和综合变更控制等各方面进行分析，详述了项目整体管理体制在实际幕墙项目中的应用。项目成功的原因：项目经理自身的能力和素质对资源进行优化组合，调动和发挥了其最佳效能项目经理承包责任制与传统的行政管理相结合1.1SD广场幕墙工程整体管理思考题或分组讨论题1．简述你对整体管理的理解。2．如果你是项目经理，你会怎样管理整个项目团队？3．项目经理应具有怎样的能力和素质？4．你对本案例所实施的整体管理还有怎样的建议？5.怎样面对工程项目实施过程中的各种变更？6.结合案例讨论工程目整体管理的关键点。1.2纺织城项目投资规划项目背景经营模式落后技术研发、品牌孵化、

5、产业交流等产业功能缺乏未能形成专题聚集效应，经营状况不良现有商圈形态不适应ZD商圈发展需要写字楼、商务酒店等行业配套十分缺乏项目背景项目基本信息纺织城项目SWOT分析纺织城项目定位纺织城项目工作结构分析项目投资估算纺织城项目投资预算1.2纺织城项目投资规划1.2纺织城项目投资规划项目基本信息优势(Strengths)政府的大力支持及政策扶持区位优势明显公司资金实力雄厚、开发经验丰富区域内商业基础良好规划设计布局合理，功能齐备，配套完善威胁(Threats)房地产市场低迷政策大环境的不确定性高，项目风险大劣势(Weaknesses)项目规模大，公司现有商业开发、设计、经营等高级

6、专业人才缺乏项目开发建设运营时间较长，不可预见性强机会(Opportunities)轻纺市场面临新的发展机遇轻纺产品国际设计中心和品牌运作中心打造市、区政府的高度重视政府对重点市场升级改造1.2纺织城项目投资规划项目基本信息项目整体定位项目建成后将发挥以下主要职能：中国轻纺品优势品牌和产品的展贸、集散中心中国优势轻纺企业营销总部基地中国纺织品流行色发布与新技术、新产品交易中心中国纺织品行业标准中心、产品检测中心1.2纺织城项目投资规划项目基本信息项目功能定位规划展贸、写字楼独立品牌旗舰展示店针织专题展示梭织专题展示辅料专题展示产业服务行业配套营销总部研发总部后勤总部展贸平台专

7、题交易行业配套总部基地纺织城项目：GZ纺织博览中心中国纺织行业中心1.2纺织城项目投资规划项目目标市场定位本地市场：实现商圈的功能和业态升级。国内市场：成为中国纺织的行业中心。国际市场：拓展东南亚、中东、非洲等地区市场，使GZ成为中国纺织品进入国际市场的展示与交易窗口。项目基本信息1.2纺织城项目投资规划目标客户江浙、福建等地龙头纺织品生产企业进口面料贸易商服装企业采购人员物流联运公司电子商务服务商餐饮娱乐等服务机构···项目基本信息1.2纺织城项目投资规划案例评述本案例从项目产生的理由、项目竞争分析、