房地产景气动向分析.doc

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1、房地产景气动向分析（2011年2季度）中国网china.com.cn　　时间：2011-08-29　　发表评论>>视频播放位置下载安装Flash播放器[二季度]购置土地面积增速大幅下滑，景气度回落幅度加快 ◎受国家调控影响房地产行业景气回落幅度加快◎房地产行业预警指数急剧下降，处于绿灯区底部边缘◎房地产行业投资增幅小幅回落，仍保持自2010年以来的高位运行态势，办公楼投资降幅显著，经济适用房投资延续良好增长势头◎房屋施工面积增速略微回落◎房地产购置土地面积增速大幅回落，但仍继续保持高位运行◎房地产开发资金增速逆转跌势，结束连续4个季

2、度下滑趋势，其中利用外资增幅较大◎房屋销售增速放缓，现房和期房销售增速双双回落。◎37%大中城市新建商品住宅价格持平或下滑 受国家调控影响房地产行业景气回落幅度加快8/82011年2季度房地产行业的景气指数为101.32（2000年=100），比去年同期下降1.71点，较1季度下滑0.89点，下滑幅度加快。构成房地产行业景气指数的6个指标（经季节调整剔除季节因素和随机因素），与1季度相比有5个指标下降，它们分别是：开发投资额发展速度、购置土地面积发展速度、竣工面积发展速度、施工面积发展速度、开发资金来源发展速度；只有销售价格发展速度

3、1个指标表现为上升。房地产行业预警指数急剧下降，跌落至绿灯区底部边缘2011年2季度房地产行业预警指数为28点，与1季度相比急剧下降5点，处于绿灯区底部边缘。8/82011年2季度，房地产行业预警指数的10个构成指标中，有2个指标处于“浅蓝灯区”：自筹资金发展速度、商品房销售面积发展速度；2个指标处于蓝灯区：土地购置费发展速度、贷款发展速度；5个指标处于“绿灯区”：购置土地面积发展速度、房地产开发投资总额发展速度、商品房竣工面积发展速度、商品房新开工面积发展速度以及商品房销售价格发展速度；1个指标处于红灯区：商品房施工面积发展速度。

4、房地产景气动向分析（2011年2季度）中国网china.com.cn　　时间：2011-08-29　　发表评论>>视频播放位置下载安装Flash播放器房地产行业投资增幅小幅回落，仍保持自2010年以来的高位运行态势，办公楼投资降幅显著，经济适用房投资延续良好增长势头。8/81-6月，全国累计完成房地产开发投资26250.45亿元，同比增速32.9%，增幅较去年同期回落5.2个百分点，但仍然保持自2010年以来的高位增长态势，其中，累计完成商品住宅投资18640.67亿元，同比增长36.1%；办公楼投资1067.92亿元，同比增速26

5、.2%，较去年同期下降23.5个百分点，降幅显著；商业营业用房投资3147.49亿元，同比增长38.6%；经济适用住房投资471.78亿元，同比增速8.9%，延续1季度良好的增长势头。房屋施工面积增速略微回落1-6月，全国累计完成商品房施工面积405737.6万平方米，同比增长31.6%，较1季度回落3.6个百分点，其中，住宅施工面积310795.17万平方米，增长30%；办公楼施工面积12848.27万平方米，增长31.2%；商业营业用房施工面积45089.77万平方米，增长31.3%。房地产购置土地面积增速大幅回落，但仍继续保持

6、高位运行8/81-6月，全国房地产企业完成土地购置面积为21909.8万平方米，同比上升18.4%，较1季度回落14.3个百分点，降幅明显。房地产开发资金增速逆转跌势，结束连续4个季度下滑趋势，其中利用外资增幅较大1-6月，全国房地产开发企业到位资金40990.87亿元，同比增长21.6%，较1季度的上涨3个百分点，结束连续4个季度下滑的趋势。其中，企业自筹资金16462.97亿元，同比增长32.7%；利用外资438.42亿元，同比增长75.5%，较1季度上涨近30个百分点；国内贷款7022.68亿元，同比增长6.8%；定金及预收款

7、为10235.87亿元，同比增长26.9%。8/8房屋销售增速放缓，现房和期房销售增速双双回落。1-6月，全国商品房销售面积为44419.33万平方米，同比增长12.9%。其中，现房销售9485.24万平方米，同比增长2.1%；期房销售34934.09万平方米，同比增长16.2%。37%大中城市新建商品住宅价格持平或下滑8/8与上月相比，6月份全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数中，保持增长态势的有44个，占全部城市的%，另有14个城市持平，12个城市价格出现下滑。2011年9月，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方

8、米，与8月相比下降0.03%，为去年九月以来的首次下降。人民网记者从权威机构获悉的调查数据显示，2011年9月，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年九月以来的首次下降。其中54个城市价格环