工程部工作手册_.doc

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1、北京中亚远恒物业管理有限公司工程部工作手册目录章节号ZYYH-GCB-001版本2编制：审核：批准：时间：页码1/2标题章节号页码目录ZYYH-GC-0011—2文件修改控制ZYYH-GC-0023岗位设置结构图ZYYH-GC-0034工程部职能和质量目标ZYYH-GC-0045岗位职责和任职要求ZYYH-GC-0056—13工具和机械管理规定ZYYH-GC-00614维修工具的使用管理规定ZYYH-GC-00715安全用具管理规定ZYYH-GC-00816电气安全管理规定ZYYH-GC-00917电气安全

2、防火规定ZYYH-GC-01018避雷装置管理规定ZYYH-GC-01119防汛处理管理规定ZYYH-GC-01220空调管路维护管理规定ZYYH-GC-01321污水排放维护保养管理规定ZYYH-GC-01422水质化验管理规定ZYYH-GC-01523突发事件管理规定ZYYH-GC-01624--25水泵房管理规定ZYYH-GC-01726空调机房管理规定ZYYH-GC-01827标识管理规定ZYYH-GC-01928供水管理规定ZYYH-GC-02029锅炉房管理制度ZYYH-GC-02130—32配

3、电室管理制度ZYYH-GC-02233—35特殊服务管理制度ZYYH-GC-02336应急维修用材管理制度ZYYH-GC-02437部门电话使用管理制度ZYYH-GC-02538工程部给水流程图ZYYH-GC-02639工程部维修通知单流程图ZYYH-GC-02740工程部配电巡检流程图ZYYH-GC-02841工程部设备维护工作运行流程图ZYYH-GC-02942工程部电梯日常检查流程图ZYYH-GC-03043工程部电梯故障处理流程图ZYYH-GC-03144工程部空调运转检查流程图ZYYH-GC-03

4、245工程部低压电气设备巡检流程图ZYYH-GC-03346工程部电梯机房巡查流程图ZYYH-GC-0344781/81工程部生活水泵设备故障处理流程图ZYYH-GC-03548北京中亚远恒物业管理有限公司工程部工作手册目录章节号ZYYH-GCB-001版本2编制：审核：批准：时间：页码2/2标题章节号页码工程部下水池管道流程图ZYYH-GC-03649工程部污水系统故障处理流程图ZYYH-GC-03749工程部排污管道故障处理流程图ZYYH-GC-03850锅炉启动运行流程图ZYYH-GC-03951锅炉

5、正常停炉流程图ZYYH-GC-04052锅炉紧急停炉流程图ZYYH-GC-04153锅炉启动前准备工作流程图ZYYH-GC-04254锅炉巡回检查流程图ZYYH-GC-04355锅炉水质化验流程图ZYYH-GC-04456公司管理规定及岗位工作考核细则ZYYH-GC-04558—81：81/81：北京中亚远恒物业管理有限公司工程部工作手册文件修改控制章节号ZYYH-GCB-002版本2编制：审核：批准：时间：页码1/1章节号修改条款修改日期修改人审核批准81/81：北京中亚远恒物业管理有限公司工程部工作手册

6、岗位设置结构图章节号ZYYH-GCB-003版本2编制：审核：批准：时间：页码1/1工程部总监81/81总监助理项目管理主管工程主管（设备）电电器主管部门文员（档案管理）工程主管工程主管工程管理领班电电器主管设备维修保养领班电电器主管六铺炕项目主管亚运村项目主管化工大院项目主管项目领班电电器主管项目领班电电器主管项目领班电电器主管北京中亚远恒管理有限公司工程部工作手册工程部职能和质量目标章节号ZYYH-GCB-004版本2编制：审核：批准：时间：页码1/11职能1.1完善和执行各项规章制度，认真履行各项职能

7、，组织完成各项工作和任务，负责管辖区内工程管理的日常工作。1.2负责基建、设备、设施及设备运行、维修、保养、、年检等工作的管理。1.3负责供水、供电、供暖、空调、电梯、有线电视、消防等相关物业服务工作和突发性事故的抢修工作。1.4负责设备、设施维修工程的技术管理，以及大中修、基建、装修等项目的现场监督和验收工作。81/811.5负责设备、设施相关的图纸、资料和档案的管理，对变更部分及时整理、归档，保证其安全、完整、真实、可靠。1.6负责责任范围内的能源供应与控制统计。1.7按照国家有关部门规定负责监视和测量

8、装置的使用、保管和校验工作。2质量目标2.1房屋完好率：98%以上2.2设备完好率：98%以上，重点设备完好率达100%2.3房屋维修合格率：100%2.4维修及时率：95%以上2.5维修工程质量合格率：100%2.6雨水井、污水井完好率：100%2.7排水管明暗沟完好率：100%2.8消防设施设备完好率：100%2.9服务满意率：96%以上北京中亚远恒物业管理有限公司工程部工作手册岗位职责和任职要求章节号ZYY