虚拟现实技术在数字楼盘展示中的应用.doc

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1、虚拟现实技术在数字楼盘展示中的应用作者/杨魏魏、姜萌、闫欣摘要：数字楼盘互动展示系统是虚拟现实技术的综合运用，在房地产营销领域有着广泛的应用前景，正因为它的前沿性与技术领先性，让人们给予了无限的期望。详细掌握数字楼盘互动展示系统的应用形式、开发过程以及与其它软件的协调关系，了解其更方便、更先进、更直观、更快捷、最强互动性的可视化技术平台等特性，对数字楼盘互动展示的项目实践有着重要作用。关键词：数字楼盘，虚拟现实，房地产营销。随着房地产业竞争的加剧，传统的宣传展示手段（如平面效果图、户型图、沙盘、样板房等）已经远远无法满足消费者的需求

2、。因此敏锐把握市场动向，果断启用最新的技术并迅速转化为生产力，便可有利的提高房地产业的竞争力。针对房地产建筑行业的特点，运用虚拟现实技术对房地产楼盘进行三维建模和情景模拟，构建数字化楼盘，把现场的真实场景模拟出来，通过软件开发和计算机系统集成，推出了“数字楼盘互动展示系统”。1数字楼盘展示的技术支持虚拟现实(VirtualReality，简称VR，又译作灵境、幻真)，是近年来出现的高新技术，也称灵境技术或人工环境。虚拟现实是利用电脑模拟产生一个三维空间的虚拟世界，提供使用者关于视觉、听觉、触觉等感官的模拟，让使用者如同身历其境一般，

3、可以及时、没有限制地观察三度空间内的事物。（来源：百度名片）虚拟现实技术是集影视广告、动画、多媒体、网络科技于一身的最新型的房地产营销方式，在国内的广州、上海、北京等大城市，国外的经济和科技发达的国家都非常热门，是当今房地产行业一个综合实力的象征和标志，其最主要的核心是房地产销售！2数字楼盘展示系统的特点基于虚拟现实技术的数字楼盘展示，不仅方便了房地产业的宣传、市场销售，而且能给购房者带来一种超前的视觉体验，比如：购房者能够提前看到了楼盘、社区未来的整体的完工形象，用1：1模拟完美的建筑与环境，让购房者仿佛身临其境的预先体验未来的生

4、活环境，这是目前房产销售中最具有说服力的感知工具，是实现“体验式营销”的重大突破。6/62.1最好的楼盘展示平台传统的房地产展示形式主要是平面效果图、户型图、制作沙盘模型等形式。除了制作费用和修改成本高昂外，还无法使购房者获得真实的感受。数字楼盘展示不但有较强的动态三维表现力，给顾客提供一种三维空间、全方位的体验，而且具备实时的查询功能，给购房者提供楼盘的详细信息。数字楼盘展示能够更方便、快捷地传播楼盘信息，方便用户查询。2.2最好的互动咨询平台传统的房地产展示形式，只能为顾客提供静态的展示。数字楼盘展示作为大型房地产项目的展示工具

5、，构筑逼真的三维动态模型，全方位地展示建筑物空间及功能，在申报、审批、宣传、交流、销售时，使目标受众产生强烈的参与兴趣，项目策划者的诉求更易获得他人所认同。通过网络，数字楼盘展示为购房者提供即时查询楼盘信息，令购房者切身感受并从中获取到楼盘、社区环境、配套设施等重要信息。2.3最具性价比的销售平台6/6数字楼盘展示，可实现全天候网上360度全景看房及社区环境，突破时空界限，代替现场销售员，带顾客畅游社区，不但免去场地费用，且省力省成本。数字楼盘展示，她是基于网络平台，购房者只需轻点鼠标，就能随时查看楼盘的详细信息。数字楼盘展示，因为

6、她是基于网络平台进行展示，其庞大的受众群体的特点，能使得其宣传成本大大降低，对于展会、售楼处的展示，提供了绝佳的展示手段，进一步节约了房地产开发商的销售宣传的成本。在营销成本迅速猛增的今天，数字楼盘展示不失为最具性价比的销售平台。由于数字楼盘展示的以上所述特点，她有效提高了顾客对项目的感知参与度，她以互动的展示形式不但积极促进销售，而且极大地程度的提升了地产楼盘、社区的品位和楼盘档次，更好、更有利的为房地产开发商带来滚滚财源。3数字楼盘展示的功能3.1社区360度全景展示及定位购房者可以自由移动鼠标，观看楼盘、社区里的每个角落，可以

7、直观的了解楼盘、社区的各个区域，在这个三维数字楼盘的社区里，空间次序的视觉理解和切身感知变得非常容易，使购房者对社区环境产生身临其境的体验，通过虚拟现实技术、360度全景展示等表现形式，还能做到最好的展示楼盘、社区细节。3.2网上看房数字楼盘展示基于网络平台的特点，使得只要能上网就能操作浏览，其直观的展示效果、全面的信息搜索等功能在数字楼盘展示中全面实现，对于吸引人气和销售有意想不到的效果。浏览者通过网上看房，可以查询哪些户型已经预订或待售，买房者需求更明确，因此减少现场销售的盲目性。缩短交易时间，尤其是给异地买房、期房及上班族买房

8、等群体带来更便捷的展示平台。3.3楼盘及配套信息搜索引擎数字楼盘展示提供的三维虚拟看房搜索引擎，供购买者浏览查找信息是非常有效的。购房者可以搜索：楼盘、户型、面积等信息，本系统立刻在效果图中锁定其位置，准确显示其在社区中的准确位置，并