商铺租赁合同(UR).doc

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1、租赁合同合同编号：甲方（出租方）：乙方（承租方）：承租方证照名称：承租方证照号码：根据《中华人民共和国合同法》等有关法律规定，甲、乙双方就房屋租赁事宜，均已审查对方签订本合同的主体资格，甲方依法作为本合同的出租方，乙方依法作为本合同的承租方，经双方自愿、平等、协商一致，达成合同如下：第一条出租房屋的基本情况1.1乙方承租的房屋位于广场楼铺位（具体位置标示图详见附件1）；该房屋的套内建筑面积：铺套内建筑面积为平方米；铺套内建筑面积平方米；共计：平方米。双方确认，为本合同下计租面积，如面积差异在±5%以内，租金及物业费不再调整，如计租面积差异超出±5%，将根据双方确认的面积调整租金及其

2、它相关费用。1.2在该房屋实测套内建筑面积确定之前，乙方按照前述1.1条确认面积支付租金、履约保证金及合同约定的各种费用；自该房屋的实测套内建筑面积确定之日（含）起，乙方应当按实测面积承担该房屋的租金和合同约定的各项费用。若乙方此前存在多缴纳的情况，则该部分多缴纳的租金或费用直接结转为乙方应向甲方、管理公司支付后续费用的一部分；若乙方此前存在少缴纳的情况，则甲方或管理公司发出书面通知之日起7日内，乙方将该部分少缴纳的部分一次性相应支付给甲方或管理公司。第二条出租房屋的用途2.1该房屋用途为：商业用房。甲方将该房屋交付于乙方用于商业经营，乙方确定经营的范围是，品牌为，乙方租赁期内不得

3、经营其它副牌或品牌。2.2未经甲方及甲方指定的物业服务公司（指接受甲方委托、对包括该房屋在内的商业广场提供统一物业管理服务和实施商业运营管理的企业）书面同意乙方不得擅自变更所经营的商品品牌及种类范围，否则甲方有权要求乙方在7日内纠正；逾期不改的，甲方有权解除本合同，乙方承担导致本合同提前终止的违约责任。2.3甲方或甲方指定的物业服务公司有权要求乙方在开业前出示与上述品牌（包括商号、商标等）有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文件和（仅适用于餐饮、休闲饮食业态）卫生许可证、员工健康证等，乙方不得拒绝或拖延提供。乙方若未能在该房屋开业前提供前述合法有效文件，甲方有权解除本合同，乙方

4、承担导致本合同提前终止的违约责任。2.4本合同项下承租人应当是在该房屋所在地设立的具备法人资格的经营主体。如乙方不符合前述要求，乙方应于本合同签署后30日内在该房屋所在地设立具备法人资格的经营主体，该主体设立完成即自动代替乙方成为本合同的承租人，乙方对该主体履行本合同承担连带保证责任。如甲方要求，乙方及其新设主体应与甲方签署承租人变更协议。第三条租赁期限和出租房屋的交付 3.1本合同约定租赁期限为年月日至年月日,共个月。合同期满乙方如需续约，须于合同期满前90天向甲方提出书面申请，经甲方同意后，甲乙双方另行签订合同。3.2本合同项下的进场日为年月日，乙方应当于进场日之前付清本合同项

5、下全部应付费用，与甲方或甲方指定的物业服务公司办理房屋交接手续。3.3乙方已查验并认可该房屋状况，同意不因商业广场共用设施设备通过该房屋或有共用通道穿越该房屋等原因向甲方或甲方指定的物业服务公司主张减免租金或物业管理费。第四条出租房屋的装修和开业期限4.1免租装修期为进场日起算日,乙方因甲方或物业服务公司之外的原因逾期进场免租期不顺延,本条约定期限届满后起算租金。免租装修期内，乙方无需承担租金，但是应当承担装修管理费，以及该房屋发生的水、电、燃气、热力等(实际发生的)公用事业费用。除非本合同另有特别明确的约定，免租装修期不因任何原因而延长。乙方应在免租装修期内完成该房屋装修、通过甲

6、方及政府部门验收、具备合法开业条件。4.2双方明确，如税务机关要求交纳免租装修期内房产税，该等税金由乙方承担。4.3乙方在进场装修前须与甲方签订《施工责任书》，对该房屋制定的装修方案须以书面形式即房屋装修图纸相关资料（含装修平面图、施工图、效果图、水电线路图等）提交至甲方及甲方指定的物业管理公司审核批准，并经甲方书面同意后方允许执行。装修、装饰或添置新物的费用由乙方承担，装修、装饰不得破坏该房屋的整体结构、外观形象且应符合物业管理单位相关规定。4.4乙方按照甲方指定的物业服务公司规定办妥全部施工手续后，方可开始装饰装修工程。对未经甲方指定的物业服务公司批准的施工行为，物业公司有权采

7、取停水、停电等措施要求乙方停止施工，由此造成的损失由乙方承担。4.5乙方必须获得当地消防部门的装修审核意见后方可办理进场装修手续；办理装修手续时，乙方必须与甲方指定的物业服务公司签订装修期间的《消防安全管理责任书》；未经甲方指定的物业服务公司事先书面同意，乙方不得改动消防系统；乙方所使用装修材料，须具备产品合格证并取得权威机构的检测证明；乙方装修竣工时，必须自行办理消防验收手续，未通过消防验收的，该房屋不得开业经营。上述审核意见、检测证明等，乙方须在取得当日向甲方指定